вопросы перед постройкой дома
Постройка дома, этапы.немного хаос в голове, решила написать сюда, может быть вы, девочки, немного поможете мне разложить все по полочкам. Те, кто уже сталкивался со строительством и, как говориться, собаку на этом съел, знает все подводные камни.
Итак, что мы имеем: земельный участок в коттеджном поселке, Чеховский район, 59 км от МКАДа, земли СНТ. Размер 7,55; по пириметру: длина 34м, ширина южной стороны 19 м, северной 23м. Электричество есть(только нужно ставить счетчик и т.д. что бы им пользоваться) водопровод центральный окончательно подключат к весне(подвод к участку уже есть), в планах еще и свою скважину бурить. канализации центральной не будет, газа тоже нет и врядли будет. Участок купили осенью 2013 года, в 2014 планировали начать строительство, но был очень неудачный сезон, поэтому не начали.
В этом году поставили забор с воротами и калиткой(если кому интересно позже напишу пост с фотками забора сколько что стоило). Планируем ставить фундамент этой осенью и весной начать стройку. Но, перед тем как ставить фундамент нужно окончательно понять какой мы хотим дом.
Изначальные наши планы за два года конечно поменялись. И сейчас с основными вопросами вроде как определились: дом кирпичный(газобетон), двухэтажный(мужа вполне и с мансардой устраивает, а меня нет). Фундаметн выбрали, тип. Но вот сам дом..... и сам процесс строительства пока решается.
Были в Тереме на выставке домов понравился Вот этот "Император" кирпичный. Его цена сейчас 4,5 млн руб (Линейные размеры: 9.84х9.94 м Площадь застройки: 116.10 м.кв. Общая площадь: 169.13 м.кв. Жилая площадь: 82.55 м.кв.) в стоимость входит: фундамент, сам дом в базовой комплектации, ну естественно все стройматериалы и работа. Стоимость коммуникаций и внутренней отделки сюда не включена. И я пока не доконца понимаю комуникации и внутренняя отделька это еде + сколько? +1млн или больше или меньше? Срок постройки пол года.
Муж уверен что если строить самим то выйдет дешевле. ну то есть как самим - искать и нанимать бригаду, естественно, но и посильные какие то задачи самим тоже делать. но если самим делать то это и проэкт самим рисовать. В программе с мужем примерно нарисовали то что хотим, похож во многом на этот же Император, только некоторые нюансы под себя и площадь больше(9 на11), но ведь этого же мало! по этому никто не простроит, нужно работать с архитектором что бы он готовил пакет документов под этот проэкт(или я не права??)
В общем основной вопрос поста: как выгоднее и лучше строиться?
и цена 4,5 млн руб это честная или завшеная за такой дом? муж считает что он обойдется нам дешевле, а я вот очень сильно сомневаюсь.... сейчас будем пытаться все посчитать(я на этом настаиваю) потому что боюсь затянувшейся стройки, мечтаю построиться за год. пусть без полной отделки но так что бы переехать и можно уже было жить и доделывать.
проблема еще в том что если строить через Терем то нужно сразу 100% предоплаты.(конечно у нас нет это суммы) или оформлять кредит. Муж против кредитов. а я думаю, даже нет, уверенна, что без кредита не обойтись даже если строится "самим".
Извините за сумбур, просто в голове хаос, и немного страшно, даже сплю беспокойно - постоянно с этими мыслями.
