Комната 12квМ для 2х разнополых

Я б не делала на вырост. Потребности трехлетки и десятилетки настолько разные, что сделав комнату на вырост дети не смогут ей пользоваться, пока не дорастут. И будут тусить у Вас/в общей комнате. Например школьникам я б поставила двухъярусную кровать, но пользоваться ей до школы опасно. Да и школьнику не каждому подойдет - мой старший спит крепко, в туалет ходит не просыпаясь, со второго яруса навернется легко.

У вас ещё такие маленькие дети, что проблем вообще нет обставить. Тем более, что проблема разнополости встанет ещё не скоро.

У меня в детстве была комната едва 6 квадратов)) и половину занимала двухъярусная кровать, где на первом «этаже» было рабочее место. Мб вам обустроить комнату в духе «купе», картинку подходящую не нашла, вот как на этой, только нижние кровати заменить на рабочие места

детям в таком возрасте никакие перегородки не нужны, как и компьютерные и большие столы вдоль всей стены у окна тоже.

Учитывая что сейчас детям 1.6 и 4 (условно) необходимое на года смысла закупать нет. Не будете же вы столы и учебные стеллажи городить дошколятам, да кровать двухъярусную? Рано еще для этого. Сейчас вполне достаточно двух небольших столов для творчества со стульчиками (у нас был круглый икеевский и три стула), кровать старшей можно купить растущую (160 уже вполне себе вариант, с бортиком, младшему рано, ему ещё малышковая пойдёт. Шкаф, пожалуй, можно сделать сейчас большой на заказ, максимально вместительный, он всегда пригодится (говорю как мама, у детей которой шкаф-купе 3*2.5 забит под завязку). Стеллажи для книг и игрушек тоже не купить заранее, малышам удобнее с ячейками, школоте с полками. Да и вообще, по мере роста детей вы ещё 20 раз поймёте, что вот это вам надо, а вот это категорически нафиг. Делайте детскую по возрасту, с минимумом мебели и обязательным местом для вас (посидеть и поспать).

Рабочую зону у окна может? Типа вот этого

Уж и извиняюсь что вместе с бардаком нафоткала

А дальше перспектива какая? Квартира побольше? Если нет, то в перспективе нужны будут рабочие места, сделайте кровати чердаки, под ними рабочие столы в дальнейшем поставите. Сейчас можно внизу временные кровати сделать, а на чердаках пока какие-то вещи, игрушки хранить. Дети растут быстро, раз в 3 года навряд ли будете переделывать ремонт, поэтому делайте сейчас. Даже детские шкафчики для одежды можно поставить, потом поменяются на побольше.

У сыновей такая комната. Вся мебель оль стен нормально поместилась. Кровать, шкаф для одежды, письменный стол. Напротив: кровать, шкаф с книгами и развивашками, стол и места сантиметров 40 еще осталось

Я бы не делала сейчас никаких письменных столов. Они у Вас еще совсем малыши. По двум сторонам кровати. У окна детский столик. Ближе к двери хранение и шкаф для одежды.

Диван с кроватью над ним . Стол вам уже показали вдоль окна. Для девочки зеркало с комодиком.

У нас была похожая ситуация, комната только побольше. Стол делали на заказ под окном с 2 рабочими зонами. 2 кровати отдельных. Дети тоже разнополые, спокойно жили вместе класса до 6