Куда прилепить тамбур?

Правильно Вы считаете без гаража, можно сделать навес, который можно использовать если не для машины, то для посиделок. Котельная с видом на парковую террасу - это глупость. Котельная должна быть изолирована от дома
(по нормам), поэтому рациональней пристраивать ее так, чтобы вход в нее получался из ванны и тогда ее использовать, как постирочную, гладильную. Дверь между ванной и котельной в проекте не показывается (для согласования). Хотя, если котел не очень мощный, то можно его повесить в кухне, в случае, если кухня отделена дверями от всех прочих помещений. Рациональней сделать из тамбура вход в гардероб, вход в санузел сделать из прихожей, так же, как и вход в кабинет, чтобы не терять площадь на дополнительные закутки. Это обычный американский проект, которые для нашей климатической полосы мало подходит.

Добрый день!

Я думаю, что лестницу можно зашить, т.е. фактически со стороны тамбура будет просто стена. И дополнительно поставить двери в проем.

Либо поставить дополнительную перегородку с дверью, разделив тамбур (14,51) на две зоны: непосредственно "холодный" тамбур и небольшой холл...)

Если не хочется делать табмур как пристрой:)

У нас в доме так сделан тамбур, Елена ниже вам так же предлагает.  Удобно, мне нравится.

12 - тамбур ( холодный), 7 - прихожая.

а может крыльцо немного увеличить и застеклить, вывести батарею туда и будет отличный тамбур. а на втором этаже вместо окошка сделать дверь и будет милый балкончик. 

п.с. красивый домик будет, большой такой...

я б лестницу отгородила от тамбура  стенкой в  пол кирпича . так  кстати  логичнее и  и там где у вас гостиная и лестница поставила бы доп. дверь , тогда с тамбуром вопрос решен. Ну и второй  этаж я бы перепланировала , зачем вам там холл 27 м2.Я б где у вас гардеробная и санузел с маленьким коридорчиком сделал  еще раб. кабинет или еще одну спальню, а в холле разместила бы еще один санузел.