Перепланировка квартиры в новостройке

Электросталь

Нам нужна зона диван-телевизор, на кухне это дело не поместится. А в спальне как сделать, там будет кровать обязательно, и если еще и диван ставить, то это и не спальня и не гостинная, а что то между.. как то тоже не айс

15.02.2019

Ответить

Оренбург

Вам тогда изначально нужно было искать квартиру с большой кухней. Или трешку. Это же, наверное, не единственный недострой (увы, но именно так это называется, а не свободная планировка) в Вашем городе. Я вообще не могу представить, кому нужны квартиры с маленькой кухней и большой спальней. Зачем так строить? А потом еще и народ дурить своими сказками о свободной планировке ((

15.02.2019

Ответить

Мария

Москва

Если рассматривать это не как две спальни, а как спальню и гостиную, то кухня сама по себе вполне нормальная )) Это я так, в защиту квартиры. Для пары без детей вполне себе вариант

15.02.2019

Ответить

Оренбург

Да ладно Вам! )) Пара без детей покупает жилье с планами, что дети появятся в новой отдельной собственной квартире. А если посмотреть на строящееся жилье в нашем городе, то складывается впечатление, что у нас дети не рождаются, кругом сплошные child-free среди покупателей квадратных метров. Мы так и не нашли в черте города квартиру с кухней нормальных размеров. Пришлось покупать в пригороде, зато с минимум переделок и с кухней в 18 кв.м.

15.02.2019

Ответить

Мария

Москва

Ну, я, скорее, представила взрослую пару, которая уже выпустила детей в свободное плавание )) Но таких реально мало в соотношении со строящимися квадратами. Меня больше удивляет отсутствие в стандартной застройке 4-5-комнатных квартир. Трешка - предел, хотя для семьи с двумя разнополыми детьми было бы неплохо иметь три небольшие спальни и некое общее пространство. Про трех детей и их мечты об отдельных комнатах вообще молчу. Но мы сильно отклонились от темы, автор уже купила именно такую квартиру, как на картинке, и стены ей двигать нельзя ((

15.02.2019

Ответить

Оренбург

Потому что у людей денег нет на 4 и 5 комнатные квартиры. Двушки и те в ипотеке. Вот и приходится брать двушку-трешку и строить клетушечки. У кого есть средства на 5 комнатную квартиру, тот предпочитает дом построить. А пожилые пары редко покупают квартиры в новостройках. Чаще доживают в хрущевках. Печально, но это наша реальность.

16.02.2019

Ответить

Электросталь

Даа, соглашусь! Были бы финансы, мы бы купили трешку в этом доме и проблем бы никаких не было) но купили именно эту квартиру) будем решать теперь что делать)

16.02.2019

Ответить

Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)

Электросталь

Ну да, если без детей квартира очень удачная, и спальня и гостинная и кухня достаточно большая)

16.02.2019

Ответить

Мечта

Москва

Мне нравится планировка. Отличная: без коридоров и из двушки можно трёшку сделать. бОльшая площадь стоит больше.

15.02.2019

Ответить

Москва

Ваши хотелки узаконить нельзя. Часть причин девочки уже указали. План лучше выкладывать хотя бы от застройщика, а не от руки.

15.02.2019

Ответить

Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)

Электросталь

В квартире не предполагается никаких стен при сдаче, если передвигаю стену, это что считается незаконным?

15.02.2019

Ответить

Москва

Юлия, предполагаю, что Вы хотите мне сказать о «свободной планировке» (СП). Я уже язык отбила говорить, что СП - это маркетинговый ход, это фикция, это обман, придумали для более активного продажи квартир, это заманиловка. Застройщик не получит разрешения на строительство, если у него не будут указаны зоны (Кухни, жилые , сантехнические зоны и и.д.)

В подтверждение моих слов Вы выложили план от застройщика с этими всеми зонами. Видите?

То, что у вас на полу будут или не будут выложены эти границы из пеноблока или пазогребня - эти границы надо брать в расчёт !!!

Перепланировку можно делать (но с учетом закона) , и СП - это совсем не разрешение делать так, как захочет «моя левая нога».

Короче, всё не так, как нам кажется и видится ))))

15.02.2019

Ответить

Электросталь

Хм, спасибо за разъяснения!! Будем тогда думать)) как из комнаты сделать и спальню и гостинную😄

15.02.2019

Ответить

Lily

Рязань

Мы делаем так. Спальня - гостинная.

15.02.2019

Ответить

Электросталь

Класс! Подумаем об этом, но здесь площадь явно больше чем 18 квадратов..

16.02.2019

Ответить

Lily

Рязань

Мы делаем себе подобное на 21 квадрате.

16.02.2019

Ответить

Электросталь

Спасибо) подумаю тоже над вашим вариантом;)

16.02.2019

Ответить

Электросталь

Добавила фото планировки от застройщика

15.02.2019

Ответить

Оренбург

Увеличивать площадь кухни за счет жилой комнаты незаконно!

15.02.2019

Ответить

Пчеладзе

Яшалта

Мы узаконили недавно. Убрали стену между кухней и комнатой, получилась кухня столовая 24 м

15.02.2019

Ответить

Оренбург

Все верно! Вы объединили помещения. Это законно!

Но автор не хочет их объединять. Он хочит увеличить нежилую площадь за счет жилой. Это незаконно!

15.02.2019

Ответить

Пчеладзе

Яшалта

Аааа ясно

15.02.2019

Ответить

Электросталь

Мне немного не понятно, почему объединение можно а перенос стены нет? В случае объединения-ведь тоже мокрая зона увеличивается, нельзя чтобы кухня располагалась над жилой комнатой соседей снизу. А если бы я объединила кухню и комнату 18 метров, что так можно было бы? Не вижу где логика...

16.02.2019

Ответить

Оренбург

Юлия, смотрите, если Вы объединяете кухню с комнатой, то Ваша двушка по документам и по сути превращается в однушку.

Если Вы переносите стеночку, то у Вас как была двушка, так двушка и остается. НО! Площадь нежилых помещений (кухня + санузел + коридор) становится больше площади жилых помещений ( спальня + детская). А это уже считается ухудшением жилищных условий. Это незаконно.

16.02.2019

Ответить

Электросталь

Спасибо за разъяснение!! Будем что то придумывать;)

16.02.2019

Ответить

Оренбург

Желаю Вам успехов! Думаю, у Вас все получится!

16.02.2019

Ответить

Электросталь

Спасибо;)

16.02.2019

Ответить

Irylen

Курган

меня немного смущают двери в детскую и в су.

Я бы наверно сделала скос в детской под 45 градусов. Меня как то угол напрягает)))

Ну и дверь в су, выходящая на зону гостиной тоже не очень. Либо перенести на смежную стену, если вас не смущает грязная зона прихожей. Либо сместить максимально вправа

15.02.2019

Ответить

Оренбург

Если не ошибаюсь, по снип дверь санузла вообще не может в кухню выходить. А если осуществить данную незаконную перепланировку, то комната напротив санузла и будет как раз кухней - нежилым помещением.

15.02.2019

Ответить

Электросталь

Да, насчет угла еще нужно будет подумать! И проход можно сделать не таким широким в гостинную, чтобы не было прямого входа в туалет, или дверь в право передвинуть)

15.02.2019

Ответить

Irylen

Курган

посмотрела план, может вам просто большую комнату разделить на две небольшие спальни, а комнату 13 кв. м. использовать как гостиную?

15.02.2019

Ответить

Электросталь

В этом случае комнаты будут проходными, ни спальню ни детскую так делать не хотелось бы))

16.02.2019

Ответить

Irylen

Курган

Небольшой доп коридорчик решит вопрос

16.02.2019

Ответить

Электросталь

Спасибо за совет, но мне кажется получатся совсем малюсенькие комнатки, а хочется наоборот пространства большого без коридора и стен)) как то так

16.02.2019

Ответить

Катерина

Москва

Кухня+гостиная только в мечтах здорово. По крайней мере, я седьмой год живу в таком пространстве и мечтаю разделить зоны (через год будем разделять).

Чтобы это выглядело опрятно, на кухне должна быть идеальная чистота, потому что грязная посуда, захватанные фасады, брызги на фартуке будут у вас перед глазами весь день, что очень портит впечатление от комнаты в целом.

Вся семья целый день толчётся на кухне, и любая упавшая гпязь моментально разносится по гостиной в том числе. Ооочень велик соблазн грызть что-то на диване, страдает обивка (проблема, правда, решается хорошей обивкой, а вот диван из рогожки мы выкинули).

Если кто-то смотрит ТВ, а вам надо воспользоваться блендером или мясорубкой, то ситуация не самая лучшая. Все кухонные запахи в гостиной. А в кухне игрушки вперемежку с мукой и кинетическим песком.

Может, конечно, мы люди не аккуратные, но у нас вечно раздрай. Ну и иногда мне просто хочется закрыть дверьи выпить кофе в тишине, но не выходит.

15.02.2019

Ответить

Электросталь

А для меня это прям мечта! У нас небольшая семья, животных нет,и уединяться не хочется даже)) у нас впринципе на кухне всегда более менее чисто, и посуда грязная не копится, сразу моем..))

15.02.2019

Ответить

Катерина

Москва

У нас такой раздрай и был в семье из 3 человек, правда, сын младше вашей дочки.

Но я описала "минусы", которые для вас могут оказаться плюсами. Поэтому, если вас не смущает это, делайте как решили.

В конце концов, если надоест, можно сделать небольшую стенку и широкие раздвижные двери между "кухней" и "гостиной", и закрыться при необходимости.

15.02.2019

Ответить

Электросталь

Спасибо большое! Наверно самый большой минус я вижу в том, что есть большой соблазн есть на диване))

16.02.2019

Ответить

Москва

Как вариант разделить комнату 18 на две части. В дальней части сделать спальню себе небольшую, а часть с балконом соединить с кухней аркой или проемом. Это будет типа гостиной. Подумайте в этом направлении.

15.02.2019

Ответить

Оренбург

Интересно, а как на плане все эти комнаты будут обозначаться по Вашему ))

15.02.2019

Ответить

Москва

А зачем стену из гипсокартона, например, разделяющую большую комнату на спальню и гостиную согласовывать как перепланировку? А в кухню проем вообще можно сделать с дверями раздвижными. И никаких согласований не нужно будет. Просто между гостиной и кухней более широкий дверной проем сделан будет.

16.02.2019

Ответить

Оренбург

Сомневаюсь, что стена с раздвижными дверями не будет считаться объединением. Если делать по-Вашему, то у автора будет уже трешка. Думаете, это не будет требовать согласования? Но я в этом не специалист. Что точно знала - написала. Если автору подходит Ваш вариант, пусть поинтересуется в БТИ законен ли он.

17.02.2019

Ответить

Москва

Я тоже не специалист, просто предложила как вариант разделить комнату. В любом случае, нужно делать так, чтобы это было законно (я про увеличение кухни ща свет жилой части, перенос мокрых зон и тд).

17.02.2019

Ответить

Электросталь

Ну вот я так и планирую) только не нравятся мне эти арки все, мне кажется это прошлый век) но как пишут девочки тут-так как я хочу нельзя.. будем думать

16.02.2019

Ответить

Москва

Не арку, а проем скорее.

Типа того. Или так.

16.02.2019

Ответить

Дизайнер Детских Комнат

Добрый день Юлия ! Хорошая квартира ) укажите где у вас несущая стена ?)

15.02.2019

Ответить

Электросталь

Спасибо! Добавила фото от застройщика, внутри не будет никаких стен, то есть несущие только по периметру

15.02.2019

Ответить

Дизайнер Детских Комнат

ну вот ) другое дело такой план все сразу видно.. и да девочки правы не все так просто :( тут надо придумать чтото менее глобальное чем вы нарисовали... может не снос стены , а проем в ней, может даже с укрепляющей конструкцией

15.02.2019

Ответить

Электросталь

Спасибо, подумаем!!

16.02.2019

Ответить

Дизайнер Детских Комнат

А вот с планировкой мебели и дизайном в детской комнате, если что я помогу ) пишите в личку ))

15.02.2019

Ответить

Datura

Новосибирск

не знаю что там с законностью всего на свете, но мне очень нравится то, что вы нарисовали) я уже 15 лет живу с кухнями-гостиными в двух квартирах - это гениальная вещь, общее место для всей семьи.

18.02.2019

Ответить

Электросталь

Спасибо!! А для меня это пока мечта-надеюсь воплотим в жизнь) а каких размеров ваши кухня гостинные?

18.02.2019

Ответить

Datura

Новосибирск

у нас в первой квартире было около 25 метров, сейчас 32

19.02.2019

Ответить

Электросталь

Понятно, у нас меньше получается, ну как нибудь уместимся наверно))

19.02.2019

Ответить

Elena

Москва

Смотрите, по документам стенку между комнатой и гостиной убираете вообще. Согласуете этот вариант.

Далее ставите стену из гипсокартона как хотели, стена считается разборной и не требует согласования.

Единственное что, от коридора так нельзя избавиться, т.к. дверь санузла не должна выходить ни на кухню, ни в комнату. То есть или коридор все же оставить, или перенести вход в санузел в сторону коридора

18.02.2019

Ответить

Электросталь

Спасибо огромное!

18.02.2019

Ответить

Екатерина

Минск

Вы же саму кухонную зону не переносить и у Вас в квартире будет электроплита, стена не несущая, то проблем с согласованием не должно возникнуть вообще.

18.02.2019

Ответить

Электросталь

Спасибо большое! Я тоже пока не понимаю, почему нельзя согласовать, как пишут тут девочки) что такого критичного мы хотим сдеать)

18.02.2019

Ответить

Анна

Москва

Оставьте коридор. Вход в спальню фактически из кухни - это неудобно. Когда кто-то будет смотреть телевизор или готовить, вы не сможете там спать. Откусите немного места от детской и гостиной, чтобы сохранить коридор и поместились двери.

16.02.2019

Ответить

Мечта

Москва

Где это, тоже хочу такую квартиру 🤣

15.02.2019

Ответить