перепланировка
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.будем покупать квартиру где хотим сделать перепланировку,а именно:
1) совместить с/у и ванну и наверно сантех короб весь сломать (если возможно)
2) подвинуть стену НЕнесущую
3) заложить дверной проем в одном месте и сделать в другом
с чего правильно начинать?
-получить разрешение какое-то? и от кого?
- где потом это регистрировать?
- сначала самим все сделать и потом "узаконить" (наименее правильный вариант я думаю)
подскажите кто прошел через такое. Спасибо!
Даниил
Могу сказать точно, что согласовать демонтаж сантех короба Вам не удастся, так как это затрудняет доступ к общедомовым инженерным системам.
Ненесущие стены это перегородки и их перенос оформляется по эскизу, но есть ряд нюансов: Вы сказали, что дом старый и надо понимать насколько: если это дом типовой серии с железобетонными перекрытиями, то это одно дело, а если дом действительно старый и там деревянные перекрытия, то там несущими являются все перегородки. Так же есть свои нюансы, если это перегородка между комнатой и кухней.
В общем нюансов много=)
Можете задавать вопросы - за консультацию я денег не беру
11.03.2016
Ответить
Римма
Дом типовой 68й серии. А короб 100% не дадут убрать? Там ванная комната малюська получается ( хоть 15 см выиграть
11.03.2016
Ответить
Даниил
Вы имеете ввиду серию II-68?
я прекрасно понимаю Ваше желание сделать ванную комнату побольше и поудобнее, но к сожалению эти действия подпадают под пункт 11.1 приложения 1 к постановлению правительства Москвы 508 http://apb1.ru/postanovlenie-pravitelstva-moskvy-no-508-v-redakcii-no-840.html и являются самовольной перепланировкой. поверьте моему опыту работы государственным жилищным инспектором - за общедомовыми системами контроль пристальный
можно с инспектором договориться, но вопрос стоит ли оно того?
11.03.2016
Ответить
Римма
Да,эта серия
Про 508ое постановление слышала, но не читала )
Придется изворачиваться на той площади что есть
11.03.2016
Ответить
Даниил
вот это самое верное решение мне кажется - техкороб он такой, какой есть не спроста, а для дела=)
будут вопросы - обращайтесь
11.03.2016
Ответить
Римма
добрый день! у меня еще вопрос.я наверно неправильно понимаю понятия. сантех короб это где трубы проходят? что такое тогда сантехкабина? как я понимаю санузел в квартире в виде коробки. и там вроде как какую-то стенку убирают,выигрывая для с/у лишние 10-15 см с каждой стороны
или я вообще что-то путаю?
21.03.2016
Ответить
Даниил
Сантехкороб это огороженное пространство в ванной где проходят общедомовые коммуникации - вода и канализация. А сантехкабиной называют душевую кабину иногда. Я не слышал, что бы в санузел убирали какую то перегородку ради 15 см. Обязательным условием для пола санузла является гидроизоляция пола, которая устраивается с заведением на перегородку и, соответственно, при демонтажа перегородки гидроизоляция нарушается, что не есть хорошо и вообще чревато...поэтому большая часть работ по перепланировке санузла в соответствии с действующим законом требует разработки проекта и получения распоряжения
21.03.2016
Ответить
Мария
В Вашем случае достаточно согласования по эскизу, который делается на плане БТИ квартиры.
http://resog.ru/pereplanirovka-po-eskizu/
О согласовании перепланировок можете посмотреть здесь http://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki/
10.03.2016
Ответить
Александра
Мы обращались к нашему риэлтору, та в свою очередь приглашала людей из бюро перепланировок. Нам сначала все замерили и сделали проект, мы начали перепланировку, потом опять приехали инженеры, все опять замерили и выдали новый тех паспорт на квартиру) но у нас серьезнее перепланировка была, мы делали проем в несущей стене, соединяли часть коридора с санузлом и присоединяли лоджию.
10.03.2016
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Пункты 1 и 3 требуют получить разрешения заранее. Сходите в БТИ, там должен быть отдел занимающийся перепланировка. Квартира без ипотеки? Если с ипотекой, то вам еще разрешение от банка брать
10.03.2016
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
, если бывает у вас, что приезжают из отдела перепланировки сами и сидят, то помогут, сами сотрудники мфц в этом разбираются очень поаерхностно. И для начала закажите оценку для банка, чтобы вашу квартиру сфотографировали, после этого получить собственность, а после уже получать разрешение на перепланировку и от банка и узаконивать, в вашем случае лучше вначале узаконить перепланировку, а потом только ремонт делать, чтобы не было проблем. Так как смещение входной двери перепланировка проблемная, зависит где она находится просто. А ваши соседи добрые при виде изменений внешних, могут и пожаловаться.. Если дом еще не сдан и не поставлен на кадастр, то есть возможность сделать вме через застройщика, чтобы изменния в перепланировке были от них и тогда вам не нужно будет узаконивать
10.03.2016
Ответить
Римма
смещать хотим не входную дверь.а межкомнатную,соседи не заметят)
дом старый, поэтому там застройщик не существует уже наверно.
оценку нынешний хозяин должен сделать.она ж подойдет наверно?
насчет мфц:значит вы считаете что лучше все таки через бти?
10.03.2016
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Сходите в БТИ за консультацией со своим тех.паспортом ( копией лучше, можете на копии нарисовать, что хотите и какие этапы вам проходить иикогда и узнаете сумму узаконивания...)
10.03.2016
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Имейти еще в виду, что в разных городах органы узаконивпния смотрят на пернпланировки по разному, что в одном пройдет просто через БТИ, в другом и через суд может не пройти.
10.03.2016
Ответить
Елена Тарасова (дизайн, 3D)
Римма посмотрите мой пост - там собрала всю инфу, но думаю и сейчас она актуальна:)
https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/3148597
10.03.2016
Ответить
