Помогите с планировкой.

1. Стены - это сугубо Ваш выбор будет. Тамбур определенно через дверь я бы сделала. У нас после тамбура помещения общие без дверей. Но! соседка сделала. Ее мотивация, когда гости гуляют, она может закрыть дверь и тихо наверху. Не мешает детям спать.

2. Я бы наверное увеличила. В доме хочется ванной комнаты попросторней. Может ее еще немного увеличить за счет холла на втором этаже?

3. Бойлерную сделала бы обязательно ( у нас есть)... маленькая, но очень удобно. У Вас на плане нет подсобных помещения (типа кладовки). В доме много мелочей, которые нужно где-то хранить.

4. Стиралка у нас в ванной на втором. Для сушки вот-вот (надеюь купим) сушильную машину. Соседи сделали под лестницей мини-прачечную. Там у нее стиралка и глажка.

5. Комнату бы делала ( у нас ее нет, почти у всех соседей есть), но муж потребовал бильярд :((( Считаю, что ее можно даже уменьшить, чтобы увеличить места для хранения в тамбуре...Она Вам здесь большая не нужна...Думаю и 9 кв.м. хватит... Чаще всего делают мини-кабинеты или просто гостевые. Поставите диванчик для гостей. Т.О. ваша территория будет сверху, а гостей снизу. И все будут чувствовать себя комфортно...

И слева от входа за счет уменьшения комнаты, можно поставить мини-диванчик, а справа гардероб. Часть тамбура увеличила бы до лестницы, а стену в гостиную убрала.

На первом этаже с/у оставьте как у застройщика на плане, а в комнате сделайте хоз помещение, я конечно не знаю как у вас с коммуникациями, но у нас в доме бойлерная 8 м2 туда я впихнула бойлер, бак, котёл, стиралку, морозилку, гладильную доску, у вас все это поместится ещё и место для шкафа останется, туда можно пылесос, швабры, тряпки, химию бытовую. На втором этаже я бы отгородила от комнаты 18м2 до окна, чуть расширила с/у, и гардеробная ещё получилась.

У нас тоже таунхаус, только побольше, живем в нем уже 10 лет ,поэтому скажу , что мы переделали спустя 5 лет.... у детей такие же небольшие комнаты , мы сделали детскую гардеробную за счёт того что уменьшили нашу спальню... убрались шкафы и детям стало просторней ....

у детей есть детская игровая , где хранятся все игрушки и не раскидываются по всему дому и висит их собственный телек...поэтому я бы сделала на 1 этаже детскую игровую...

Гостевая комната конечно тоже хорошо, у нас и она есть , но гости не так часто остаются ночевать , поэтому я бы пожертвовала ради детей .... гости пусть в гостиной спят...

Бойлер должен обязательно находится где-то не в жилом помещении, во-первых он некрасивый , но даже если вы спрячете его в шкаф, то во-вторых он очень шумный .... ну и хоз помещение должно быть( у нас как-раз там висит бойлер) , стоит стиральная и сушильная машина

Здравствуйте! Мы тоже живем в двухэтажном доме. Есть что сказать))
1. не делайте маленький тамбур, лучше рядом расположить гардеробную для верхней одежды и обуви. У нас тамбур отдельно от прихожей. Это очень удобно. Дети не таскают грязь с порога, вход изолирован и всегда чисто.
2. Тогда можно не делать разделение между прихожей и гостиной. Будет большое помещение и больше пространства.
3.комнату рядом с тамбуром можно использовать как помещение, где будет находиться стиральная машина, сушилка для белья, гладильная доска и по необходимости коммуникации.
4. На втором этаже я бы увеличила плошадь ванной за счет вашей спальни. Потому что это крошечная ванна. Еще бы в Ванной расположила душ. Но смущает? Что она у вас будет вытянутой. .. по- другому сложно придумать, так как окна у вас так расположены на втором этаже.

Хочу предложить услуги специалиста по упорядочению энергетик в новом жилье.Так или иначе Вы с этим все-равно столкнетесь,поэтому можно заранее подобрать более здоровое и везучее изголовье кровати в спальне.Можно ввести любую из календарных энергетик,которая будет оптимально подходить Вам.Дам рекомендации по цвету стен и расположению активных предметов в жилье.

Мне понадобятся чертежи вашей новой квартиры;по ним вычерчу распределение 60-ти энергетик по пространству и каждую проанализирую на предмет использовании в различных энергетических схемах.

Это редкое,что мало где предлагается и здесь на форуме Вы могли не только об этом узнать,но и получить предложение.

Подробности в дневнике.

Какое-то хоз помещение тут 100% нужно, вам уже ниже написали.