Мама девочки (3 года), планирую беременность
Электросталь
Перепланировка квартиры в новостройке
Всем привет! Пока наш дом строится-я придумываю варианты перепланировки нашей будующей квартиры. По плану квартира такая: 
Будет проживать:я, муж и дочка 5 лет. Нам обязательно нужна зона диван-телек. Если оставить как есть-то в кухне диван не поставишь, а в спальне и диван и кровать не уместить.
Я думаю сделать вот так: 
То есть объединить зону кухни с частью комнаты, вроде как и спальня есть и большая кухня-гостинная.
А мебель расположить примерно так. 
У кого были похожие планировки, скажите-так удобно? Или может быть еще варианты есть размещения мебели в таком пространстве?
Заранее всем спасибо за ответы!!
Вот план от застройщика 
Мама двоих (14 лет, 6 лет)
Москва
Хорошая планировка от застройщика.зачем что то менять?
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Нам нужна зона диван-телевизор, на кухне это дело не поместится. А в спальне как сделать, там будет кровать обязательно, и если еще и диван ставить, то это и не спальня и не гостинная, а что то между.. как то тоже не айс
0
15.02.2019
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Оренбург
Вам тогда изначально нужно было искать квартиру с большой кухней. Или трешку. Это же, наверное, не единственный недострой (увы, но именно так это называется, а не свободная планировка) в Вашем городе. Я вообще не могу представить, кому нужны квартиры с маленькой кухней и большой спальней. Зачем так строить? А потом еще и народ дурить своими сказками о свободной планировке ((
0
15.02.2019
Ответить
Москва
Если рассматривать это не как две спальни, а как спальню и гостиную, то кухня сама по себе вполне нормальная )) Это я так, в защиту квартиры. Для пары без детей вполне себе вариант
0
15.02.2019
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Оренбург
Да ладно Вам! )) Пара без детей покупает жилье с планами, что дети появятся в новой отдельной собственной квартире. А если посмотреть на строящееся жилье в нашем городе, то складывается впечатление, что у нас дети не рождаются, кругом сплошные child-free среди покупателей квадратных метров. Мы так и не нашли в черте города квартиру с кухней нормальных размеров. Пришлось покупать в пригороде, зато с минимум переделок и с кухней в 18 кв.м.
0
15.02.2019
Ответить
Москва
Ну, я, скорее, представила взрослую пару, которая уже выпустила детей в свободное плавание )) Но таких реально мало в соотношении со строящимися квадратами. Меня больше удивляет отсутствие в стандартной застройке 4-5-комнатных квартир. Трешка - предел, хотя для семьи с двумя разнополыми детьми было бы неплохо иметь три небольшие спальни и некое общее пространство. Про трех детей и их мечты об отдельных комнатах вообще молчу. Но мы сильно отклонились от темы, автор уже купила именно такую квартиру, как на картинке, и стены ей двигать нельзя ((
0
15.02.2019
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Оренбург
Потому что у людей денег нет на 4 и 5 комнатные квартиры. Двушки и те в ипотеке. Вот и приходится брать двушку-трешку и строить клетушечки. У кого есть средства на 5 комнатную квартиру, тот предпочитает дом построить. А пожилые пары редко покупают квартиры в новостройках. Чаще доживают в хрущевках. Печально, но это наша реальность.
0
16.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Даа, соглашусь! Были бы финансы, мы бы купили трешку в этом доме и проблем бы никаких не было) но купили именно эту квартиру) будем решать теперь что делать)
0
16.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Ну да, если без детей квартира очень удачная, и спальня и гостинная и кухня достаточно большая)
0
16.02.2019
Ответить
Мама девочки (8 лет)
Москва
Мне нравится планировка. Отличная: без коридоров и из двушки можно трёшку сделать. бОльшая площадь стоит больше.
0
15.02.2019
Ответить
Ваши хотелки узаконить нельзя. Часть причин девочки уже указали. План лучше выкладывать хотя бы от застройщика, а не от руки.
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
В квартире не предполагается никаких стен при сдаче, если передвигаю стену, это что считается незаконным?
0
15.02.2019
Ответить
Юлия, предполагаю, что Вы хотите мне сказать о «свободной планировке» (СП). Я уже язык отбила говорить, что СП - это маркетинговый ход, это фикция, это обман, придумали для более активного продажи квартир, это заманиловка. Застройщик не получит разрешения на строительство, если у него не будут указаны зоны (Кухни, жилые , сантехнические зоны и и.д.)
В подтверждение моих слов Вы выложили план от застройщика с этими всеми зонами. Видите?
То, что у вас на полу будут или не будут выложены эти границы из пеноблока или пазогребня - эти границы надо брать в расчёт !!!
Перепланировку можно делать (но с учетом закона) , и СП - это совсем не разрешение делать так, как захочет «моя левая нога».
Короче, всё не так, как нам кажется и видится ))))
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Хм, спасибо за разъяснения!! Будем тогда думать)) как из комнаты сделать и спальню и гостинную😄
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Класс! Подумаем об этом, но здесь площадь явно больше чем 18 квадратов..
0
16.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Добавила фото планировки от застройщика
0
15.02.2019
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Оренбург
Увеличивать площадь кухни за счет жилой комнаты незаконно!
0
15.02.2019
Ответить
Мама троих (15 лет, 13 лет, 11 лет)
Яшалта
Мы узаконили недавно. Убрали стену между кухней и комнатой, получилась кухня столовая 24 м
0
15.02.2019
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Оренбург
Все верно! Вы объединили помещения. Это законно!
Но автор не хочет их объединять. Он хочит увеличить нежилую площадь за счет жилой. Это незаконно!
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Мне немного не понятно, почему объединение можно а перенос стены нет? В случае объединения-ведь тоже мокрая зона увеличивается, нельзя чтобы кухня располагалась над жилой комнатой соседей снизу. А если бы я объединила кухню и комнату 18 метров, что так можно было бы? Не вижу где логика...
0
16.02.2019
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Оренбург
Юлия, смотрите, если Вы объединяете кухню с комнатой, то Ваша двушка по документам и по сути превращается в однушку.
Если Вы переносите стеночку, то у Вас как была двушка, так двушка и остается. НО! Площадь нежилых помещений (кухня + санузел + коридор) становится больше площади жилых помещений ( спальня + детская). А это уже считается ухудшением жилищных условий. Это незаконно.
0
16.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Спасибо за разъяснение!! Будем что то придумывать;)
0
16.02.2019
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Курган
меня немного смущают двери в детскую и в су.
Я бы наверно сделала скос в детской под 45 градусов. Меня как то угол напрягает)))
Ну и дверь в су, выходящая на зону гостиной тоже не очень. Либо перенести на смежную стену, если вас не смущает грязная зона прихожей. Либо сместить максимально вправа
0
15.02.2019
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Оренбург
Если не ошибаюсь, по снип дверь санузла вообще не может в кухню выходить. А если осуществить данную незаконную перепланировку, то комната напротив санузла и будет как раз кухней - нежилым помещением.
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Да, насчет угла еще нужно будет подумать! И проход можно сделать не таким широким в гостинную, чтобы не было прямого входа в туалет, или дверь в право передвинуть)
0
15.02.2019
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Курган
посмотрела план, может вам просто большую комнату разделить на две небольшие спальни, а комнату 13 кв. м. использовать как гостиную?
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
В этом случае комнаты будут проходными, ни спальню ни детскую так делать не хотелось бы))
0
16.02.2019
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Курган
Небольшой доп коридорчик решит вопрос
0
16.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Спасибо за совет, но мне кажется получатся совсем малюсенькие комнатки, а хочется наоборот пространства большого без коридора и стен)) как то так
0
16.02.2019
Ответить
Мама двоих (12 лет, 7 лет)
Москва
Кухня+гостиная только в мечтах здорово. По крайней мере, я седьмой год живу в таком пространстве и мечтаю разделить зоны (через год будем разделять).
Чтобы это выглядело опрятно, на кухне должна быть идеальная чистота, потому что грязная посуда, захватанные фасады, брызги на фартуке будут у вас перед глазами весь день, что очень портит впечатление от комнаты в целом.
Вся семья целый день толчётся на кухне, и любая упавшая гпязь моментально разносится по гостиной в том числе. Ооочень велик соблазн грызть что-то на диване, страдает обивка (проблема, правда, решается хорошей обивкой, а вот диван из рогожки мы выкинули).
Если кто-то смотрит ТВ, а вам надо воспользоваться блендером или мясорубкой, то ситуация не самая лучшая. Все кухонные запахи в гостиной. А в кухне игрушки вперемежку с мукой и кинетическим песком.
Может, конечно, мы люди не аккуратные, но у нас вечно раздрай. Ну и иногда мне просто хочется закрыть дверьи выпить кофе в тишине, но не выходит.
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
А для меня это прям мечта! У нас небольшая семья, животных нет,и уединяться не хочется даже)) у нас впринципе на кухне всегда более менее чисто, и посуда грязная не копится, сразу моем..))
0
15.02.2019
Ответить
Мама двоих (12 лет, 7 лет)
Москва
У нас такой раздрай и был в семье из 3 человек, правда, сын младше вашей дочки.
Но я описала "минусы", которые для вас могут оказаться плюсами. Поэтому, если вас не смущает это, делайте как решили.
В конце концов, если надоест, можно сделать небольшую стенку и широкие раздвижные двери между "кухней" и "гостиной", и закрыться при необходимости.
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Спасибо большое! Наверно самый большой минус я вижу в том, что есть большой соблазн есть на диване))
0
16.02.2019
Ответить
Мама мальчика (18 лет)
Москва
Как вариант разделить комнату 18 на две части. В дальней части сделать спальню себе небольшую, а часть с балконом соединить с кухней аркой или проемом. Это будет типа гостиной. Подумайте в этом направлении.
0
15.02.2019
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Оренбург
Интересно, а как на плане все эти комнаты будут обозначаться по Вашему ))
0
15.02.2019
Ответить
Мама мальчика (18 лет)
Москва
А зачем стену из гипсокартона, например, разделяющую большую комнату на спальню и гостиную согласовывать как перепланировку? А в кухню проем вообще можно сделать с дверями раздвижными. И никаких согласований не нужно будет. Просто между гостиной и кухней более широкий дверной проем сделан будет.
0
16.02.2019
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Оренбург
Сомневаюсь, что стена с раздвижными дверями не будет считаться объединением. Если делать по-Вашему, то у автора будет уже трешка. Думаете, это не будет требовать согласования? Но я в этом не специалист. Что точно знала - написала. Если автору подходит Ваш вариант, пусть поинтересуется в БТИ законен ли он.
0
17.02.2019
Ответить
Мама мальчика (18 лет)
Москва
Я тоже не специалист, просто предложила как вариант разделить комнату. В любом случае, нужно делать так, чтобы это было законно (я про увеличение кухни ща свет жилой части, перенос мокрых зон и тд).
0
17.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Ну вот я так и планирую) только не нравятся мне эти арки все, мне кажется это прошлый век) но как пишут девочки тут-так как я хочу нельзя.. будем думать
0
16.02.2019
Ответить
Мама мальчика (18 лет)
Москва
Не арку, а проем скорее.
Типа того. Или так.
Типа того. Или так.
0
16.02.2019
Ответить
Добрый день Юлия ! Хорошая квартира ) укажите где у вас несущая стена ?)
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Спасибо! Добавила фото от застройщика, внутри не будет никаких стен, то есть несущие только по периметру
0
15.02.2019
Ответить
ну вот ) другое дело такой план все сразу видно.. и да девочки правы не все так просто :( тут надо придумать чтото менее глобальное чем вы нарисовали... может не снос стены , а проем в ней, может даже с укрепляющей конструкцией
0
15.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Спасибо, подумаем!!
0
16.02.2019
Ответить
А вот с планировкой мебели и дизайном в детской комнате, если что 
я помогу ) пишите в личку ))
я помогу ) пишите в личку ))
0
15.02.2019
Ответить
Мама двоих (18 лет, 10 лет)
Новосибирск
не знаю что там с законностью всего на свете, но мне очень нравится то, что вы нарисовали) я уже 15 лет живу с кухнями-гостиными в двух квартирах - это гениальная вещь, общее место для всей семьи.
0
18.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Спасибо!! А для меня это пока мечта-надеюсь воплотим в жизнь) а каких размеров ваши кухня гостинные?
0
18.02.2019
Ответить
Москва
Смотрите, по документам стенку между комнатой и гостиной убираете вообще. Согласуете этот вариант.
Далее ставите стену из гипсокартона как хотели, стена считается разборной и не требует согласования.
Единственное что, от коридора так нельзя избавиться, т.к. дверь санузла не должна выходить ни на кухню, ни в комнату. То есть или коридор все же оставить, или перенести вход в санузел в сторону коридора
0
18.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Спасибо огромное!
0
18.02.2019
Ответить
Минск
Вы же саму кухонную зону не переносить и у Вас в квартире будет электроплита, стена не несущая, то проблем с согласованием не должно возникнуть вообще.
0
18.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет), беременна, 9 неделя
Электросталь
Спасибо большое! Я тоже пока не понимаю, почему нельзя согласовать, как пишут тут девочки) что такого критичного мы хотим сдеать)
0
18.02.2019
Ответить
Мама девочки (11 лет)
Москва
Оставьте коридор. Вход в спальню фактически из кухни - это неудобно. Когда кто-то будет смотреть телевизор или готовить, вы не сможете там спать. Откусите немного места от детской и гостиной, чтобы сохранить коридор и поместились двери.
0
16.02.2019
Ответить