Девочки,кто сделал перепланировку из кухни в спальню ,как вам ?
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Всем привет,наш дом пока строится,но уже думаю над будущей перепланировкой))).Думаю,перенести кухню в зону коридора перед гостиной и сделать кухню-гостиную.Коммуникации будут совсем рядом,из гостевого санузла,а вход в этот санузел сделать из бывшей кухни(в будущем нашей с мужем спальни).Понятно,что все будем делать по правилам и согласовывать.
Девочки,кто переносил кухню,а на месте кухни делал спальню,как вам спится в новой кухне?Сильно шумно?Комфортно спать?А то этот вопрос меня сильно волнует.Не хочется,заморочившись с перепланировкой,потом разочароваться.
Вообщем хочется услышать реальные отзывы о переделке.И все МИНУСЫ и плюсы.Спасибо большое.
シ
да вы не представляете, какой это гемор! узаконить такую перепланировку очень тяжело (читай-дорого)+еще как повезет с соседями. Моей подруге, поменявшую местами кухню со спальней, сосед вынес весь мозг
09.04.2014
Ответить
シ
-он спит, а у него над головой стулья по полу двигают-вода течет, слышно-боится, что могут затопить его спальню-от кухни шума многону и вообще он весь такой противный
09.04.2014
Ответить
Yamy_yamy
Я так понимаю кухню можно переносить только в мокрую зону и коридор. А в спальню нельзя, как же ей узаконили то
09.04.2014
Ответить
シ
в том то и дело, что она это дело не узаконивала. Когда только мы с ней познакомились (заехали в новый дом), она рассказала, что и где будут делать, я ей сказала, что так переносить помещение нельзя. Она пропустила мимо ушей. Ну сделали они ремонт, переехали, а потом пришли к ним из УК. Мол вот соседи на вас жалуются, советуем вам с ними наладить контакт...Подруга стала метаться, как бы узаконить все то, что она поналепила. Ей в УК дали тел тетки, "которая может помочь" (ясное дело, что они там друг друга подкармливают, но не суть). Позвонили они этой тетке, та сказала, что браться за такое не будет. Потом муж подруги нашел еще какуе-то контору. Там ему назвали какуе-то уж очень большую сумму. А вот чем все это дело закончилось-не знаю. Но точно они так ничего и не узаконили. Надо будет у нее поинтересоваться
09.04.2014
Ответить
Людмила
У нас балкон на кухне, если бы соседи снизу курили запах весь был бы в спальне, когда у них убегает молоко у нас сильный запах спасаюсь вытяжкой. кухню в коридор можно, у соседей тоже там коридор это разрешат, главное чтобы вам без окна было бы комфортно, ощущение чулана не всем подходит, попробуйте поискать знакомых у которых подобное уже сделано, представьте что вы работаете в кабинете без окна, каждый день с утра и до вечера поверьте очень быстро надоест и захочется дневного света. Звукоизоляция потолка вам в помощь и стен если лифтовая шахта рядом. Посчитайте насколько сильной должна быть вытяжка для планируемого помещения, она будет зависеть от кв.м. кухни-гостинной и высоты потолка. Маломощная вытяжка подарит подарит вашему дивану запах борща или рыбы например :)) сильная будет громко шуметь и посмотреть телевизор одновременно в гостиной будет не очень комфортно. Кстати посудомоечная машина тоже шумит. А вот вход в туалет из спальни (если нет второго!) точно не узаконят.
06.04.2014
Ответить
Занда
Спасибо за толковый совет).Знакомых с перепланировкой подобной нет, сейчас я с детьми у родителей, далеко от Мо, а здесь все знакомые в частных домах живут.2 санузел у нас будет.На самом деле я не знаю, будем делать перепланировку или нет, пока слушаю отзывы.
06.04.2014
Ответить
Татьяна
Ох, прям , жутко от комментов. У нас такой проект. Не с кем не согласовывали, живем в Подмосковье. Квартира в собственности, 15 этаж(всего 16). Живем уже 7 лет. Ничего не ломали , вентилях ионный короб идет по стене и по потолку, трубы по стене, естественно все учли, сделали небольшие люки. Из минусов: рядом лифт, слышно , но уже привыкли и самое неприятное, у нас соседи на верху оставили второй санузел и слышно как льется струйка...
05.04.2014
Ответить
мария
Про закон говорить не буду (сами разберетесь). У нас детская на месте кухни. Со временем я стала не довольна, т.к. у соседей сверху на кухне пол из камня (что именно не знаю) - и соответственно, грохот от стульев, движения, падения все таки есть. Посторонних запахов нет.
05.04.2014
Ответить
Valery1702
Вы должны до начала ремонта полкчить разрешение на перепланировку от адм. Города, далее делаете ремонт по проекте и затем уже вводите квартиру с новой планировкоц в эксплуатацию(акт дает иаже адм. Города) получается все инстанции нужно пройти 2 раза. Но вам в отделе по перепланировкам все расскажут, вы им будете сдавать бумаги.
05.04.2014
Ответить
Valery1702
Чет вас тут все запугивают, даже решила написать. У нас такая перепланировка, спальню называете в пооекте гардеробноц или кабинетом, кухня не должна выходить за пределы коридора, тчнете вытяжку(вдпо приверяет дважды), канализация должна идти под уклоном до стока, с водой понятно, в пол прокладыааете , делаете гидроизоляцию, на кухню падает свет из гостиной- это ест. Вентяляция (это для сэз важно), вот и все. В комнате у нас отлично, посторонних запахов нет, да и с чего им быть. Единств. У нас сосед на балконе выше курит, окна откроешь, запах идет тк мы спим с открытыми окнами, не знаем, как с ним бороться( еще конечно из зоны кухни все быстро растаскивается по полу в гостиную(крошки, крупы и тп, особенно если ребенок пошалил), убирать чуть больше. Я согласовывала сама, проект перепл. Стоил 5 тыс в проектной организации. Ежинств , кто сеачала не хотел ставить визу это ук, но я пошла на консультацию к гл. Архитектору города, чтобы онадала бумажку, что это законно, она бумажку не дала, а просто в ук позвонила, через 30 минут мне все подписали.
05.04.2014
Ответить
Занда
Спасибо вам большое за такой положительный отзыв!Скажите пожалуйста в каком городу у вас квартира?У нас квартира в Моск области.А вам перенос кухни делала специальная контора,которая имеет на это разрешение или обычная бригада? Акт скрытых работ требовали(в том числе гидроизоляцию пола )?Как долго по времени у вас занял процесс узаконивания?И как то недорого вышло у вас по деньгам.Я читала что сумма за такой проект от 50 тыс,или меня в заблуждение вводят?
05.04.2014
Ответить
Valery1702
Квартира в Железнодорожном, акты нужны, 2 штуки, а какие уже не помню( на актах должна стоять печать фирмы- производителя работ+Приложена лицензия(или сро уже) этой компании. По срокам неделя-две проект делали, неделю подписи собрала(у всех разные приемные дни, в влпо еще помню договор на выезд сотрудника надо подписывать), а вот потом от архитектуры месяц ждали разрешение на перепланировку. Затем я забеременнела и уже вернулись к этому вопросы через год. Там вызов бти, новый паспорт- это пара недель, потом снова подписи собрать и снова месяц ждали разрешение на ввод в эксплуатацию. Потом меняли св-во о собственности(около 3 недель). Проект там очень простой, они берут бтишный план, его чуточку правят, добавляют экспликацию и еще пару каких- то листов(могу поднять документы и точно сказать), поэтому он не может так дорого стоить. Вот если вы возьмете агента, который вам сам подписи соберет, сдаст по доверенности бумажки, то да, он 50 тыс может попросить. Вам на самом деле самое первое это нужно сходить в отдел перепланировок, там вам все подробно расскажут, в тч орг- ии, которые проект делают, номера и адреса у кого подписи собирать.
05.04.2014
Ответить
Занда
Спасибо большое за такой развернутый ответ).Вы укрепляете меня в решении о перепланировке).Конечно,долгий это процесс на несколько месяцев,но и плюсов много.Можно вас еще поспрашиваю на эту тему,если вопросы возникнут?
06.04.2014
Ответить
Юлия
Вам никто перепланировку не согласует, в кухне должна быть вентиляция! В коридоре нет вентшахт. Если только кухню в санузел перенести, то есть объединить коридор и санузел и сделать кухню
04.04.2014
Ответить
Занда
Вентиляцию по потолку тянут и подключают к кухонному стояку вентиляции.А к вентиляции в санузле нельзя подключаться,они должны быть разделены .
04.04.2014
Ответить
Valery1702
У нас такая перепланировка согласована, без пооблем, я сама все согласовывала, вытяжку под потолком протянули, вдпо выездало к нам, все ок
05.04.2014
Ответить
akvitty
Вы не сможете узаконить спальню под чужой мокрой зоной - кухней. Есть вариант обозвать спальню тренажерным залом, например. А вообще спать под чужой кухней не самый приятный и безопасный вариант.Кухню в коридор вынести можно, если плита не газовая.
04.04.2014
Ответить
Занда
Да,если будем перепланировку делать,соответственно назовем кабинетом(это нежилое помещение).А плита естественно электрическая.С газовой я бы даже не задумывалась о переделке.
04.04.2014
Ответить
Ольха
Вы никогда не сможете узаконить перепланировку. Плюс там куда вы будете переносить кухню придется переносить слив, проводить воду- что неэстетично и дорого
04.04.2014
Ответить
Занда
Я знаю,что в однушках кухню проблематично переносить.У нас трешка ,и по законам можно переносить кухню на нежилую зону(коридор,кладовка).Как будет реально пока не знаю.Поэтому и спрашиваю у людей,кто так делал.
04.04.2014
Ответить
Ольха
Да, узнавали. Нельзя узаконить перепланировку, если кухня или ванная с туалетом в результате будут находиться над жилыми помещениями. У нас именно так и получалось. Так что мы сделали другую перепланировку.
05.04.2014
Ответить
Valery1702
Коридор не является жилым помещением. Помещением считается комната(1-комн.квартира- 1 комната в квартире, 2-хкомн. - 2 комнаты), поэтому размещение кухни над и под нежелым помещением разрешено.А вы пишете автору поста категорично, что он не сможет узаконить...зачем вводить в заблуждение.Текст из поста: "перенести кухню в зону коридора перед гостиной и сделать кухню-гостиную"
05.04.2014
Ответить
Ольха
Насчет нежилого не было необходимости узнавать, в любом случае это затратно и суетно. А если объединять кухню( которая будет в коридоре) и гостиную, которая жилая комната- не придерутся ли что зона кухни не фиксирована ифактически накладывается на нижние жилые помещения ? В общем нужно советоваться с архитекторами
05.04.2014
Ответить
Valery1702
нет, граница кухонных шкафов(мокрая зона и бытовая техника) не должна выходить за зону коридора и все. стол стулья, барная стойка может стоять где угодно.это не затратно, учитывая тот факт, что в дальнейшем квартиру с такой перепланировкой вы продаете, как двушку...у нас на квартиру ценник вырос в 2 раза, да и много молодых семей как раз ищут квартиры с такой планировкой(студия)
05.04.2014
Ответить
Yamy_yamy
А можете скинуть фото перенесенной кухни в личку. Тоже задумываемся переносить в коридор, не представляю как слив и так далее смотрится при этом. Дорого вам такая переделка обошлась?
05.04.2014
Ответить
Valery1702
Ну слив не видно уже, у нас ремонт был года 3 назад. Готовую могу скинуть, напишите мне в личку, а то я с телефона сейчас. По ценам 10тыс: 5проект и по 2,5 тыс разрешение на перепланировку и ввод в эксплуатацию, это гос. Пошлина. А сам перенос это трубы, копейки, гидроизоляция наливная, можно сказать, что доп. Расходов и не было
05.04.2014
Ответить
Sveta
У нас однушка сдаётся скоро и мы собираемся переносить кухню в коридор, а в место кухни спальню делать....и согласовывать ничего не собираемся....а что бы в комнате не пахло, можно вент. заложить....никакого вреда для соседей от этого....не знаю, я в своём решении уверена и отступать не буду....
04.04.2014
Ответить
Sveta
тсссс....только никому не рассказываайте....а то я так боюсь.....сколько людей так делает, вы себе представляете.....
04.04.2014
Ответить
Людмила
Штраф, который взимают за несогласованную перепланировку,
составляет 2000 - 2500 руб. (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных
правонарушениях). Я еще и не пущу в свою квартиру никого имею право!!!! Пусть сначала попробуют получить разрешение на осмотр квартиры.
06.04.2014
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.