Посоветуйте пожалуйста по перепланировке :)
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Добрый день всем! прошу помощи. Есть однушка 44м + балкон 4м (фото под катом).
Застройщик в большой комнате 18м предполагает зону кухни 4м. Мне кухня как таковая не нужна, нужна плита да раковина, поэтому у меня есть несколько идей.
1. Зону кухни 4м отделить гипсокартоном и сделать там санузел, а вместо санузла сделать кухню. Оказывается так нельзя, т.к. нельзя располагать санузел над жилыми помещениями. Скажу, что у нас 4 этаж (не первый и не последний)
2. тогда думала унести кухню (раковину да плиту) на балкон. Так тоже вроде как нельзя, т.к. трубы тянуть долго, и есть шанс получить в будущем больших проблем при засоре
3. последний вариант самый любимый. Унитаз переносим в ванную, там 4м, места хватит. А на месте туалета делаем кухню-нишу. При этом ломаем стену туалета со стороны комнаты 18м. В эту нишу ставим раковину и плиту. Т.е. по сути раковина получается в туалете, вроде ничего не нарушаем. На месте сломанной стены готова даже сделать стеклянные двери, чтобы это не было одной комнатой вместе с комнатой 18м (фото последнего варианта тоже под катом. Стеклянные двери на втором фото зеленым цветом )
так вот не могу добиться от застройщика внятного ответа можно так делать или нет. говорит это не к нам а в БТИ. Какой БТИ если дом еще не сдан...совсем запуталась. Решила посоветоваться...
стало
Елена Тарасова (дизайн, 3D)
По закону кухню вы можете расположить либо в кухне, либо в зоне коридора. В ванной, туалете, жилой комнате делать это запрещено!
08.06.2018
Ответить
Счастье
я тоже когда квартиру только получила - в голову лезла всякая ерунда, дайте время, и начнет появляться действительно нужная информация для будущего ремонта. Смотрите реальные фото реальных людей, советы, учитесь на чужих ошибках
07.06.2018
Ответить
Юлия
Сделать перепланировку, если квартира в ипотеке можно, но надо делать проект перепланировки, получить разрешение на перепланировку от БТИ или жилищного фонда, а также отнести проект в банк, получить согласие от банка и только потом эту перепланировку осуществлять. По поводу туалета, унитаз не просто перенести, так как от стояка он будет дальше и слив будет плохо работать, будет засоряться
06.06.2018
Ответить
Elena
Пытаясь так спрятать кухню, чего вы хотите добится от комнаты? Цель - это должна быть спальная? Или просто хочется, чтобы комната имела больше метров? Иногда и не стоит стремится к большой комнате, достаточно сделать грамотною расстановку мебели.
06.06.2018
Ответить
Анастасия
спальню точно не хочу, я не признаю большие кровати, больше люблю диван. Но я хочу чтобы у комнаты был вид гостиной - диван, мебель под телевизор, стол со стульями. И кухня пусть даже небольшая , пусть даже в виде шкафа уже перегружает комнату. Да и раковина в комнате, меня это прям коробит, хотя возможно я привыкну
06.06.2018
Ответить
Кстати, холодильникмодет быть маленький под столешницей.
Ольга
Знакомые перенесли унитаз в ванную, а на месте туалета сделали кладовку. Им не в какую не узаконивали, я уж не знаю почему. Только заставили всё возвращать на свои места при продаже квартиры.
06.06.2018
Ответить
Анастасия
ну кстати вернуть такую планировку можно достаточно быстро обратно и без затрат. Но я хочу законно все сделать, т.к. ипотека все-таки...не хочу проблем. Но законно видимо никак не получится
06.06.2018
Ответить
Irylen
у вас что первый, что третий вариант не законен
почему не сделать кухню так? А то у вас даже место для холодильника нет
06.06.2018
Ответить
Анастасия
именно так я сначала и планировала и именно так видимо и предусматривает застройщик. вот даже я нарисовала в планоплане. Т.е. если ничего не прокатит с перепланировкой то на этом и остановлюсь. НО! насколько было бы круто вообще убрать кухню из комнаты. Комнатка то небольшая 18м. Была в 25м хотя бы, вопросов бы не было
06.06.2018
Ответить
Анастасия
ага спасибо! думала об этом. Но тут вижу явные минусы. 1. лишились прихожей 2. рядом нет стола-рабочей поверхности. Т.е. чем меня привлекает кухня в санузле за стеклянными дверками - двери раздвинул, приготовил поесть, поставил на стол, который тут же рядом в комнате. А тут носить еду с плиты в комнату на стол - как-то проблематично для меня.
06.06.2018
Ответить
Irylen
посмотрите этот блог. Там тоже автору говорили, что будет не удобно, а она сделала и счастлива )))
06.06.2018
Ответить
Анастасия
спасибо за ссылку! и кстати! у девушка прям точно моя комната 18м (я знаю эти планировки) и балкон она объединила , как я и планирую. И смотрите как ужасно смотрятся у нее в комнате 2 стенки (одна типа кухня и одна под телевизор). Может я не права, но для такой маленькой комнатки это прям кошмар. И у меня будет примерно так же как у нее: маленький диванчик, стол и две стенки
06.06.2018
Ответить
Вера
У Вас кухня теперь оказывается в туалете, судя по Вашему плану. Если Вас устроит, что содержимое унитаза соседа потечет к Вам в суп, то делайте. Но узаконить Вы это не сможете.
06.06.2018
Ответить
Анастасия
ну я думаю если у соседа потечет унитаз, мне это в любом случае не понравится....А так мне реально пофиг, что у меня там сверху будет находится. Я думаю, там все такого нагородят, что моя перепланировка это будет еще цветочки...
А вот про законность это другое дело..но я не понимаю почему так нельзя? Что делает кухню кухней?
вот представим я убираю из туалета унитаз и ставлю туда раковину? и что это помещение сразу стало кухней?
06.06.2018
Ответить
Вера
Ну, не понравится, конечно! Кому ж понравится! Но одно дело, если это произойдет в туалете, и другое - на кухне, где продукты. Нормы не просто так написаны. Если данная квартира Вам совершенно не подходит, и в ней необходимо проворачивать незаконные изменения для Вашего комфортного проживания, зачем Вы остановили свой выбор на ней?
06.06.2018
Ответить
Анастасия
вы как моя мама )))) она мне тоже говорит, слушай ну вы чего однушку-то купили, ну взяли хотя бы трешку 
на самом деле, я и рассматривала вариант расстановки мебели, который предлагает застройщик. Но потом начала смотреть варианты ремонтов, и глаза стали разбегаться от того, что люди наворачивают в своих квартирах. Соответственно мысли потекли в сторону: а не сделать ли мне как-нибудь нестандартно. Вот пока узнаю, прикидываю...Если не получится, то пойду по стандартному варианту, кухня в комнате.
на самом деле, я и рассматривала вариант расстановки мебели, который предлагает застройщик. Но потом начала смотреть варианты ремонтов, и глаза стали разбегаться от того, что люди наворачивают в своих квартирах. Соответственно мысли потекли в сторону: а не сделать ли мне как-нибудь нестандартно. Вот пока узнаю, прикидываю...Если не получится, то пойду по стандартному варианту, кухня в комнате.
06.06.2018
Ответить
Вера
Берите тогда квартиру на первом этаже и воплощайте в жизнь все свои самые смелые фантазии )))
06.06.2018
Ответить
Анастасия
поздно...знала бы про эти законы действительно взяла бы на 2 этаже. Я люблю низкие этажи. А первый у нас нежилой
06.06.2018
Ответить
Вера
Раз первый нежилой, то фактически у Вас первый жилой этаж. Узнавайте. Вот если бы Вы захотели кухню в жилой комнате сделать, то разрешили бы. А вот под соседским туалетом... все равно сомневаюсь.
06.06.2018
Ответить
Мария
Сейчас вроде и так не прокатит, потому что такая перепланировка автоматически приводит к "нарушениям" у соседей сверху, у них санузел над чужой кухней оказывается. Это сейчас тоже учитывают
06.06.2018
Ответить
Анастасия
а там как-то сложно как я поняла. Т.е. если например я хочу перенести кухню куда-то, то я должна покупать квартиру на последнем этаже, чтобы сверху не было соседского санузла. А вот если я захочу перенести мокрые зоны то я должна покупать квартиру на первом этаже чтобы никого не залить....
и вот поди это все предусмотри....И вообще застройщики так радостно продают квартиры со словами "свободная планировка" что кажется что можно все. А потом начинаешь копать и выясняешь, что нельзя ничего
06.06.2018
Ответить
Вера
Ну, если посудить, то у соседей все остается без изменений и ничего у них не ухудшается. А вот автору действительно могут отказать, т.к. она своим решением ухудшает свои жилищные условия. Ну, не может кухня быть в сортире, простите ))) Тем более над квартирой автора все остальные этажи дома. Куда, в случае чего, все это потечет...
06.06.2018
Ответить
Мария
А сделать короткую кухню, спрятанную в шкаф, не вариант? В интернете множество идей на эту тему. Холодильник, опять же, нужен даже там, где не нужна кухня.
06.06.2018
Ответить
Анастасия
да я и хочу такую мини кухоньку. Но при этом не хочу ее ставить в ту комнату где 18м, я хочу ее куда-то переставить. Ну вот например в туалет :))))
холодильник будет в коридоре скорее всего. Но холодильник это как раз вообще не проблема. Тут самая проблема в раковине...
06.06.2018
Ответить
Мария
А Вы там жить совсем не планируете, что себе такие проблемы решили организовать? Холодильник в коридоре, рабочих поверхностей ноль, совмещённый крохотный санузел на семью с ребенком. Стиралки нет, видимо. Это даже как гостинка под сдачу вызывает сомнения. От того, что Вы займете немного места более-менее нормальной кухней, от комнаты не убудет. А сделать яичницу с кофе, слушая слив в стояке, да заодно сбегав в коридор за продуктами, это ж прям мечта!
06.06.2018
Ответить
Анастасия
как раз если переносить кухню в туалет то все там встает, и холодильник тоже. А вот если оставлять ее в комнате, то холодильник получается в коридоре за дверью. Но холодильник меня мало волнует. Я борщи не варю. Стиралка в ванной под раковиной.
А вот про слив в туалете...я прям задумалась...
06.06.2018
Ответить
Мария
То в туалет упихать, то по стенке холодильник не встаёт... Что-то с масштабом не то. Сделайте плиту на две конфорки, ещё и место для чайника останется. А уж с выдвижными системами и поверхностями можно чего угодно нагородить. Лучше придумайте самую оригинальную мини-кухню, чем уплотнять санузел и готовить под звуки чужого не скажу чего ))
06.06.2018
Ответить
Анастасия
у меня получилось вот так, самая обычная кухня. Ну и да плита будет на 2 конфорки, т.к. я больше 2-х никогда не занимаю при готовке. Просто в планоплане неполучается у меня уменьшить размер плиты. Но все равно с трудом представляю в одной комнате и кухню и еще и мебель с телевизором. Мне кажется получится жесть какая-то...
06.06.2018
Ответить
Мария
То Вам ничего не надо, то кухня классическая на всю стену ))) Я Вам про другие решения толкую. Кухня В шкафу )) Дверки убираются в боковины или складываются гармошкой. Не нравится - закрыли. А так стоит себе шкаф и ладно
06.06.2018
Ответить
Анастасия
спасибо!!! буду гуглить...такого я что-то еще не видела, хотя уже пересмотрела просто тонну планировок для студий (т.к. обычно в студиях в одной комнате и кухня и гостиная)
06.06.2018
Ответить
Анастасия
так вот мне и интересно а в чем тут перепланировка? в том, что я убрала унитаз из туалета и поставила туда раковину?
06.06.2018
Ответить
Евгения
Перепланировка - несоответствие плану)) одобрят только вариант застройщика. Квартира не ваша, она в залоге у банка.
06.06.2018
Ответить
Анастасия
все равно не понимаю.... В чем несоответствие? Я как бы не буду делать кухню вообще. А посуду буду мыть в раковине в туалете.
ясное дело что квартира в ипотеке, но все же как то делают перепланировки. У кого не посмотришь,такое наворачивают: кухня в коридоре, кухня на балконе, балконы ломают вообще даже место под подоконником. КАК? )))
06.06.2018
Ответить
Евгения
А потом все это получает одобрение БТИ? В ипотечных квартирах? Не знаю, может кто знающий вам подскажет, на мой взгляд - нереально.
А вообще - про квартиру с обременением слышали? Напланируют неизвестно что, а как продавать-вылезают проблемы и цена сразу падает.
06.06.2018
Ответить
Анастасия
да вот фиг знает....смотришь на чужие фото, так все красиво выглядит. А что там на самом деле, кто ж знает...
ок, спасибо! буду думать. Раз так все пишут отрицательно, то скорее всего и заморачиваться не буду. Сделаю стандартно
06.06.2018
Ответить
Мария
На русский авось. До первого визита БТИ. Заставят возвращать, как было, и штраф вкатят. Вон, из известного, в Крылатском пришлось подъезд расселять, потому что умник в панельке стены снёс. Хорошо, что все живы, вовремя заметили трещину по стене. Интересно, сколько исков к нему подали вынужденные переселенцы...
06.06.2018
Ответить
Вера
Кухня в коридоре - это вполне законно. Коридор - нежилое помещение. На балконе... хм.. Вы правы, на счет воможных сложностей с коммуникациями. Плюс на балкон тоже существует определенная возможная нагрузка по весу. А то улетите вместе с кухней и балконом. Наворачивают в нашей стране много и часто черти что. Но не всегда безнаказанно. Проверка Жилинспекции - и готовьте денежки на новый ремонт, т.к. обяжут по суду вернуть все на свое место. Вам это надо?
06.06.2018
Ответить