Отделка стен в котельной

Скоро нужно будет срочно отделывать стены в котельной, делать это нужно с учетом того, что там будет вагон труб, и после установки труб там никуда не подлезешь чтобы покрасить и т.д. Есть 3 варианта - штукатурка под покраску, кафель, или 2/3 кафель, а верх - штукатурка. Третий вариант мне не нравится, т.к. напоминает больницу. Нравится кафель, но по цене дороговато (хотя пока не найду минимальных цен в Брянске), отделка под покраску с самой краской (Тиккурила с имитацией кафеля) обойдется тысяч в 6. Что бы вы сделали? Помещение хоть и техническое, но проходное, и хочется чтоб везде было красиво).