Подскажите пожалуйста!! У нас объединён балкон с кухней. Убрали оконную раму, сделали тёплый пол, батарею не выносили. Хотят купить нашу квартиру по ипотеке, прочитали что приходит БТИ И оценщик. Я так понимаю нас заставят переделывать все обратно ( ставить окно)?? У кого была такая ситуация? Они ходят на балкон? Там просто и порога нет. Просто занавесить не получится?)
А если без ипотеки? Получится без бересклетов продать?спасибо!
Москва
Если у вас нет только оконной рамы, подоконный блок стоит, батарея на месте - вообще проблем быть не должно.
У моей подруги квартира в ипотеке и есть небольшая перепланировка, которая не затрагивает несущие конструкции. Просто была снесена перегородка из пазогребневыих блоков и увеличена площадь гостинной за счет этого. Проблем вообще не было. Хотя она сначала ремонт сделала, а потом оценщика вызвала. Если "банк" вменяемый, то все должно быть нормально.
Великий Новгород
Москва
Вообще, на сколько я знаю, его сносить нельзя, только если под французское окно. Т.е. у вас должна стоять стеклянная перегородка, а это нужно согласовывать...
Люберцы
Никто вас не заставит! Приходит фотограф и все фоткает, прямо все и даже подъезд. Если банк решит, что их устраивает вот такая переделка, то разрешение даст вашим покупателям) мы продавали так, в плане бти не было указана перегородка, однако банк разрешил. Хотя перепланировка не узаконена была))
Мим, интересно) у покупателей небольшая часть ипотеки, возможно тоже повезёт)) спасибо!
Люберцы
Если вы цену не загнули, то все должно быть хорошо) а уж если не повезет, то оценку оплачивают покупатели. Вы ничего не теряете. Др момент, сейчас практически все ипотечники, и продать всегда сложнее чем купить. Удачи)
Волгоград
Это просто сотрудники банка проморгали. На такое везение я бы не рассчитывала. Проще договориться с оценщиком.
Люберцы
Наврятли кто то проморгал в сбере) мы квартиру продавали срочно, и ее цена была ниже др таких же и с ремонтом. Больше скажу в сделке были и органы опеки (со стороны покупателей), очень серьезная сделка
Москва
У нас договориться не получилось с оценщиком. Пытались ипотеку получить через райф.
Нам пытались приписать условия приведения в порядок с планом БТИ квартиры путем восстановления не только бывшей двери в коридоре, которую убрали покупатели; но и настаивали на переделке самого плана БТИ, в котором у всего подъезда одна из дверей в трешке находится не с края несущей стены, как должно быть, а нарисована посередине.
Мы и фото соседской квартиры делали.
В итоге, плюнули и обошлись без банка.
Москва
Договаривайтесь с оценщиком на месте. И оценку делают покупатели! Главное не вызывайте оценщика из банка, ищите сами по списку аккредитованных этим банком. Не все, но кто-то прикроет глаза на этот проем. Если покупатели согласны на вашу квартиру с такой переделкой пусть заморачиваются. Продавала такую и покупала. По-моему в Сбере они эту оценку смотрят сквозь пальцы. Нашу вообще потеряли, искали уже на этапе сделки. Хотя там за 20 млн стоимость.
Санкт-Петербург
Оценщику на лапу дать. Он либо так сфоткает, что незаметно будет. Либо договориться с соседями сверху/снизу с аналогичной квартирой, , чтобы их квартиру вместо вашей для отчета пофоткать.
Волгоград
Бти не ходит, оценщик да. Договаривайтесь с оценщиком, что бы на фотографиях не видно было ваших переделок.
Жуковский
Мы сейчас продаем квартиру в ипотеку. У нас ванна и туалет совмещены. Риелтор пояснил, что будет договариваться с оценщиком, чтобы тот фотографировал так, что ванна отдельно, туалет отдельно.
У нас квартира в ипотеке, делала для банка оценку квартиру, так как батарея не убрана и ничего не сломано, а только убран оконный блок - все нормально. Оценщица сначала хотела пытаться сфотать чтобы этого не видно было, а потом решили что закон мы не нарушали и все показали как есть. В итоге все впорядке.
Ухта
У нас узаконена перепланировка с присоединением балкона, оконный блок удалён вместе со стеной под ним. Оформляли в 2016 году, единственное -нанимали для этого человека, поэтому тонкостей я не знаю.
