Добрый день!
Находимся в процессе покупки жилья, имеем семью из 4-х человек (2 взрослых и 2 разнополых детей). На полноценную трешку денег не хватает, поэтому просматриваем двушки с возможностью перепланировки. Нужно кухня, две детские и спальня для взрослых.
У застройщика только три вида двушек, буду очень благодарна за ваши советы, по поводу какую из трех квартир выбрать. 
я не вижу нормальных вариантов, кроме первого - только тут вы сможете получить три полноценные, хоть и небольшие, комнаты с окном.
но в этом варианте места для хранения практически не остается :(
Руза
Вряд ли можно так разделить несущую стену. Расположение комнат таким образом возможны, но вход в среднюю комнату расположить рядом с крайней комнатой слева. Вход в крайнюю комнатку справа надо продумать, так как он расположен практически напротив центрального окна. Для шкафов и кроватей места вполне должно хватить.
я понимаю, что как правило, стены, перпендикулярные окнам - несущие, но на плане стена между комнатами - самая тонкая
Руза
На своем плане вы добавили проем в несущей (более толстой) стене, выделив маленькую комнатку крайнюю справа (вход около лоджии). Так было бы идеально для такого решения, но увы...
Москва
Что то первый вариант мне уже не нравится)) комнаты по 8м это перебор ((
Наверное 3 вариант, присоединить балкон, выделить спальную зону, без капитальной стены.
Новосибирск
В третьем получается тоже по 8, если не меньше! Надо же ещё диван впихнуть и телек и типа кухня отдельно..
Новосибирск
Их на плане ниже предлагают урезать, чтоб втиснуть диван и телек, ещё и гардеробная ...про них не писалось, но с такой площадью и маленькими детьми навряд ли они будут сидеть в чей-то одной комнатушке, все-равно будут вместе собраться ...а если везде тесно будет, то проще иметь двушку и спальню-гостинную (без перепланировки), чем несколько комнат от 7-8 м2...
Это я порассуждать) не навязываю
Москва
я тоже порассуждать. есть только эти варианты и никаких больше, я снова за 1.
Москва
А диван и телек на кухне это обязательное условие? Автор не говорила что ей нужна кухня-гостинная
Москва
У детской, которая от кухни отделена, можно сделать стену с окном, со стеклянными вставками, чтобы свет проникал на кухню.
Межкомнатные окна погуглите!
Естественный свет в кухне - не самое обязательно с точки зрения жизни. Это для согласования нужно чтобы был естественный свет. И окно в этом случае не поможет, к сожалению.
Москва
Про согласование не в курсе, просто мне нравится такой ход в дизайне интерьера :)
Да и доп света лишнего не бывает, опять же пространство визуально больше будет казаться, воздушнее, чем сплошная стена.
Света много, конечно. Только функциональность от этого сильно страдает. На такой маленькой площади будет основная проблема - это куда девать вещи. Поэтому на мой взгляд окно между комнатой и кухней здесь - непозволительная роскошь.
Москва
Чтобы были именно комнаты и свои углы у всех - только первый. Вам спальня 11 метров под кровать, шкаф, рабочее место. Детям - поделить комнату, оконный свет с 2 сторон там, комнатки маленькие, но кровать, стол влезут в каждую по идее.
А вообще выбор скорее из серии "себе или детям". Если детям - то второй. Выделяете спальную зону в кухне-гостиной, рабочие места можно сделать и на лоджии
Москва
Третий вариант мог бы быть отличным, если б не недостаток окон. Но если вы готовы к только искусственному освещению кухни-гостиной, то берите под спальню зону рядом с лоджией и стенку ставьте
Блин, это ж как надо детей любить, чтобы практически спать в кухне...
Елена, добрый день!
Согласна с Александрой, третий вариант подходит больше всего, но он и правда, не пройдет "узаконивания". Т.к. на площади кухни не должна быть жилая зона.
Юля, добрый день!
Узаконивать нужно будет перенос жилой зоны в кухонную (мокрую))), а не ГК-перегородку. И для лучшей шумоизоляции лучше не ГК, а пеноблоки или пазогребневые.
Москва
Не обязательно озвучивать что это жилая зона. Гостиная, кабинет, что угодно...
Но ведь не кухня же. Только недавно здесь был пост об этом. Они хотели расширить спальню за счет кухни.
3 вариант оптимальней всего. Можно хорошую перепланировку предусмотреть
Вы хотите двухспальную кровать или диван? Рабочие места нужно разместить?
Волгоград
А у второго варианта рядом с входом шкафы или что? В целом мне тоже вторая больше всех понравилась. Во всех смыслах удобнее, и в будущем ликвиднее, хотя четырёх комнат с окнами не получится, но приопределенном компромиссе удобно будет всем.
В первой можно было бы две спальни разбелить на три, но это ну такие крошечные Комнаты получатся..... и гостиная вся в дверях будет
Да там ниши оставлены для встроенных шкафов. Вот мы тоже про вторую думаем. Но получается, что нам спать в проходной гостиной придется.
Волгоград
Урвать кусок у соседней детской, сделать нишу для кровати. Или откидную. Время пройдёт, накопите на квартиру побольше, эта ликвиднее других будет)
Волгоград
В третьем варианте можно выделить три спальни, но кухня-гостиная будет без окон.
Санкт-Петербург
Под ваши желания подходит первый и третий варианты, комнатки будут конечно маленькие, но вполне комфортные.
Ярославна, спасибо. Подскажите, пожалуйста, если в третьем варианте я хоть как то представляю, как можно перепланировать, то в первом получается надо делить две комнаты на три, а как тогда можно распланировать в этом случаи кухню-гостиную.
Санкт-Петербург
Скорее всего оставить проход за диваном для подхода к дверям.
Санкт-Петербург
Если бы я выбирала для себя, то взяла третий вариант однозначно.
Честно говоря никакой. Если рассматривать планировки, то по окнам кажется только 1 вариант подходит. Но в результате получится комната примерно 9 м (слева, если сдвинуть стену) и 2 комнаты-клетки по 8м. Но это очень мало для комнат.
И при этом будет большая комната кухня, но с 6 дверьми. Будет сложно там расставить мебель.
Спасибо, да я понимаю, что получаться клетушки. Будем искать другие варианты.
Новосибирск
В первом варианте 4 окна (если отгородить взрослым чисто на кровать), а в остальных - по 3 окна, как у девушек и бывает. К тому же в 3 варианте все окна на одну сторону (мне не импонирует и слышимость в них хорошая) и кухня всего 15м, по сравнению в первыми двумя вариантами - маленькая.
Либо выбрать вторую, и будет гостинная-спальня. Но третья по мне такие же клетушки выходят, особенно гостинная в прихожей. Если в масштабе представить.
А так у вас была бы общая большая комната собраться семьёй.
Москва
думаю нормальную перепланировку можно сделать из третьего варианта, будет 3 полноценные комнаты и кухня-гостиная проходная без окон.
В первой 1 большая комната отлично раскладывается на 2 маленькие детские с окнами и беспроблемными отдельными входами. Ну и 2 санузла - че тут думать?
Жили втроем в 8, но я норное животное. Из всех вариантов первый - самый незатратный на перепланировку. Ну и 2 санузла это моя ахилессова пята.
Санкт-Петербург
Из предложенных вами вариантов, мне не нравится ни один. Мы тоже выбирали двушку для четверых, остановились на такой планировке (просто для информации): коридор 10м, раздельные санузлы, кухня-гостиная 12м (тут хотелось бы побольше, но увы), одна комната 14м (наша спальня), вторая комната 20м (детям пополам по 10м). И плюс два балкона. Поэтому поищите ещё. Кто ищет, тот всегда находит! Но если уж выбирать из того, что есть, то я за первый вариант. Пусть малюсенькие, но свои комнаты. В других вариантах либо одна маленькая комната на двоих детей, либо спальня родителей/кухня в одном флаконе.
Москва
Первый и третий подходит вам. В первом кухню оставить на месте, а две комнаты внизу поделить на три(благо три окна есть). Комнаты небольшие,но всё законно и ничего из коммуникаций переносить не нужно. В третьем также: кухня на месте, разделить правую часть на две - с балконом спальня, а кухня получится проходной и небольшой.
Это на первый взгляд такие придумались варианты.
Мне больше всего нравиться вариант 3, у родственника была похожая 2-ка, дизайнер предлагал вот такие варианты перепланировки в 3-ку: 
Лондон
Делить во всех вариантах нечего. Но лишнее окно хотя бы 14 метров пополам делит.
Первый вариант, при условии, что можно согласовать расширение проема в несущей стене между кухней-гостиной и спальней 14,07. В спальне 11,33 переносите стенку влево, получается комнатка 8 метров для родителей. В оставшейся части делаете 2 спальни для детей по 8 метров, в каждую комнатку отдельный вход из кухни-гостиной. Но, повторюсь, судя по плану, нужно увеличивать проем в несущей стене(
Самара
Если прям принципиально, чтоб у всех свои комнаты - то первый вариант единственный, на мой взгляд. Вторая очень неплохая, но родители будут в кухне-гостинной. Третья вообще не очень. Вариант кухня-гостинная в коридоре у входа без окон как-то совсем уныл.
Москва
Искать дальше. Т.к. в этих вариантах либо клетушки-спальни по 7-8 метров, либо селить детей вместе.
Москва
может, поискать другой ЖК?))) Выбор сейчас огромен. Из предложенных вариантов ничего толкового не выйдет (или клетушки, или комната без окна).
Москва
Второй вариант. Кухня- гостиная- спальня в одном и не проходная, а детей по комнатам напротив.
Москва
А тут и выбирать не из чего - кухню и 3 спальни только в 1 варианте можно сделать, во всех остальных окон не хватит.
Москва
На первый взгляд внимательный 2. И прихожая больше и кухня. Можно перенести пространство комнату сделать большой и разделить.
Третий вариант вижу более удобным для перепланировки.
Москва
Я за первую. Там окон больше всего и при делении во всех помещениях они будут
Санкт-Петербург
Не всегда двушка с перепланировкой дешевле трёшки. Смотрите ещё.
