Та самая перепланировка
Добрый день, дорогие читатели!
Очень часто возникает вопрос по поводу перепланировки квартиры. Не всегда получается приобрести квартиру, где все будет соответствовать Вашим пожеланиям и требованиям, поэтому приходится «ломать» голову, как же сделать грамотно и законно планировку мечты, где все будет учтено, и никто не будет обделен! Данная информация будет полезна в первую очередь тем, кто хочет сделать все законно и правильно.
Очень часто дают «советы» и свои идеи/зарисовки, дабы помочь людям, предлагая убрать перегородки, которые трогать категорически запрещено, или перенести зоны, где нельзя их размещать. И люди, не зная всех норм и правил, начитавшись советов, начинают «творить» в погоне за своей мечтой. Запомните одно очень важное правило:
Проект перепланировки квартиры - это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института - автора дома определенной серии; а также ГУП МосжилНИИпроекта, который "отвечает" за несерийные дома.
Советы «советчиков» лучше сначала проверить, а потом только начинать крушить/ломать все в своей квартире, а лучше сразу обратиться к дизайнеру, который сделает для Вас грамотную планировку и поможет согласовать все решения у специалистов.
Разумеется, без исключений в наше время никуда! Есть люди, которые не собираются ничего узаконивать и готовы к глобальным изменениям. В данном случае, всю ответственность они берут на себя. Никакая «отмазка» из серии: «А мне так дизайнер спроектировал», если придет проверка, не пройдет. Вы просто заплатите штраф (его размер зависит от тяжести нарушения) и вернете все на свои места.
Я очень часто сталкиваюсь с такой проблемой. Поэтому, всегда предупреждаю своих Заказчиков, что будет, если нарушить закон, а на планировках прописываю, что данное решение требует согласования! Проектировать по законам или нет, решают они уже сами.
Итак, что же можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры? Рассмотрим основные пункты:
1. Запрещено:
- Делать мокрую зону в жилом пространстве, даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции. Все мокрые зоны должны находиться друг под другом.
Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.
· делать кухню над жилым пространством. Это помещение также должно дублировать ниже и выше стоящие.
Пример: в данном случае, Заказчик решил демонтировать стену и перенести кухню в жилую зону.
Пример: в данном случае, Заказчик решил демонтировать стену и перенести кухню в жилую зону.
· размещать водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях;
· делать водяные тёплые полы в ванных комнатах за счёт стояков отопления. Также нельзя удлинять расстояние между стояком отопления и самим прибором отопления за счёт вварки длинной трубы. Если у вас тепло подаётся в квартиру через одну гребёнку, то тут уже размещение радиаторов, их тип и длина трассы остаётся на ваше усмотрение;
· сносить несущие стены и колонны, штробить несущие элементы (старайтесь избегать розеток в несущих колоннах и стенах).
Пробивка проёмов в несущих стенах возможна только после согласования проекта перепланировки и проекта усиления проёма. Категорически не разрешена подобная процедура в панельных домах с несущими внутренними стенами. Речь идёт только о зданиях с монолитным каркасом;
Пример: в данном случае, мы демонтировали несущую стену с помощью алмазной резки и усиления. Расположение квартиры-последний этаж.
· сносить стену между кухней и соседним помещением, если в доме предусмотрена газовая система. Обязательно наличие либо стены, либо перегородки с определённой степенью огнестойкости.
Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат.
Пример: в данном случае у нас используется плита и отсутствует перегородка. Решение проблемы-установка стеклянной перегородки, для которой предусмотрено место.
2. Разрешено:
· расширять мокрую зону за счёт нежилых помещений (коридоров и кладовок). Даже если у соседа внизу в кладовке спальня, то по БТИ это нежилая зона, и это уже его проблема, а не Ваша;
Пример: расширение ванны и сан.узла за счет прихожей. Благодаря данному решению, у нас получилось разместить вместительную угловую ванну.
· объединять санузлы;
Пример: единая мокрая зона.
· устраивать на лоджии электрический тёплый пол;
· размещать спальню под кухней, в данном случае Вы самостоятельно ухудшаете собственные жилищные условия;
Пример: в данном варианте спальня у нас находится как раз на месте, где должна быть кухня. Кухню Заказчики решили расположить в жилой зоне.
· объединять лоджию, присоединяя её к помещению.
Необходимо утеплять лоджию, что, в принципе, можно делать без согласования. В новых домах для этого, если делать всё по уму, понадобится подпись проектировщика дома и теплорасчёт.
Пример: в данном варианте мы решили присоединить балкон к жилой комнате, чтобы вынести рабочую зону.
Кстати, увеличение площади квартиры возможно не только за счёт объединения лоджии и помещения, но и посредством присоединения части общего коридора. Коридор является общественным пространством, а значит, это вопрос согласования, и вариантов решения тут очень много.
Прежде чем делать большой ремонт, сделайте дизайн-проект, сходите в Мосжилинспекцию и выясните, если у Вас есть сомнения, всё ли вы сделали правильно. Получите разрешение на перепланировку и спокойно начинайте ремонт, в противном случае не оберётесь проблем от неспокойных соседей, если таковые имеются.
***
Если у Вас возникнут вопросы-обращайтесь! Я с радостью Вам на них отвечу!
Всем хорошего дня и прекрасного настроения!
Ссылка на объявление: https://bazar.babyblog.ru/item/320717
---
С уважением,
Пономарёва Диана