Строительство дома. Вопросы.

я только что закончила... В Таллинне, думаю у нас похоже. Но я не совсем с нуля, мы перестроили столетний дом. оставили только его фундамент и 2 стены... Главный сюрприз лично для меня было, что все по пять :) насыпать щебенки на дорожку пять, положить плитку еще пять, сделать участок пять, забор пять, камин пять, лестница пять... двери, тоже пять! хмм, это внутренние... и дом у нас маленький, а если дверей больше? :) Вот честно, разменная монета :)

Ну вот у вас фото из каталога готовых проектов z500. У них можно купить готовый проект дома и строить.
прораб и частная бригада - это всегда необходимость следить за каждым шагом. Они всегда заказывают больше материалов, чем нужно (не у нас одних так, это системная проблема), что-то бьют, что-то так и остаётся потом лежать мусором на участке.
следить нужно и за тем, чтобы бригада следовала проекту: у моих родителей, например, залили пол без учета труб канализации, недоложили два ряда блоков до крыши; криво сложили саму крышу и тд. Всё это приходилось демонтировать и переделывать за дополнительные деньги.
Поэтому, даже если есть бригада с рекомендациями, нужно строго контролировать все работы, не стесняться указывать на косяки и тд.
Иначе себе дороже: построите дом по цене двух со всеми переделками.

Ещё важно заказать геологию на этапе планирования проекта. Это позволит выбрать оптимальный фундамент.

Если уже сейчас понимаете, что ни вы, ни муж стоять над прорабом и рабочими не будете - выбирайте технологию, с которой трудно накосячить.

Лично я советую БЭНПАН: они как раз строят по проектам z500 (и принимают проекты z500 как основу для индивидуалок, если того проекта, что вы выбрали, нет в базе). Технология «чистая»: ничего на участке валяться кучами не будет. Цена/качество оптимальны. Да и отделка потом чистовая как в квартире.

Пс: почитала ваши вопросы. В целом, пока есть ощущение, что вы не очень погрузились в процесс. Не получится построить дом, просто выбрав подрядчика и ни во что не вникая.

Вы сами должны разобраться в основных технологиях строительства, чтобы выбрать наиболее подходящую именно вам. Вам нужно понимать основные этапы стройки. Нужно представлять масштабы построек и сценарий использования участка.
Если у вас уже есть земля, надевайте резиновые сапоги, хватайте в руки рулетку и езжайте «в поля» - смотрите, где проходит газ, где стоит ближайший столб ЭЭ, заходят ли на участок какие-то зоны отчуждения ЛЭП, если ли какие-то постройки за забором у соседей и тд. Наконец решайте, куда хотите развернуть окна спальни, где будет патио, а где будет панорамное остекление и выход на веранду из гостиной. И только после этого вы поймёте, где будет стоять ваш дом, как должны быть расположены комнаты, где будет котельная, и - соответственно - с какой стороны следует заводить в дом газ, где рыть скважину и проч.

У меня в дневнике есть посты о том как мы строили дом.

Начать надо с планировки участка.

Вы должны точно представлять где будет стоять дом, где проходят коммуникации к которым вы будите подключаться и каким образом вы будите заводить их в дом. Где пройдут коммуникационные трассы на участке с учетом посадок. Учитывать глубину заложения трасс и корневую систему деревьев.

Провести перемещение земельных масс или продумать как будет формироваться участок в процессе или после строительства самого дома. А то нам ландшафтный дизайнер нарисовала посадку елки как раз на смотровом колодце и прохождении трассы канализации.

Конечно, это вы должны понимать, зная планировку дому. Если по планировке у вас газовая котельная будет сзади дома, а трубопровод проходит спереди, то трасса пойдет вокруг дома. Что проще? Выбрать другой проект, учитывающий эти особенности или копать вокруг дома и закладывать газовую трубу, если труба должна пройти в земле. При этом (в России) ее нельзя располагать ближе 3-х метров от фундаментов построек. Представьте как должна будет пройти труба вокруг дома.

В одном ответа поста тут все и не опишешь...

По стоимость работ вы определяете сами, это уже зависит от вашего финансового положения и комфорта и вашего рынка. Ното, что кроме прораба я бы порекомендовала иметь тех. надзор это будет лучше. Это человек-специалист (он на вашей стороне, а не на стороне рабочих), приезжающий на важные этапы стройки и проверяет как это сделала бригада и указывает прорабу на ошибки и требует исправления.

Вы, конечно, тоже начнете во многом разбираться, но проверить как ормирован фундамент перед заливкой бетоном вряд ли сможете... 🤷‍♀️

И много, много, много скрытых работ, которые вы не видите...

Внизу уже есть хорошие советы, добавлю, что если есть какие-то вопросы обращайтесь в сеть, есть много форумов и роликов на ютюб, не надейтесь на специалистов, даже при проектировании. Большинство делают как удобнее Им, а не как лучше Вам.

У меня из последних случаев: знакомые недавно купили кирпичный дом без утепления впринципе, я думала так уже лет 20 не строят, а вот и нет)

Вы не очень понимаете кто такой архитектор. Это специалист, который с учетом ваших пожеланий нарисует планировку, фасады, разрезы. Но! Архитектор совсем не в курсе как это воплотить с точки зрения конструкций. И я очень не советую доверять это прорабу. После архитекторы проект продолжит разрабатывать конструктор. Он посчитает все сечения несущих конструкций. Если это доверить прорабу, он или заложит с большим запасом, или что ещё хуже вообще с потолка придумает. Есть спец организации, которые полностью разрабатывают проекты. В проект входит и архитектурная часть, конструктивная и все сети, электрика, водо и газоснабжение. Вот вам нужно найти такую организацию.

А вы в России строить хотите? Думаю все же последовательность и порядки несколько разные

Я бы обратилась в организацию , которая осуществляет полный цикл: архитектуру+конструктив+строительство.

Потому что потом если чуть что не так , то начинают валить друг на друга и концов не найдешь.

Всем занимается муж. Начинал с геологии участка, потом проект у архитектора, потом нашёл прораба- тот привёл бригаду. Но у нас дом не достроен ещё только стены, крыша и внутри перегородки межкомнатные. Ещё года 2-3 будем строить точно.