Перепланировка не узаконена. Брать ли такую квартиру?
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Привет всем!
В поисках квартиры для продажи. Нашла двушку. Цена очень привлекательная, как однушка. Ремонт хороший. Пришли смотреть с моим риэлтором. Оказалось, что нет стены между кухней и и залом.
Получилась как студия. Плюс отдельная спальня. При этом в квартире газовая плита. Сказали, что перепланировку не узаконили. Говорят, что стена не несущая. Я Это нормально?
Продавец покупал квартиру в ипотеку. После этого делал уже такой ремонт.
Мой риэлтор, да и риэлтор продавца говорит это нормально. Я переживаю. Смогу ли я ее такую продать? А если придет газовик? Что тогда?
Слышала, что если двушка, то газ можно оставлять. Но блин... перепланировку то узаконивать надо все равно? Сомневаюсь брать ли такую квартиру.
Лучший ответ
Ольга
Нравится, цена устраивает, берите и живите.
Проблемы по мере поступления будут решаться.
Не получится согласовать, поставите перегородку. Вам это ниже несколько раз написали верно. А если не понадобится согласовывать, то найдётся покупатель, которому так же как и вам будет важна цена, в не согласованная перепланировка.
11.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Ольга, благодарю вас за ответ! Да, девочки тут успокоили, что многие живут в таких квартирах и ничего. Сегодня еще в БТИ сходила вопрос задала. Конечно, они говорят, что это перепланировка и ее надо задокументировать. Но штрафов за отсутсвие узаконивания нет, если только кто-то особо придирчивый заметит, упрется, в администрацию доложит. И то...
Что многие так живут и еще не такое перепланировки делают.
Сейчас проверяют квартиру на юридическую чистоту. Если все норм, то беру!
11.04.2022
Ответить
Anna Nicole
Вы покупатель с наличными, без ипотеки. Квартира по стоимости ниже рынка. Но вы всё равно сомневаетесь. Это показатель. Когда вы станете продавцом, ваши покупатели точно так де будут сомневаться, даже с дисконтом. А если ипотечники, то сомневаться вдвойне. Оно вам точно надо?
11.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Anna Nicole, сомневаюсь из-за стоимости. Прошу риэлторов моих проверить квартиру. Их тоже это смущает. Если юридически чистая, то в принципе можно наверное. Про перепланировку узнаю, говорят это не так критично в целом...
11.04.2022
Ответить
Samira
Anna Nicole, да, ипотечникам такую квартиру банк вряд ли одобрит, он такие вещи не любит. Мы хотели рефинансирование сделать ипотеки, у нас вход на кухню был перенесен, несущие стены не затронуты, конечно, можно узаконить даже. Но Сбер отказал, так как планировка отличается от плана БТИ. Поэтому такую квартиру купят люди с наличными, таким образом труднее будет продать
19.04.2022
Ответить
Жанна
Спросите в бти или как они сейчас называются не знаю, ибо говорят стена не несущая, а там кто знает ) а риэлторы это последние люди , которых слушать надо ) им продать надо , а ответсвенности у них никакой) сделайте предварительный договор с условием о том, чтобы продавец узаконил и все , иначе все проблемы будут на ваших плечах
10.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Жанна ВАсильевна, думаю они специально не узаконивали, ибо эта квартира в ипотеке. Там же от банка надо еще разрешение брать. Не каждую перепланировку банк разрешит делать, квартира же в залоге.
10.04.2022
Ответить
Лина
Татьяны Рыбина, я правильно понимаю, вы хотите купить кв, котрая в ипотеке на данный момент?) Расскажите как проходит сделка, если не секрет.
10.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Лина, да она в ипотеке. Я должна своими деньгами погасить ипотеку продавца. Там некоторая часть от стоимости. ОСтатки кладу на аккредитив в банк. Когда будет переоформлено право собственности на меня, то продавец сможет забрать остатки денег из банка
10.04.2022
Ответить
Лина
Татьяны Рыбина, понятно, спасибо. Просто вижу много кв интересных в ипотеке, но в продаже.
Не могу подсказать по поводу возможности согласования перепланировки. Знаю только, что пока кв в ипотеке, то это собственность банка. В ней нельзя делать перепланировки, сдавать её и ещё ряд вещей. Заключили пару лет назад ипотеку в крупном банке и там такие условия были. Фактически, если банк узнает, то в зависимости от договора, можно получить штраф, повышение процентов по ипотеке либо что-то другое. Рискуете остаться ни с чем, точнее без определённой суммы денег. Ну и ипотеку на такую кв оформить сложнее.
Если бы была вторичка без ипотеки и вы без кредита, то гораздо проще.
10.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Лина, а при чем тут я и чужая ипотека?) почему я рискую получить повышенный процент и штраф от банка?
10.04.2022
Ответить
Лина
Татьяны Рыбина, ну вы её своими деньгами гасите и явно рассчитываете на определённую сумму, если банк узнает и применит штрафные санкции связанные с %, то сумма изменится существенно. Разве нет?)
10.04.2022
Ответить
Samira
Лина, банку фиолетово. Его кредит будет достаточно погашен, ему какая разница
10.04.2022
Ответить
korto-caramel
как минимум можно получить штраф от инспекции, как максимум иск об обязании привести помещение в первоначальное положение
12.04.2022
Ответить
Ира
Мы такую перепланировку узаконили лет 8-9 назад. Тогда было можно оставлять газовую плиту в прямой видимости из жилой комнаты. На новом плане эта комната стала называться "столовая". Сразу после оформления, в закон были внесены правки и подобное перестали оформлять. Как сейчас, не подскажу
Ниже советовали поставить двери-купе. Вполне себе вариант. Лишь бы, правда, стена не была несущей
10.04.2022
Ответить
Ира
Татьяны Рыбина, на нашем плане несущие стены видно. Они самые толстые. Ещё есть серии домов, где перепланировки запрещены.
11.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Ира, сходила в ЦТИ. Там открыли план квартир в этом доме. Как раз двушка по типу той, что я смотрю. Стенка тонкая, 2 метра шириной. Вот ее только нет. Сказали она обычная перегородка.
Как дверь купе ставить? там нет ни арки ни перегородки хоть какой-то. Просто убрана стена и все.
11.04.2022
Ответить
Ира
Татьяны Рыбина, у нас в гардеробной, рельса на потолке и рельса на полу. Проем 1 м 20 см шириной, от пола до потолка
11.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Ира, а натяжного потолка нет? в этой натяжной...придется его рвать, чтоб рельсу на потолок прикручивать. Хотя наверняка это не дорогой и простой вариант для решения вопроса
11.04.2022
Ответить
Ира
Татьяны Рыбина, у нас не натяжной потолок. Может другое какое-то решение подскажут
11.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Ира, а вообще если возводить стену обратно или дверь-купе, это надо кому-то сообщать? типа изначально была перепланировка, а сейчас все вернули. Или не нужно никуда ходить, ничего говорить. стена есть и все? так?
11.04.2022
Ответить
Ира
Татьяны Рыбина, у нас строго было. Приезжали даже смотрели, на месте ли полотенцесушитель (от отопления). У нас очень адекватная администрация и отдел архитектуры. Некоторые вопросы решали по телефону. Попробуйте, наберите
11.04.2022
Ответить
Rinika
Мы две квартиры с не узаконенной перепланировкой в ипотеку без проблем покупали. Первый раз (2006 год) это вообще никого не заинтересовало, во второй (2014) оценщик отразил факт перепланировки в акте и банк обязал нас этот факт устранить (что мы всё равно и сами хотели сделать, поэтому согласились без проблем)... Но по факту никто ничего не проверял потом (ипотеку уже погасили) поэтому, могли бы и сохранить эту самую перепланировку :)
А вообще надо смотреть не на факт перепланировки, а не её серьёзность и сложность устранения - в вашем случае, например, не несущая стенка между кухней и комнатой при желании/необходимости устанавливается за пару дней и стоит не дорого, поэтому проблем вообще не вижу.
P. S. : сама уже много лет живу в квартире со снесённой стеной (совершенно точно НЕ несущей, в нашей квартире их вообще нет) между комнатой и кухней с газовой плитой И таких перепланировок в нашем доме очень много Газовщики ежегодно ходят с проверками, даже не взглянули в эту сторону но разу.
10.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Rinika, то есть у вас она тоже не узаконена?? газовщики не пристают?
11.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Rinika, может от газовщика еще зависит?
у меня знакомая, правда в однушке, стенку убрала. И газовщик заставил стенку поставить на место. Ибо в квартире газ. Тут двушка...не знаю как могут отнестись.
Сходила в ЦТИ, сказали, что с такими перепланировками живет много людей и еще даже более серьезные вещи делают. Балконы объединяют с комнатами, утепляют и без документов. Живут десятилетиями. Но типа порекомендовала все равно узаконить.
Позвонила еще на горячую линию газовиков наших. Девушка сухо и резко ответила, что стенка должна быть, газ вам перекроют при первом визите газовщиков)))))))
11.04.2022
Ответить
Rinika
Татьяны Рыбина, ну разумеется по горячей линии ничего другого вам сказать и не могли :) А по факту к нам разные сотрудники Мосгаза уже много лет с проверками ходят и на стенку ни один даже не посмотрел. Но у нас действительно квартира не однокомнатная и стена совершенно точно не несущая, поэтому теоретически такую перепланировку узаконить можно - переведя присоединённую комнату в статус нежилой (столовая или кабинет, например).
Ну и ещё раз повторяю: даже если кто-то из надзорных органов нашей перепланировкой заинтересуется это вовсе не означает моментальное отключение газа или запрет на продажу квартиры. Прежде всего в таких случаях владельцу квартиры даётся срок (совершенно реальный) для устранения выявленного нарушения. И в этом случае можно без проблем и за совершенно разумные деньги эту стенку быстренько восстановить - т.е. возвести любую межкомнатную перегородка (из гипсокартона, например) или установить раздвижную дверь. Мы собственно говоря к этому готовы поэтому и живём спокойно.
11.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Rinika, ну то есть все это не так строго, страшно, критично и прям клеймо на квартире?
Просто у меня в планах переезд вообще в другой регион. Я хочу тут купить квартиру, а когда поеду жить в другой регион, то сдам ее. Но чуть позднее, как в новом регионе обживемся и изучу рынок жилья, хочу срочно и может даже дистанционно продать эту квартиру. Вот без перегородки) Мне не хотелось бы, чтоб были проблемы какие-то при продаже, чтоб затянулось все.
А кто знает, может продавцов уже обязали установить перегородку? Просто они молчат об этом и срочно продают по такой красивой цене?
11.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Rinika, я просто прочитала, что оказывается за незаконную перепланировку штрафы административные даже дают. Ох чувствую я, что квартира эта дешевая и не просто так. Именно из-за перепланировки. Юридически она чистая. Проверили.
11.04.2022
Ответить
Ирина
Татьяны Рыбина, меня бы дешевая квартира тоже пугала бы...ведь должна же быть какая то причина...а прямо у них спрашивали, почему дешево?
11.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Ирина, сказали накладно платить за нее ипотеку и коммуналку. Но они ее продают с декабря 2021! Это долго для такой хорошей квартиры. СТранно. наверное из-за перепланировки не все соглашаются
12.04.2022
Ответить
Ирина
Татьяны Рыбина, а с соседями все норм? А то ведь разные могут быть причины.
12.04.2022
Ответить
Ирина
А почему ее по такой привлекательной цене продают? Точно стена не несущая была? Не видела я что то квартир с ненесущей стеной между кухней и комнатой, может мало видела
10.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Ирина, вот сходила в БТИ. Назвала им адрес. Сказали стена не несущая, тонкая. Но это перепланировка и ее надо узаконивать) сказали, что штрафа нет, но лучше сделать все официально. Подтвердила, что люди с такими перепланировками живут годами. И даже похлеще делают, ломают несущие
11.04.2022
Ответить
Ирина
Татьяны Рыбина, ну если не несущая, то почему бы и нет. Главное, чтоб вам нравилось.
11.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Ирина, мне нравится. Но я переживаю, вдруг придут газовики и перекроют газ? в квартире то газовая плита. И мне придется стенку возводить, а в квартире новый ремонт, потолок натянут. И поломают это все мне нафиг.
Переживаю, что продать будет сложно мне ее потом, а я планирую ее продавать все таки потом.
11.04.2022
Ответить
Анила
Если узаконить, то по документам она у вас станет однокомнатной. Потому что жилую комнату нельзя присоединить к кухне с газом. Раздвижные двери могут помочь, если хотите заморочиться. Ну или следующим покупателям также всё объяснить и если их устроит, то купят.
10.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Анила, а раздвижные двери ставить сложно? просто там двери то непонятно к чему крепить. Там нет ни арки ни стойки ни проема. Стена убрана от потолка до пола. Словно ее и не было
10.04.2022
Ответить
Анила
Татьяны Рыбина, направляющие на потолок и пол. Думаю не сложно. Но затратно все-таки
11.04.2022
Ответить
Анна
мы взяли трешку с неузаконеной планировкой: одна из комнат обьединена с кухней, дверь есть, плита газовая. Газовщики при проверке ни разу еще ни слова не сказали.
При последующей продаже в ипотеку будет не продать, а так особых рисков я не увидела.
10.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Анна, то есть если двушка или трешка, видимо это некритично, так как есть еще другие жилые помещения, а не одна комната, объединенная с кухней? вы меня успокоили.
А если БТИ узнают? или соседи? какой-нибудь председатель ТСЖ или УК? не могут взъерепениться, что перепланировка не узаконена?
10.04.2022
Ответить
Анна
Татьяны Рыбина, на 100% ручаться не буду, но нас это не остановило. уж больно квартира хороша))))
10.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Анна, мне тоже квартира эта нравится. Уютная, ремонт 2 года назад сделан. Хоть и живут сейчас квартиранты. Еще и двушка по цене однерки. Просто я не планирую в ней жить всю жизнь. Я ее все равно буду продавать через года 2-3, но вот лишь бы проблем не было с этим.
10.04.2022
Ответить
Ольга
Анна, в ипотеку можно продать без проблем. Оценщик фоткает так, чтоб не было видно перепланировки. Это 100%. Знаю несколько таких случаев , проблем вообще с этим не было
10.04.2022
Ответить
Sveta
Ольга, да, мы тоже так свою квартиру в ипотеку продали. Риэлтор сам с оценщиком договорился.
10.04.2022
Ответить
Татьяны Рыбина
Ольга, да, сейчас разговаривала со вторым своим риэлтором, она юрист к тому же. Говорит банки не требуют техпаспорта сейчас. Грамотные фотки делают свое дело. Цена очень низкая, подвох в другом говорит. ЗАвтра начнет документы проверять. По поводу стены и газа успокоила меня, говорит таких квартир очень много и все продаются нормально
10.04.2022
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.