Здравствуйте! Девушки, гляньте хоть одни глазком плиззз...
Очень срочно надо определиться!
Реально ли из этой двушки сделать отдельную кухню и еще 3 комнаты? Окон много, но площади конечно не хватает. А дети (двое) сказали, что лучше маленькие каморки, но отдельные)
Реутов
Ну получается не совсем четырехкомнатную, если у вас кухня и три комнаты в желаниях)) Я вижу, что можно, но согласовать будет не возможно
Реутов
вот что я имела в виду
Это же дом, который около метро новый? Вроде в их планировках есть окно в с/у? На самом деле я бы поискала еще какие-то варианты, если так необходимо 3 комнаты, потому что во всех других - это будет или не согласуемо или слишком маленькие клетушки. П.С. Хотя мы сами живем в квартире, в которой не согласованная кухня-гостиная. Просто руки не дошли до согласования, хотя и сделано все по закону.
Спасибо Мария! Да там есть балкон, но не узаконят точно никогда(
Как Вам в Реутове? Нравится?
Реутов
Конечно нравится) я прожила тут всю жизнь, тут живут мои родители и родные мужа. Поэтому и квартиру я себе тоже тут купила. Есть свои плюсы и минусы, конечно. Но для меня плюсы перевешивают)
Здорово) А Вы не знаете, присоединение балконов к комнатам в этих домах возможно официально или нет?
Реутов
Знаю, что стены обычно не несущие, соот-но их вместе с балконным блоком можно сносить (хотя надо точно посмотреть проект). А вот присоединять без балконной двери точно нельзя нигде. Ну, т.е. не согласуемо ни в Реутово ни в Москве. Т.е. какая-то дверь - может быть французское остекление или т.п. должно быть, чтобы сохранить тепловой контур дома.
Реутов
Маш, если отопление как у нас, то можно присоединять лоджию к квартире. Тк нет транзитных стояков. Но в Реутове несогласуемо(((
Реутов
так вроде ж дело не в стояках, а в том, что увеличивается площадь отапливаемого помещения. Плюс, из-за большего остекления (на балконе то оно гораздо больше) еще повышаются теплопотери. А дом рассчитан на определенную нагрузку. А если все 25 этажей возьмут и в едином порыве присоединят балконы? Врят ли ИТП в подвале рассчитан, поэтому и не разрешают.
Реутов
При горизонтальной ращводке допустимо присоединение лоджий к квартире и даже вынос батарей на балкон. При соблюдении требований об утеплительном пироге, поюс утеплять ток теми у кого есть СРО плюс акт на скрытые работы плюс ты должен заменить стеклопакет. ИТП в новых домах рассчитаны. Но все это только при горизонтальной разводке.Я сама была удивлена. А по поводу остекления, у тебя в зале окно примерно как моё нынче на лоджии.
Реутов
а, ну надо же. Буду знать, а то я все была уверена, что только с дверями. Т.е. даже при всех соблюденных этих параметров у тя тоже не согласуют?
Реутов
С этого года перенос кухни в принципе не согласовывают. Лепят какую-то хрень, бла-бла, нельзя, на все мои аргументы из снипов и прочего, тётка в архитектуре только злилась, а потом вовсе меня отправила. Официально ссылаются на то, что нельзя уменьшать жилую. Хотя данная норма в общем и целом относится к муниципальщикам. Короче, суд наше все))) Но с заключением от местного БТИ , вроде как, которое ангажирован))
парочка вариантов с микро-комнатами, первое что пришло в голову:
в обоих вариантах сдвинуть стену в большой комнате
все условно-приблизительно, т.к. нет точных размеров.
Небольшое лирическое отступление про каморки )) Когда-то давно, аж целых 20 лет назад, жила я примерно в такой вот разделенной комнате как тут получились, и так я эту каморку свою любила сильно. Метров 8 там было всего, а может и меньше даже, помещалась там тахта, стол, стул, телек здоровенный и шкафчик небольшой, и удивительно - как много друзей могло еще в эту комнатушку впихнуться )))) По нынешним меркам это даже для кухни тесно, а у некоторых и для ванной ))) а мне тогда за радость было хоть какой-то свой угол иметь.
пока писала еще вариант появился, суть та же, только здесь можно попытаться оставить зону готовки на территории кухни, но опять же надо с точными размерами смотреть - влезет или нет.
ну это уже почти как вариант с переносом кухни в прихожую - его уже предложили здесь
а самое то главное - наличие возможности вообще сносить-переносить стены, не оч. понятно где тут несущие конструкции внутри помещения
Реутов
там несущий пилон в зале. Вы его не уберете, соот-но все планировки не подходят.
ну пилон (слово то какое, ассоциации не квартирные совсем 
) - все же не целая стена, можно ему найти применение и в этих вариантах ))
Реутов
пилон, кстати, его правильно название))) можно, конечно. В идеале, надо бы с размерами все начертить и посмотреть, как получится. Тогда и будет понятно, можно ли перекроить эту квартиру.
Если кухня не очень важна, то переносить в коридор. Стену комнаты 21,5 кв.м. отодвинуть, расширив коридор. Плюсы: есть три полноценных комнаты, при переносе кухни никаких насосов не надо. Минусы: маленькая зона готовки и прихожка совмещенная с гостиной. Нужен будет специалист по дизайн-проекту, самим сложно будет сделать "конфетку". Ну и большой вопрос по узакониванию перепланировки.
И второй вариант: уменьшить комнату 21,5кв.м, увеличив комнату, которая 14,7кв.м и поделить ее на две. Огромный минус, что одна будет проходной комнатой, да и по площади они совсем крохотные будут.
Реутов
В Реутове вы предложенные варианты согласуете только через суд. Местная архитектура такая архитектура)))) Честно, я бы не стала кроить 4 комнаты. Не стоит оно того. Вы потом с такой перепланировкой фиг продадите.
Реутов
Так как я стараюсь быть в курсе местных цен на квартиры, могу сказать, что в соседнем доме практически в теже деньги можно купить 4х комнатную, но это если вы не имеете ничего против панели. Ну либо плюс-минус в этом околотке можно подобрать вариант, моё имхо, но цены в этом доме неадекватн((( Посмотрите у самого застройщика Центр строй, местное АН Ордер, знаю, что ещё Миэдь и Эстетатет на местных новостройка живёт.
Руза
Ну если дети не против клетушек, то можно подумать в этом направлении:
Владивосток
вот такой пост, посмотрите, но у них санузел в другом месте
ага, считаю это самым большим плюсом квартиры!
белье из машинки вынул и раз на балкончик)))
Архангельск
Можно. Кухню в прихожую сдвинуть. Ну и полностью , грандиозная перепланировка. А высота потолков какая ?
Монреаль
Самое простое - комнату14.7 разделить на 2 гипсокартонной перегородкой с шумоизоляцией прямо по существующему полу. Коснётся продавать - уберёте её и все.
На 77 квадратах только маленкие клетушки получатся при 4-х комнатах. А вот три получаются хорошо
Я не совсем по теме...увидела ванную с балконом, крутяяяк!:))) моя мечта окно в ванной комнате!
