Да, я в курсе, что все это незаконно и тд, и тп. Но пока дом строится, рассматриваю все удобные для себя варианты. Новостройка, монолит со свободной планировкой.. Интересует: какие реальные проблемы могут возникнуть при таком варианте? Кроме того, что продавать такую недвижимость сложнее, трубы/вытяжки переносить накладно и соседи снизу могут быть затоплены (плита, кстати, будет электрическая).. Я просто не представляю согласования с бти и тд..точнее, вообще в этом не смыслю.
Москва
У нас кухня на том месте где прихожая должна была быть. Все согласовали спокойно, трубы в стяжке (но к ним насос нужен электрический если не ошибаюсь), вытяжки в коробах в навесном потолке. Никакой проблемы в этом нет, но единственный минус в том что стяжка толще получится из-за труб.
Если вам согласую ваш проект, то соседи ни на что не имеют права жаловаться. И вот не пойму почему девушка ниже пишет про запахи в другой квартире от соседей....как это возможно... Поставите хорошую вытяжку и нет проблем + у нас еще 2 вентилятора в потолке (как для ванны и к ним наверное тоже короба в потолке)
0
06.02.2015
Ответить
Москва
извините,мы тоже переносим в коридор,скажите а вы насос ставили?*
0
06.02.2015
Ответить
Москва
Да, ставили, т.к. там уклон маленький и он нужен обязательно. У меня муж конечно этом больше разбирается и этот насос как-то называется у меня из головы выпало . Еще кроме основной вытяжки у нас 2 вентилятора, как в ванной
0
06.02.2015
Ответить
Москва
У моих родителей тоже так сделано. Кухня только перенесена в комнату а не в коридор, трубы в стяжке, вытяжка в коробах под потолком. Все ок.
0
06.02.2015
Ответить
Москва
не узаконите это точно, но если вы не планируете ее продавать, то можете делать что хотите и никого не пускайте в квартиру ну это на ваш страх и риск...плита может электрическая, но ее нельзя ставить в жилом помещении, а мойка? посудомойка?
у нас сейчас перепланировка, но мы переносим в разрешенное место и то стока заморочек, чтоб ее узаконить..сейчас только сделали проект и тех.задание и сломали стены 
...да и вытяжки все надо тянуть туда, куда они первоначально должны идти
...да и вытяжки все надо тянуть туда, куда они первоначально должны идти
0
06.02.2015
Ответить
Москва
заморочек, конечно, достаточно.. Просто надо все оооочень хорошо продумать и обдумать. хочется не ошибиться и создать по максимуму комфортные условия для себя. (Я, кстати, помню о соседях тоже))) Только в случае "потопа", думаю, им без разницы-кухню я им затоплю или комнату жилую)
0
06.02.2015
Ответить
Москва
Им то может и всё равно, а вам нет. Так как в случае потопа составляется акт с привлечением обслуживающей организации, и есть возможность доказать, что протечка произошла не по вашей вине. В случае с незаконной перепланировкой, вы будете виновны в любом случае и придется возмещать ущерб соседям в полном объеме.
0
06.02.2015
Ответить
Москва
можно сделать гидроизоляцию хорошую и аквасторож сделать..удовольствие не из дешевых но обезопасить можно..просто вот с утверждением перепланировки уууухх..мы сейчас на стадии этого дела
0
07.02.2015
Ответить
Красноярск
Всем привет! Мы тоже сейчас живём в в квартире, над спальней которой расположилась кухня соседей сверху! УЖАС!!! Реально все звуки напрягают - особенно ночью. когда ты хочешь отдыхать а соседи пошли мыть посуду.. Шум воды, грохот посуды.. Думаю буду обращаться в жил. инспекуию...
0
06.02.2015
Ответить
Москва
А вы не в курсе, случайно..как у них обстоят дела с шумоизоляцией?
0
07.02.2015
Ответить
Любляна
Зачем так подставлять соседей их ведь заставят все переносить обратно,поговорите с ними пусть делают шумоизоляцию.
0
09.02.2015
Ответить
Красноярск
Мне это надо??? Если люди не понимают, что в 0.20 греметь посудой на кухне, топать и лить воду не лучшее время (т.е на д моей головой в гостинной), зачем портить себе нервы — всё решаемо.
0
10.02.2015
Ответить
Любляна
так может быть они даже не в курсе,что мешают Вам! поставьте сначала их в известность,а если не примут меры,тогда уже жаловаться.
0
10.02.2015
Ответить
Также моя мама перенесла кухню в зал, увеличила санузлы за счет коридора, пробила проем в несущей стене в бывшую кухню (проем усилила). Перепланировку всю согласовала с проектным институтом и БТИ, только показала на чертежах кухню на старом месте. Над жилой зоной не согласуешь кухню, а вот над коридором можно согласовать. У меня мама строитель она брату тоже все узаконила. Мама и брат живут с перепланировкой соседи не жалуются.
0
07.02.2015
Ответить
Москва
Спасибо ) несущие колоны трогать не будем.. Просто с БТИ не сталкивалась никогда, вот думаю, насколько там все серьезно...нужно ли приглашать их после подключения всех коммуникаций..сейчас все становится более понятно)
0
07.02.2015
Ответить
Любляна
Я слышала,что могут прийти с проверкой,увидят что кухня в комнате и заставят переносить на место,плюс штраф надо будет платить.
0
09.02.2015
Ответить
Я читала, где-то что если увидят, что стены несущие снесены(например пожалуются соседи), то просят восстановить. Если не восстанавливаешь, то квартиру продают по суду и часть денег забирают на восстановление стен, остальные отдают. Никто не придет проверять если не будет жалоб от соседей. Будите топить, так обязательно придут.
0
16.02.2015
Ответить
У моей свекрови, стоит 30 лет перегородка самовольная на площадке. Так сделали все соседи в нашем подъезде по нашему стояку. Таким образом, что там сделана прихожая 3х1,5м (только для нашей квартиры). Очень шикарно и соседей на площадке ближайших она бесит (просто завидуют). Всячески нас доводят чтобы мы её убрали (они живут лет 8 здесь), Вызвали пожарную инспекцию, они приходили фотографировали и то в квартиру не заходили, только попросили дверь открыть. Сказали, что т.к. наши соседи против мы должны убрать её. Неважно, что в нашем подъезде у всех так, жалоба только на нас. Нам бы пришлось убрать, но т.к. у них тоже дверь неправильно стоит (перегораживает нам выход из коридорчика, если даже нам убрать дверь). Муж договорился, что они заберут заявление иначе мы подадим на них и им придется свою дверь переделывать.
0
16.02.2015
Ответить
Москва
У моей подруги такая квартира. Они так же сделали (были уверены, что продавать не станут). Из минусов — рядом с вашей кухней у всех соседей комнаты, в которых кто-то себе спальные места оборудовал. Ночные посиделки и застолья, затянувшиеся до поздна, причина для ссор с соседями. По крайней мере, моя подруга уже не рада своему решению. Одна из непонимающих мамочек, устав от постоянного шума, даже как-то ментов вызвала...
Понимаю, что не все на кухне шумят, но моя подруга для того кухню и пере носила, чтобы сделать большую "столовую" зону для проведения праздников. Теперь вот думают делать хорошую звукоизоляцию.
1
06.02.2015
Ответить
Москва
соседи, конечно, вопрос интересный)) больше на удачу) если не понравишься, то и причин не будут искать, лишь бы поскандалить)) ..спасибо за ответ)
0
06.02.2015
Ответить
Кемерово
Там же только мокрая зона и плита должны быть на нежилой территории, а все остальное можно и в гостинной. Вы как расположить хотите? Возможно часть коридора задействовать?
Мы сами будем кухню переносить, а из кухни спальню делать (по документам в БТИ "кабинет"). А кухня частично расположиться в коридоре, так что проблем при согласовании быть не должно.
Там, где сейчас живем, кухня соседей сверху находится над нашей спальней (просто рядом туалет, через стенку коммуникации протянул и все). Не знаю, зарегистрирована она или нет, но зачем тогда "свободная планировка", если не за такими вот вариантами.
0
06.02.2015
Ответить
Москва
Да, коридор будет задействован тоже.. Точно..надо подумать, чтоб мойка с плитой оказались в коридоре...спасибо )) уже что-то проясняется в моей голове менее незаконное))
0
06.02.2015
Ответить
Кемерово
Да, кстати, в туалете у нас иногда подгоревшим луком пахнет и котлетами, это от верхних))) Но меня больше напрягает сосед снизу, который, редиска такая, курит в туалете.. А с запахом борща я проживу как-нибудь)))
0
07.02.2015
Ответить
Москва
на самом деле важно чтоб мокрая зона не оказаласьна месте жилой... то естьмойку вы можете двигатьпо коридору в любом направлении, а вотв комнату не заносить, местоположение ящиков с крупами всем фиолетово... согласование с жилинспекцией вполне реально сделать если не нарушены эти правила, в остальном же тоже возможно но уже значительно более затратно с привлечением непосредственно архитектурного бюро отвечающего за строительство дома...
1
06.02.2015
Ответить
Москва
Согласна с Татьяной. А вообще "покрутите" проект с дизайнером. Вполне может найдете удачное решение без лишних переустройств и перепланировок. На мой взгляд, все сложносогласуемые проектные решения стоит рассматривать только если действительно не обойтись без этого.
0
06.02.2015
Ответить
Одинцово
Законных способов согласовать такой перенос в БТИ нет. Но мало кого это останавливает =)
Мы перенесли кухню в жилую комнату, причем не соседнюю, а дальнюю — то есть трубы идут ещё через одну комнату и только потом уже в бывшую кухню и к стояку в ванной. Проблем за год никаких не обнаружила, одни только плюсы.
Чтобы не морочиться с трубами и установкой их под уклоном (чтобы самотёком вода отходила) рекомендую сантехнический насос поставить.
И ещё вытяжку могу порекомендовать как можно более мощную ставить и обязательно с выводом на улицу (не ту, что просто воздух через фильтр гоняет по кругу — от этих вообще толку ноль).
Мы перенесли кухню в жилую комнату, причем не соседнюю, а дальнюю — то есть трубы идут ещё через одну комнату и только потом уже в бывшую кухню и к стояку в ванной. Проблем за год никаких не обнаружила, одни только плюсы.
Чтобы не морочиться с трубами и установкой их под уклоном (чтобы самотёком вода отходила) рекомендую сантехнический насос поставить.
И ещё вытяжку могу порекомендовать как можно более мощную ставить и обязательно с выводом на улицу (не ту, что просто воздух через фильтр гоняет по кругу — от этих вообще толку ноль).
0
07.02.2015
Ответить
Москва
Про согласование я имела ввиду вообще возню с БТИ после получения ключей) что-то же мы должны с ними согласовывать)) для меня вопрос в том, как они все это контролируют..смотрят ли на уже подключенные и проведенные коммуникации.. Или они до этого момента с нами прощаются уже. Никогда не сталкивалась, поэтому может и выгляжу глупо)) как я понимаю, к нам приходят..что-то смотрят на деле, что-то измеряют.. Мы им план какой-то..и потом бумажная волокита. А может они несколько раз приходят.. До согласования и после всех ремонтов.. Вот это интересует) ...а как все правильно оборудовать и что учесть, думаю, подскажут строители, архитекторы(это будет ближе к делу)..
0
07.02.2015
Ответить
Москва
Извините, времени не было прочитать все комменты снизу. Напишу о нас, т.к. тоже новостройка в процессе. И тоже хотим (в идеале) перенести кухню (12кв.м.) в комнату (25кв.м.) и сделать кухню-столовую-гостиную. Дело в том, что у родителей (в однушке) именно так и сделано. Да, не узаконено. НО. Никаких запахов, никаких шумов, никаких жалоб от соседей (снизу и по бокам соседи знают). Знакомый строитель говорит, в новостройках такие перепланировки делают, что мама-не-горюй. Самое главное, наладить контакт с соседями и, естественно, все сделать качественно — гидроизоляцию, шумоизоляцию и т.д.
0
06.02.2015
Ответить
Москва
вот и я думаю, что при качественной работе шумов и запахов быть не должно) да и что с чем нужно готовить, чтоб развоняться, простите, на пару этажей?!) до сих пор, вроде, готовлю..чаще без вытяжки))ниче не пахнет даже в соседних комнатах с открытой кухонной дверью))
0
06.02.2015
Ответить
Москва
Может, не совсем в тему, но всё равно напишу. Несколько лет подряд мы ездили отдыхать в Крым, там снимали двухкомнатную квартиру. Под нами соседи сделали перепланировку двушки и перенесли кухню так, что она получалась у них прямо под нашей спальней. Все запахи еды, какие только возможно, попадали к нам. Просыпались под звон посуды и запахи котлет. Вроде мелочь, но из-за таких соседей больше там квартиру не снимаем. И если у меня будут соседи, которые сделают такую перепланировку, не подумав также и о комфорте соседей, я первая пойду жаловаться. Вот....
0
06.02.2015
Ответить
У нас 2х комнатная квартира и мы сделали перепланировку. Переносить стены не потребовалось, просто вывели трубы из туалета в комнату 24 м2 через стену. В нашем случае узаконить нельзя перенос кухни, но мы вызывали БТИ и сотрудников банка для оценки (у нас ипотека) во время ремонта трубы закрыли стройматериалами и все. С банка сказали делайте теперь все, что хотите, только при продаже нужно будет перенести все обратно. У нас новостройка и многие перенесли кухню в жилую комнату.
0
07.02.2015
Ответить
Москва
Воооот что меня интересовало) как с БТИ быть, как от них все "скрыть") спасибо за ответ) мы не в ипотеку, думаю, тогда это еще проще )
0
07.02.2015
Ответить
Видное
Основная проблема в том, сто соседи могут написать на вас жалобу. Тогда вас ждет штраф и предписание вернуть все на свои места.
2
06.02.2015
Ответить
Москва
самое главное это тянуть трубы далеко от стояка...(туда куда вода сливается из мойки) если труба слишком длинная в ней появятся засоры.
С уважением
0
07.02.2015
Ответить
Красногорск
Какое может быть согласование в БТИ, если это запрещено?
А вообще заход потрясающий — я знаю, что незаконно, но мне плевать, и на соседей тоже, главное чтоб мне удобно было.
0
06.02.2015
Ответить
Москва
гулянок и пьянок устраивать на кухне не собираюсь. Гидро/шумо изоляции никто игнорировать не собирается. Поэтому хочу удобств себе любимой, уж простите.
1
06.02.2015
Ответить