Перепланировка. Сроки
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Девочки, всем доброго дня! Нужны советы.
Скоро наше семейство переедет в новую квартиру, в которой мы планируем устроить перепланировку.
Из изменений:
1. Снос НЕнесущей стены
2. Прорубить дверь в несущей стене
3. Обьединение санузла (думаем сразу сломать в нем сантехкороб и немного подвинуть стену в коридор)
4. Дверь кухни заложить, сделав в ней нишу для холодильника, а в маленьком коридоре ещё устроить кладовку.
Вопросы у меня вот какие:
1. Какие примерно сроки для оформления перепланировки? Собирать бумажки и ходить по инстанциям планируем самостоятельно.
2. Как оптимизировать процесс, так как не хочется сидеть и ждать у моря погоды, а делать ремонт (например, можно ли начать снос НЕнесущей конструкции (ее ж все равно согласуют?) или ещё какие-то лайфхаки)
Aleksandra www.aleks-design.ru
Татьяна, здравствуйте! Вам для начала надо сходить на консультацию в жилищную инспекцию по своему району. Сначала надо будет подготовить проект на согласование перепланировки в компании, имеющей лицензию (рекомендации могу дать в ЛС). Так как затрагивается несущая конструкция, потребуется разрешения от автора проекта дома, а также возможно обследование с выездом эксперта. Устройство проёма в несущей стене возможно только с получением разрешения от жил.инспекциии, выполняется с усилением металлом только алмазной резкой. Согласование занимает от 6 месяцев. Стоимость всего этого примерно от 150 тысяч. Без проекта ни одна компания не возьмётся делать проём в несущей, сейчас это огромные штрафы и лишении лицензии. Раньше ломали всё подряд.
29.03.2018
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Устройство проёмов в несущих стенах выполняется только с разрешения жилищной инспекции, с проектом, с усилением металлом и алмазной резкой. Другого пути нет.
30.03.2018
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Проверяют. Выезд инженера на обследование происходит после устройства проёма и усиления металлом. А если НЕ алмазной резкой начать делать проём, то там и проверять не придётся, соседи сбегутся. Шум будет стоять такой, что весь дом ходуном пойдёт ходить. Сейчас компании, которые делают проёмы в несущих стенах, очень дорожат своими лицензиями. Вряд ли кто-то захочет без согласования выполнять работу.
31.03.2018
Ответить
Кассандра
Соседи подавали доки на дверь в несущей. Им такую конструкцию выдали - надо укрепить так то и так то. Глаза на лоб вылезли. Интересно что Вам выпишут.
Ну и объединение санузла. Двое детей. Они растут и тоже любят посидеть в туалете. Школа, сад, работа это все практически в одно время утром. Подумайте на песрспективу. Кто-то моется, а кто-то уже не может покакать на горшок. Нас 4. И утром в гонке двух санузлов бывает мало.
29.03.2018
Ответить
Tatyana
Спасибо за комментарий!
К швеллерам и прочему готовы) есть вероятность, что только их может хватить, так как у нас верхний этаж (но ближе к делу будем консультироваться с архитектором по этому вопросу.
О заторах в туалетной очереди тоже думали, но ванная очень маленькая, хочется большей функциональности...
29.03.2018
Ответить
Ольга (дизайн окон, свой цех)
Все что Вы описали Вам не разрешат. Точно. Вопрос - зачем узаконивать Вам перепланировку?! Я объединяла две квартиры 4 -х и 1 ком. Согласовывала с архитектором. И ничего не узаконивала!! Живу 14 лет. Буду когда продавать ...так и продам.
29.03.2018
Ответить
Tatyana
А почему не разрешат? (Не часть, а все?- я видела подобные проекты, не думаю, что просто так чертят).
Узаконить хотим потому что (абсурдно звучит) хочется чтоб все было правильно ну и на сколько сейчас успела почитать- без этого могут возникнуть трудности с вступлением в собственность (покупка с ипотекой).
29.03.2018
Ответить
Ольга (дизайн окон, свой цех)
Угу...и мне это говорили. Квартира ипотечная, ипотека валютная. Все давно выплатила. После выплаты НИКТО ничего не проверял!!! Угу еще ипотечную квартиру сдавать нельзя...
Попробуйте...потом сообщите, хочется узнать конечный результат!!
29.03.2018
Ответить
Tatyana
))))) я это прочла только тут)))) вроде посты достаточно свежие (что реально проверяли, но новострой)
В любом случае, не хочется надеяться на «авось». Самим спокойнее будет.
Если не дадут (поймём, что очень накладно) дверь сделать- хотя бы надо решить вопрос с ненесущей стеной.
29.03.2018
Ответить
Ольга (дизайн окон, свой цех)
В несущей стене точно не дадут....проверяли!! Только если дом 22 эт., а квартира на 20 эт. В общем больше запугивания и перестраховки. Я покупала вторичку и в ней уже было много нарушений. Мы все по максимуму восстановили. Но с/у у нас с серьезными переделками. Жалоб от соседей нет. И никому нет дела до нашей переделки....
И совет. Проконсультируйтесь с архитектором насчет проема. И будете делать дверь, заказывайте спец.оборудование для этого. Приедут и без шума и пыли аккуратно прорежут стену. А не кувалдой таджики...с грохотом на весь дом!!
29.03.2018
Ответить
Tatyana
С архитектором обязательно будем консультироваться) и делать все сами тоже не будем- а-то не останется, где жить😂
Сейчас пока пытаемся составить хоть какой-то план действий чтоб время не терять зря, когда въедем.
29.03.2018
Ответить
Tari
Это пока у вас вредных соседей нет. Если бы были, вы бы не так к этому относились. Наши на нас в жилинспекцию писали. К нам с проверкой приходили. Так что ваш совет автору просто вреден.
30.03.2018
Ответить
Ольга (дизайн окон, свой цех)
На меня в суд соседи подали и что?! Вернее на прежнего хозяина.....Пообщались и там люди работаю....Объяснили ЧТО надо исправить и мы это сделали. И все....и дальше живем и ничего не узаконили. Это просто форум и это МОЙ личный опыт.
30.03.2018
Ответить
Юлия
сами собираемся перепланировку делать, так как квартира с ипотекой, то еще и у банка надо согласовать проект перепланировки, после того, как в вам в жилищном фонде согласуют
02.04.2018
Ответить
Анастасия
Ну это Вам еще своего покупателя нужно найти, что отнимает время, а зачастую и деньги. Далеко не все готовы покупать квартиры с неузаконенными перепланировкам, тк сейчас гайки закручивают сильнее и сильнее. Я вот уже больше года подбираю себе квартиру и вижу немало квартир с неузаконенными перепланировками, которые все это время так и висят в продаже, а какие-то уже прилично снижены в цене. Каждый решает за себя.
04.04.2018
Ответить
Natalia (@nata_it)
О других подумайте - прорубить в несущей стене. У вас же соседи есть, квартиры которых опираются на ваши.
Даже если и согласуют - стену надо будет УКРЕПЛЯТЬ согласно прочностному расчету проекта перепланировки.
Из за подобного безрассудства и случаются трагедии.
29.03.2018
Ответить
Tatyana
А я написала, что не планируется укрепление конструкции?
Или Вы предполагаете, что человек, желающий сделать все официально, будет расчитывать на то, что ему дадут «добро» сделать без укреплений?
Читать между строк не надо- уж лучше задать уточняющий вопрос.
29.03.2018
Ответить
Samira
Что, правда, прорубить дверь в несущей стене?? Там даже штробить особо нельзя, аккуратно, а тут прорубить
29.03.2018
Ответить
Tatyana
Для меня- прорубить (сделать отверстие под дверь), как называется на «правильном» языке, ровно как и методики мне пока не известны.
Если б этого никто и никогда не делал- я бы поняла Ваш комментарий, а так... не по теме как-то.
29.03.2018
Ответить
Светлана
Чему вы удивляетесь? Проем сделать можно, правда не везде. Я раньше мечтала свою и соседнюю квартиры объединить. Узнавала предварительно, сказали что только от 10 этажа и выше (а я на 7). Так что все возможно.
30.03.2018
Ответить