В раздумьях об ипотеке...
ИпотекаНашла ипотеку без первого взноса но под 14%! Много.
Реальный процент вообще 12,5% - эт если 15% первый взнос.
Но у нас только 5% первого взноса. И копить на 15% это в лучшем случае до января-февраля!
До 10% - до конца лета. При 10% первом взносе средняя ставка 13,4
------------------
трудно написала.
вот сижу и думаю. стоит ли оно того. Да, большой %, но на следующей неделе можно получить одобрение и искать квартиру. Посмотрела квартиру, на ту мизирную сумму на которую мы расчитываем варианты есть. и достаточно! и при удачных обстоятельствах скоро у нас будет СВОЯ квартира!
Ежемесяцный платеж ОЧЕНЬ большой! Но обещали немного помочь родители. Пока не наладится. Пока не встанем на ноги. А на оставшиеся деньги прийдется очень скромно жить. очень-очень СКРОМНО.
Зато в СВОЕЙ квартире!!!
-------------------
а есть же какие-то варианты, потом в другом банке взять кредит с меньшей ставкой и расплатиться за этот?
Анюта
ну во первых ты будешь жить уже сейчас в СВОЕЙ квартире .... ни этого ли ы хотели все ?? во вторых хз сколько копить на этот первоначальный взнос .. пка накопишь опять цены вверх поползут ... + всегда потом можно под залог недвижки перекредитьваться в другом банке
20.03.2012
Ответить
Юлия
Ань, я вот тоже думаю потом перекрыться. С нашей любовью к трате денег - скопить нам трудно - это факт. Проще уже взять и расплачиваться.
Тут пугает 63 000 (уточнила вчера) ежемесячный платеж. Эт мне никакой декрет не светит.
В общем еще неделю ищу программы и там определяемся)
20.03.2012
Ответить
Анюта
Во во мне тоже проще взять а потом платить )) 63 хмммм да ужжжжж ... вообще идеальный платеж есди это от общего дохода 40 процентов не больше .... так чувствуешь себя хоть человеком ))) яб не больше 40 подписалась точно вот прям сейчас , а на 63 я без мужа бы никуды )))Про декрет : надо мужу будет 8ую работу найти ))))
20.03.2012
Ответить
Юлия
8 и 9 работу!)))
40 000 - вообще было бы идеально! Я б и декрет ушла с чистой совестью. Слушай, нашла банк дает под 11,4 .. это очень низки %... как-то боязно... Интересно как можно проверить банк.. уж очень низкий процент!
правда с первым взносом 10%, но жить можно...
получается 54 000 - это как бы то, на что мы расчитываем!
20.03.2012
Ответить
Анюта
что ра банк ? рейтинг в какую 10 ку входит ? какой стаб капитал этого банка (в инете все есть ) + офисы , сеть этого банка под какой процент депозиты выдает надо учесть .. смотри если бан дает такой низкий % на ипотеку значит он привлекает тем самым к себе в банк деньги ? идет вопрос зачем ??? значит должны быть низкие девозиты , если еще и депозиты у физиков больше чем 8 ну все .. плохой знак (( 54 тоже как то еще терпимо , но пойми что через 5 лет и эти 54 будут тьфу ... а не деньги ... понимаешь да .. когда я пришла работать в Банк для меня ставка в 5 была пипееееееец дорого .. я взяла кредит )) потом уходила и эти выплаты по кредиты за 5 годовых фигняяяяя за 6 лет стали )))
20.03.2012
Ответить
Юлия
Ань, спасибо!
Буду изучать!
нашла значит на 30 лет под 11,6 - надо брать)))) выплаты по 45000)))))
20.03.2012
Ответить
Анюта
Мне нравится ход твоих мыслей ))) да лучше брать на больший срок и на меньший процент чем на короткий срок , так получается выгоднее + инфляция ... платеж будет не так ощутим как первые 10 лет )) звучит то как первые 10 ))) Юль, это большое дело, правда !! Удачи тебе и все получится обязательно )) ттт
20.03.2012
Ответить
alena (Amway. СКИДКА от 15%)
Да, Юля но даже с этими % - ты считала переплату? 45000р.*360мес.= 16млн.200т.р. А берете всего 4,8млн.
вот мы тоже все в раздумьях, но как видишь конечную сумму - приходишь в ужас
20.03.2012
Ответить
alena (Amway. СКИДКА от 15%)
а этот банк не рассматривала? http://www.nomos.ru/forms/ipoteca/?utm_source=yandexdirect&utm_medium=cpc&utm_content=ipoteka&utm_campaign=ipoteka
20.03.2012
Ответить
Юлия
считала конечно! но я не собираюсь выплачивать 30 лет)))
но что делать!денег нет, квартиру хочу!
если б у меня были бы деньги я бы ипотеку не рассматривала...
21.03.2012
Ответить
Алёна
Юлия, зачем проверять банк? когда берешь деньги, не обязательно проверять (развалится -еще лучше)), а вот когда отдаешь свои кровные на вклад, здесь не мешало бы проверить.
25.03.2012
Ответить
Оля
охренеть конечно...от цен...и %...всё что могу сказать(((
Юль а вы какой район рассматриваете? Москва или МО? и смотрите готовые кв или в строительство вступать?
19.03.2012
Ответить
Юлия
ВАО, в идеале Семеновскую. там где сейчас живем!
вторичку конечно, старые хрущевки смотрим...
19.03.2012
Ответить
Lalaloopsy
Юля,
Я если брать не ипотеку, а побтреб кредит там больше %???
Просто по потребу у вас квартира в безопасности, а по ипотеке в залоге:**((((
Конечно лучше надеется на лучшее, но пример дела, которое ведет наш друг юрист настораживает. Девушка 5 лямов выплатила, 5 еще должна. В итоге с % у нее отнимут квартиру стоимостью 10-12 лямов и еще должна 2 ляма останется!!!! Как-то так.
19.03.2012
Ответить
Юлия
Сонь, потребительский такой большой кредит не дадут, там до 1,5 лямов под 17-19%...
Сонь, будем думать о лучшем.
Хоть это не совсем правильно, но я всегда надеюсь на то, что у нас есть родители, и в случае чего они помогут))) Так сказать тыл!
19.03.2012
Ответить
Кнопка
А на сколько лет? просто посчитайте, 4.800.00 под 14% - это примерно 670.000 переплата за первый год.....
Это значит, что кроме основного долга каждый месяц Вы должны отдавать 55.000 проценты просто дяде, а не за вашу квартиру... это просто за то, что дали вам деньги... дешевле снимать квартиру и копить, пока процент за пользование кредитом не сравняется с суммой, которая тратится на съём. по другому не выгодно.
19.03.2012
Ответить
Кнопка
Да, я просто не верно прочитала Ваш комментарий ниже... уже под корректировала...всё равно:) суть остаётся таковой... лучше эти 55 откладывать год и накопить 670 тысяч, и оставаться будет больше и жить проще и потом % будет меньше, т.к. снизить процент, когда уже всзяли, будет дорого и сложно.
19.03.2012
Ответить
Кнопка
Ладно, больше не буду цифры писать, вы просто так написали пост - поболтать- помечтать, а не реально спрашивали:))) Ва что не напиши, будет ВСЁ РАВНО, не подорожает она за год на 670 тысяч и инфляция тоже так не скакнёт.
19.03.2012
Ответить
Юлия
Спасибо, за заботу)) не поняла Вашей реакции...
Суть была в том что я БУДУ брать ипотеку.. я не спрашивала совета брать мне ипотеку или нет! и я считала и прекрасно знаю сколько я переплачиваю... суть была в том, брать под 14% или париться и копить чтоб взять под 12,5...
19.03.2012
Ответить
Кнопка
так я ровно так и ответила:) равзве нет??? почитайте выше... что гораздо выгоднее и "дешевле" подкопить год эту сумму... и даже написала, что расчитывала это всё сама, и более менее выгодно, если брать не более 4млн.... я ведь не говорю, что НЕ брать вообще. А реакция такая: Вы спросили, я постаралась как можно подробнее расписать и ответить, а вы ответили "всё равно" так смысл спрашивать-то было? если "всё равно"?:)
19.03.2012
Ответить
Юлия
нет, я не согласна. съем не выход.
если просчитать инфляцию за эти годы и проче прочее... то копить можно всю жизнь! и не накопить! пока будем копить 8 лет 5 млн, эта квартира будет стоить 10 млн...да и в конце концов когда-нить эта квартира останется моему ребенку! И ей не прийдется в свое время мучаться этой темой!
19.03.2012
Ответить
Кнопка
Это вы ещё не считали, сколько отдадите за ипотеку... за 8лет Вы оплатите всю инфляцию сполна... при чём тут согласна или не согласна??? Тут простая математика, посчитайте, за 8 лет сколько вы заплатите?
19.03.2012
Ответить
Кнопка
Я же не говорю, что это навсегда и на всю сумму, просто в вашей ситуации не выгодное это дело... нет у Вас средств пока на ипотеку, надо подкопить...вы же про это спрашивали.. Ипотека более - менее выгодна, если брать под 13(!!!)% и не более 4 млн. рублей. как придёте к этой грани, так можно будет считать и выбирать. У нас самих ипотека, и мы сейчас активно расчитываем следующий вариант, по-этому уже всё пролажено сто раз...
19.03.2012
Ответить
Ena_Elena
мне кажется надо брать, лучше уж платить за СВОЕ, чем за съемное. На 30 тыщ проживете, тем более если еще и родители помогут. Вторичку брать хотите?
У нас такая же проблема, на взнос нету, пока собираем, 25т. платим за съемную квартиру, а с июня еще поднимут... очень хочется новый год встретить в своем жилье! Смотрели новостройки, но даже и не представляю как платить за ипотеку и за съемную кв. пока дом не сдадут... да я еще не работаю(((
19.03.2012
Ответить
Юлия
мы с родителями.. но отношения начинают наколяться))) чтобы спасти хорошие отношения с родителями - пора съежать))))))
мы смотрели новостройки - отказались от этой идеи! это очень нереально! ремонт больше всего убивает! Будем брать вторичку, хрущевку, конечно плохой вариант - 1 этаж... скорее всего, но ничего, думаю выплатим лет за 5-7 и потом уже возьмем в новосторойке... когда есть свое уже можно подождать пока дом постоится))))
19.03.2012
Ответить
Ena_Elena
тоже вторичку думаем, только не хочу 1 этаж - мне кажется, продать сложно. Если не секрет, где присмотрели и сколько стоит? Через риелтора? если да, то сколько риелтору?
19.03.2012
Ответить
Юлия
ай, все покупается и продается)
мы будем брать в ВАО, там где живем, у меня здесь работа, садик у детя, родители в помощь. в идеале м. Семеновская, а там будем смотреть!
брать будем до 5 млн.
без риелтора, так риелтор берет в среднем 2-3% от сделки.
19.03.2012
Ответить
Ena_Elena
ну да, глупость насчет 1-го этажа сказала)))
а как без риелтора-то найти? по знакомым что ль? или сайты какие? подскажите,пжл-та.
19.03.2012
Ответить
Ena_Elena
спасибо, залезу погляжу. А оформлять сделку сами будете? Это же надо как-то проверять квартиру, документы и т.д. деньги ведь немалые...
20.03.2012
Ответить
Юлия
квартиру все равно будет проверять досконально банк. это же ипотека. тут банк тоже рискует)
на счет сколько человек прописаны и прочие радости будем уточнять у знакомых в полиции. документы - банк. главное внимательно читать договор банка - это да!
20.03.2012
Ответить
Юлия
нет))))) не больше)))
65000 с учетом что мы получаем где-то 90-100 на двоих. стабильно, остальное нестабильно... вот 2 месяца ничего не было(
19.03.2012
Ответить
*Belka*
Юль, я бы подкопила до января, но если совсем тяжко с родителями то хотя бы до конца лета. Можно положить деньги на вклад (который можно пополнять и % будет пересчитываться), чтобы инфляция не так съедала.
19.03.2012
Ответить
Юлия
Наташ, совсем тяжко... но у нас в марте-апреле всегда обострения. Так и год назад было.
В Мае начнется дача - будет проще конечно же!
Не знаю. Наверное будем до конца лета копить. Других вариантов нет(
20.03.2012
Ответить
Александр Мельников
Досрочное погашение сейчас обязательно по закону, во всех банках возможно с первого месяца , без штрафов и комиссий.
Кстати первоначальный взнос 5 %, возможен и под меньший процент, в нашем банке в этом случае обязательно потребуется погашение материнским капиталом.
Так же хочу отметить, что почти все банки не кредитуют в Москве панельные и блочные 5-этажки до 1975 года постройки.
19.03.2012
Ответить
Юлия
но в делте нет таких маленьких первых взносов насколько я знаю?
и материнского капитала пока нету тоже.
про дома знаю. спасибо. будем искать те, что кредетуют)
19.03.2012
Ответить
Александр Мельников
материнский капитал появился уже почти полгода и 5% при его использовании столько же действует. Это я вам как сотрудник банка официально подтверждаю.
19.03.2012
Ответить
Александр Мельников
Изначально первоначальный взнос составляет 15%, и при условии дополнительно страхования он может составлять от 10%.
02.04.2012
Ответить
Юлия
Спасибо, я узнала уже)) Но мы все равно не проходим, так как у нас 3 человека созаемщики. а жаль. Дельта мне нравится)
03.04.2012
Ответить