Этапы объединения квартир
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Не могу найти никакой внятной информации. Помогайте!
Занялась объединением двух квартир рядом на площадке. Дом панельный, новостройка, уже сданный.
Начала с того, что написала в проектно-архитектурное бюро, автору нашего дома. Тот ответил, что объединить возможно, готов приступить к проекту прямо сейчас, им на это нужно 2 недели. Если без согласования в МЖИ это одна цена, если с согласованием, в два раза дороже. Произвести работы смогут они же.
И дальше у меня каша в голове. Я сейчас закажу это проект и дальше должна его нести куда то согласовывать? И мне ещё могут не разрешить ломать стену, даже при наличии проекта? Или нет? На мой вопрос какие документы у меня будут на руках после вашей работы, они ответили "Проект переустройства и перепланировки квартир от автора серии дома с рабочей документацией по организации проёма" Я правильно поняла, это только чертежи?
Есть ли временные рамки для узаконивания уже объединённой квартиры? А если я сделаю проект, сломаю стену и не пойду никуда, это плохо?
Или, хорошо, я пошла в МЖИ, они отметили у себя, что квартира теперь одна, я могу оставить два лицевых счёта, два электрощита? Может лет через 10 обратно захочу две квартиры.
Анна
Можно сходить на консультацию в районную мосжилинспекцию, они скажут, что можно, что нельзя согласовать, или как сделать так, чтобы согласовали. Записаться и приехать к ним. Очень полезно до того, как снесете что-либо
17.05.2020
Ответить
Матрёнка
Нет-нет. Я точно знаю что хочу, где хочу и что это можно. Я в контакте с авторами дома. Но дальше полный профан по всяким согласованиям. Т.е. я была уверена, что если авторы разрешили, нарисовали чертежи и сами прорубили (а они и это будут у меня делать сами), то я в любое время, если захочу могу переоформить квартиру и сделать из нее одну. А могу и не переоформлять и жить так. Но выясняется, что я не всё знаю. И этого недостаточно.
17.05.2020
Ответить
Анна
У авторов и МЖИ/БТИ могут быть совершенно разные мнения, лучше перестраховаться. У нас авторы дома так сделали дом, что из подъезда выход только на проезжую часть, тротуар только налево, направо нет! Как такое согласовали-загадка
17.05.2020
Ответить
Юлия
Квартира в Москве? Если да то все просто я согласовала в бти в мфц. Позвоните туда вам подскажут, вообще если у вас дом распространённой серии, а по плану похоже на п-44 или подобный, то для них уже есть согласованные перепланировки. Приходите в бти вам там дают проект, делаете ремонт и вызываете тетю из бти для проверки, приходите в бти и получаете документы.
Я согласовала сама перенос стен в квартире по рукописной схеме(в бти подсказали как нарисовать) заняло 2 месяца и примерно 1500р налога...
17.05.2020
Ответить
Матрёнка
Спасибо! Да. Квартира в Москве. Серия похожа на П-44, но относительно новая И 155. Я попробую через БТИ, но вряд ли. Это всё таки объединение двух квартир, там, вроде нормы серьёзнее и нет типовых проектов на такое. Но попробую обязательно.
17.05.2020
Ответить
Юлия
Типовые проекты объединения есть я видела сама. Но серия да должна быть распространённая. А так да проект и к ним. Я столкнулась с адекватными тетечками все помогли все объяснили)))
17.05.2020
Ответить
Матрёнка
Да. Я сейчас вспомнила, что в нашей серии есть и 4 к кв и они как раз сделаные из нашей 2 к кв и 1 к кв. И проём там, где мне собрались делать. Значит возможно это и будет типовой планировкой. Благодарю!
17.05.2020
Ответить
Samira
Неудобные какие-то планировки для объединения. Вы где хотите ломать, где санузел? Там точно можно? В панельках не знаю какие правила. Если вы точно знаете, то я бы объединила и не стала бы оформлять
17.05.2020
Ответить
Матрёнка 
Да. Можно. Это нам авторы дома прислали, те, которые нам проект собираются сейчас делать. Два места возможных. Мы выбрали у входной двери проём.
Да. Можно. Это нам авторы дома прислали, те, которые нам проект собираются сейчас делать. Два места возможных. Мы выбрали у входной двери проём.
17.05.2020
Ответить
Samira
Мне кажется вам там санузел и не нужен этот при входе. Я бы его убрала и проем между двумя квартирами сделала больше, тесно очень, двери-двери. Там можно уменьшить этот санузел и сделать типа гардеробной что-то.
17.05.2020
Ответить
Александра
Вы видели кол-во детей?) Дополнительный санузел убирать ни в коем случае нельзя))) Каким образом Вы предлагаете сделать проем между квартирами больше? Это несущая панель. Красным проектировщики обозначили конкретные места, где можно прорубить проходы.
17.05.2020
Ответить
Samira
Видела, у меня у самой такое количество. Просто на 70 м странно иметь 2 туалета. Квартира маленькая. Про панельки мало что знаю, делали перепланировки только в монолите. У нас было просто, на плане сразу видно,что можно сносить. Тут надо смотреть план БТИ, наверно
17.05.2020
Ответить
Матрёнка
Там все стены несущие, за исключением с/у.
С/у конечно убирать не будем. В том с/у планировали душ, в другом ванную. Поэтому он будет немного меньше, но будет. Гардеробную запланировали в другом месте. Вход в квартиру будет из 1 к кв., вход в 2 к кв, где как раз проём будет, мы заложим. Проём будет 900 мм . Я думаю хватит. И вся квартира получится 110 кв м.
17.05.2020
Ответить
Александра
Не на 70, а на 115. Да и при чем тут метры? Санузлами не метры пользуются, а люди)))
17.05.2020
Ответить
Матрёнка
Нам сейчас нужна большая квартира. Трогать в панельном доме несущую стену без разрешения не стану точно. Но когда дети подрастут, нам вряд ли такая нужна будет. Скорее всего вернём всё как было. Поэтому я бы не хотела коммуникации объединять.
17.05.2020
Ответить
Александра
Через тамбур, без сноса части стены возможности объединить нет?
Я бы на вашем месте сделала проект, по нему проем, но формально не делала бы из 2 квартир 1.
17.05.2020
Ответить
Матрёнка 
Это было бы самым выгодным, но нет, через тамбур невозможно. Сделать проём по проекту и дальше никуда не обращаться, я бы согласилась с радостью, но за это сильно не накажут? И ещё. Вот я в проектном бюро заказала проект, они сделали, дальше мне надо его где то согласовывать или всё. Можно стену ломать?
Это было бы самым выгодным, но нет, через тамбур невозможно. Сделать проём по проекту и дальше никуда не обращаться, я бы согласилась с радостью, но за это сильно не накажут? И ещё. Вот я в проектном бюро заказала проект, они сделали, дальше мне надо его где то согласовывать или всё. Можно стену ломать?
17.05.2020
Ответить
Александра
Конечно, после проекта нужно еще его согласовывать. А до этого, скорее всего, объединить квартиры, а то проход получается между двумя объектами. Короче, я бы сделала проект и проем по всем правилам, но формально не объединяла и не согласовывала.
17.05.2020
Ответить
Матрёнка
Спасибо! Я просто совсем не представляю как это делают. Честно говоря, думала, что проектное бюро само должно согласовать в жилинспекции такие переделки. И я, получив проект, могу спокойно ломать стену. Просто если представить, что все соседи сверху захотят сделать так же, а у меня 4 этаж из 19, то дом сложится. За этим кто должен следить? В моем представлении МЖИ. И проектное бюро должно до них донести, что делают так то и там то. Но видимо это только моя ответственность.
Спасибо большое! Узнаю много нового. 
17.05.2020
Ответить
Александра
Наверное, проектировщики могут и сами согласовать перепланировку, но это будет стоить других денег. По умолчанию с них проект, с Вас как с собственника - согласование. Надзорный орган, да - МЖИ.
Вероятность, что еще кто-то сделает аналогичную перепланировку, сами понимаете какая.
17.05.2020
Ответить
Матрёнка
А если я не пойду в МЖИ? Что мне за это будет? Ну да. Я не смогу продать квартиру. Мне и не надо. Может быть какое то наказание, что не донесла до них? Они что делают вообще?
17.05.2020
Ответить
Александра
Согласовывать нужно через МФЦ. МЖИ осуществляет контроль за нарушениями. Они теоретически могут прийти с инспекцией, выписать штраф и обязать вернуть все, как было. По факту без жалоб они не приходят, да и с жалобой им лень, если приходят, то смотрят спустя рукава, штраф копеечный. А если проем закрывается зеркалом, постером, картиной, то нарушения нет.
По поводу продать квартиру - как раз объединенную квартиру продать значительно сложнее, чем двушку/однушку.
17.05.2020
Ответить