Выбор планировки

Всем большое спасибо за советы.
Немного дополню и уточню некоторые моменты:
1. Для хранения габаритных и редкоиспользуемых вещей есть отдельная кладовка.
2. Во втором варианте смущает малое количество места для готовки. Учитывая, что готовим часто, боимся, что будет неудобно.
3. Санузел у входа на втором плане - в тех границах, в каких должен быть по плану БТИ. В первом варианте откусили от него кусок под хоз. блок для швабр, пылесосов и т.п., чтобы не занимать места в шкафах.
4. В обоих вариантах обеденные, по идее, можно заменить на прямоугольные на 4 персоны. Но в первой планировке для этого скорее всего придётся убирать ТВ тумбу, поэтому заранее планируем там вертикальную колонну для приставок и т.п.
5. Рабочие места специально вынесли на лоджию, чтобы один не мешал другому спать утром\вечером. Одновременно сидеть там будем очень редко, особенно если будет ребёнок, в основном муж, т.к. работает на удалёнке. По месту тоже примерялись, помещаемся оба без проблем :)
5. Пробовали в первом варианте вместить гардеробную, но, по ощущениям, становится совсем тесно.

Это что? Я бы лучше душ сделала побольше

А в первом варианте не хотите унитаз подальше от двери унести ? Или там где душ боитесь что тесно будет ? Так обычно как больше места , когда раковина на входе , и она чаще используется обычно , чем унитаз в гостевом с/у

А сейчас у вас дети есть? И когда планируются? Я б пока вторую комнату не делала (ту, которая снизу, а оставила бы её частью гостиной). А позже бы поставила перегородку. Пока ребенок появится, все равно будете первые пару лет с ним спать, а потом, глядишь и квартиру поменяете.

Добрый вечер! Я хотела бы спросить, а Вы знаете что такое перегородки из ГКЛ? Что ничего повесить на них нельзя без закладных. Что, если в одном конце квартиры кто-то чихнет, везде это будет слышно, и никакая звукоизоляция не поможет. Это будет просто квартира-погремушка. Почему бы не сделать перегородки из ПГП? На них к тому же можно сразу чистовое покрытие, черновое не нужно. Экономия материало- и трудозатрат.

1 вариант мне нравится всем, кроме обеденного стола, который никуда не встает

Я может из прошлого века ) но я не понимаю надобности наличия двух санузлов при этом дети в одной комнате . Но раз по другому не как я ща второй вариант . Площади более задействованы . И гостиная зона более уединена ..

Первый вариант. Но в спальне туалет переделать в гардеробную, а на месте шкафа одно удобное рабочее место. Дверь в оставшийся санузел пусть открывается внутрь. Так чаще будет проветриваться и открытая дверь не будет выпирать в коридор. В зале вместо дивана и стола сделать просто нормальную обеденную зону: кухонный уголок или просто удобные стулья и стол. На лоджию не нужно никаких перегородок. Только мешаться будет. Главное пространство и дневной свет. В детскую двухъярусную кровать. Кучу места сэкономите.

Мне оба варианта не нравятся. Я бы сделала из верхней спальни - детскую, и санузел к ней раздельный, отдельно туалет и отдельно ванну, и чтобы это только детский был санузел. Вход в него сделать из кухни, а не из комнаты, все-таки это и запахи и влажность . Нижнюю спальню соответственно сделать для взрослых и нижний санузел тоже раздельный, для взрослых и всех гостей. У нас детский санузел на втором этаже в доме, ванна стоит маленькая, только для детей. Очень удобно, потому что можно в небольшом обьеме развести им в ванну какой-то хвойный экстракт (дорогой) или отвар ромашки налить, или пену сделать, расход средств получается экономный за счет небольшого размера ванной. Плюс мою их ванну дорогими био-средствами, а взрослую на первом этаже -обычными. Плюс уверена, что в их ванне не помоются никакие гости с неизвестным здоровьем. Все эти совмещенные санузлы хороши на картинках, а в реальности тому писять, тому мыться, надо или ждать или друг при друге это делать, очень некомфортно. На нижнем плане мне еще не нравится вдавленный угол внутрь спальни, где дверь. Это крадет площадь спальни. Я бы сделала эту стену прямой по диагонали. Еще насчет стен из гипсокартона или блока. Я поддержу комментатора, кто ниже блоки советует. У нас между двумя комнатами стена из гипсокартона с акустической ватой, слышно каждый шорох. Ерунда это все. Надо класть или кирпичную кладку на ребро, или блоки+шумка, как вам ниже пишут. Получается и шумоизоляция хорошая, и любой шкафчик можно повесить куда хочешь.

Попробую поделиться с вами своими мыслями относительно вашей квартиры.

Может быть что-то привлечет ваше внимание в таком варианте.

Лучше первый вариант. Удачи хотя бы с одним ребенком поесть за столиком, как на 2 плане. В целом бросается в глаза очень большое количество пустот в мастер-спальне. И лично мне коворкинг на балконе не импонирует)

У меня двушка, в которой все делалось задолго до ребёнка . была спальня (меньшая комната) и гостиная с телеком и рабочим местом, кучей шкафов и животными .

Оба варианта имеют право на реализацию, но первый выглядит функциональнее за счёт более чёткого зонирования и рационального использования площади. Второй кажется чуть свободнее в движении, однако теряет полезные квадратные метры из-за избыточных проходов. При этом оба проекта требуют проработки хранения - особенно с учётом будущих детей. Лучше выбрать первый и адаптировать его, сохранив пространственную лёгкость, но добавив систему хранения и убедившись в достаточности естественного света в спальнях.

Я однозначно за 2 вариант, вот почему, зона кухни больше, большую часть времени будете проводить именно там. Плюс спальню надо делать меньше, туда только спать. И тот угол в спальне во 2 варианте, где шкаф, я бы сделала гардеробную сделав перенос двери вбок. Места для хранения вещей лично мне всегда мало. У вас тоже не так много мест.

Вход в туалет у обеденного стола - это даже для начинающего дизайнера как-то не очень 😆 Ну и диван перегораживает выход на балкон.

В первом варианта однозначно лучше кухня гостиная . Да и в целом он как то более практично выглядит . Единственное не понимаю где гостевой санузел на входе , еще какая то комнатка . Толи постирочная , то ли что?

Вторая лучше - будет уютнее. На кухне только холодильник, раковину и духовку надо переставить.

Мне кажутся оба варианта не совершенными, но больше импонирует второй, тем что детская находится дальше от входной двери и гостевой туалет объединен с соседней комнаткой. Ещё по мне мало мест хранения для такой большой площади..

Дверь из туалета прямо у обеденного стола открывается? Да и вообще в кухню-гостиную... Так себе идея.