Покупка жилья

И там, и там есть плюсы и минусы. Смотрите шире. У вторички развитая инфраструктура, садики, школы, в новых районах - очереди в садик. Зато все новое и площадь и планировка может быть лучше. 

Начну с предыстории: в 1998 году первый раз довелось жить в новостройке- хороший район, типа "элитный дом", соседи, современные планировка ну и все плюсы новостройки. В то время я жила еще с мамой. С тех пор мама поменяла уже 3-ю квартиру и все в новостройках. На вторичку смотреть не может. Я вышла замуж и поматалась по съемным вторичкам. Потом купили однушку без ремонта (бетон) в доме, которому было 3 года. То-есть весь дом заселен, дом считается одним из лучших в городе. Спустя 6 лет решили продать однушку и купить трешку, естественно новостройку. Стали смотреть, выбирать.

Но с чем столкнулись ( перечислю минусы, так как плюсы и так понятны):

- квартиры на стадии строительства не рассматривались, так как сдача дома по-любому затянется;

- сданные новостройки по-цене не намного дешевле вторички;

- новостройки это либо целые жилые массивы ( окраина города) либо точечная застройка. Мама и подруга живут в новом микрорайоне МО. В каждом подъезде живет "консьержка"-семья таджиков с детьми (от 2-х и более). Вечером все семьи выходят погулять- папы играют в волейбол, мамы с детьми, бабушки, дедушки,,, Чувствую себя национальным меньшинством в 10 км от столицы нашей Родины. У подружки дочка ходит в школу- почти треть класса не русские.

- по поводу хороших соседий в новых домах и алкашах в старых: в "лучшем доме города", где у нас была однушка, именно нашей соседкой была одинокая сумасшедшая бабушка, которая курила и пила, а в соседнем подъезде снимают квартиру негры( Богатые и влиятельные люди, тоже бывают алкашами, а на них точно управы не найти.

По моим наблюдениям новостройки заселяются собственниками процентов на 50 в  течении 3-5 лет, остальные квартиры либо под сдачу, либо под перепродажу. Ремонты идут года 3. 

- по поводу планировки нас тоже ждало разочарование: например 2-шки 72м. из них комнаты 18 и 12м кухня 11, все остальное коридор и 2  санузла. Хорошие планировки разбирают на стадии строительства.

Мы решили не продавать свою однушку и оставить все как есть. А спустя два месяца решили посмотреть квартиры на вторичном рынке. Конечно квартиры по 100 метров с ремонтом неукупишь, но мы нашли свежую вторичку. Купили 3-х комнатную квартиру (64 м+ 8,5м лоджия) в кирпичном доме 2002 года. Я конечно понимаю, что по площади она как современная двушка, но по комнатам получается 16,5-гостинная, 12,5-детская, 10,5-спальня, 11-кухня и для меня это лучше чем двушка 72 м, в которой 18-гостинная, 12-детская, 11 кухня, все остальное коридоры и с\у. От прежних хозяев нам осталось: паркет, окна, чугунные батареи , 2 кондея, телефон, шифоньер, кух.гарнитур.

Мы выбираем вторичку. Один раз снимали в доме годовалой постройки, дрель была постоянно. Ужас ужас. Не поймешь откуда. Иду на пятый этаж слева, мне- ну что вы, это ремонт на седьмом справа. Брррррр. Нет и нет. 

Мы тоже терзались 2 года назад, расскажу нашу математику. Девушка на вторичке стоила 3300000 56 квм, девушка  в новостройке (на этапе строительства) стоила столько же, но 90 квм. Да, голые стены, добавляем еще 1000000 на ремонт среднего качества (делали в течение 9 мес., так что, считай рассррчка), сегодня она стоит около 6000000. Выгода на лицо. + про контингент соглашусь, + новые комуникации. Въехали через 9 мес, после сдачи дома, ремонтом докучали в общей сложности может месяц из 10, когда ремонтировались соседи снизу.

Мы купили новостройку, на этапе строительства, сделали хороший ремонт ( полностью под себя). Да, денег ушло не мало, но оно этого стоит. Сейчас живем и радуемся:)

P.S. Хоть дом и новый, но ремонты сильно не беспокоят. Мы весь день на работе, ребенок в школе. С 18.00 у нас объявлен "тихий час", за этим следят и сами жильцы и охрана дома. 

Нууу, бывают новые дома, года 2-3. Все проблемы которые вас волнуют отпадают. Насчёт батарей не так, батареи, окна есть везде. Вторичка дешевле, и ремонт там проще и дешевле выйдет. Если конечно не старый дом и не бабушкина убитая квартира. Вам решать)

Но мы берем новостройку. Чтобы чужого духа не было. Новая квартира, аура хорошая))

Мы купили новостройку, вторичку даже не смотрели. А до этого три года жили в доме 1985 г постройки- почти каждые выходные перфоратор, подъездов много, фиг поймешь откуда. Так, что ремонты везде)

Батареи есть обязательно,  это вы придумали)) Монолитные дома усадку не дают,  ремонт можно делать сразу основательный. Конечно новостройка!  Ремонт обойдется дешевле,  чем во вторичке. И сделаете все сразу,  как вам надо

При наличии времени и желания ремонтировать, я бы взяла новостройку, но уже в сданном доме, чтоб покупать у собственника. Вторички тоже бывают разные, бывают убитые, а бывает сказка, что ничего делать не надо.

Тоже мучались этим вопросом-в итоге взяли новостройку- по причине большей площади, новых труб, более однородного контингента соседей, нового ремонта (ибо тут точно не прокатит фраза "ну оставим это на время- норм же"))

И естественно из расчета того что в новостройке потом и проще и дороже продать будет)

Единственный минус конечно ремонты, но никто не застрахован от них и во вторичке, хотя несомненно в меньших количествах конечно))))

мы купили "вторичку" в обжитом новом микрорайоне,дому 3 года.Ремонты все закончили,тишина)))

если убитую старую вторичку брать,то это дороже новостойки...там ВСЁ старое,трубы,электрика..всё ломать,выносить...брррр

новострой))