Каков механизм передачи денег при продаже жилья (МО)?
Агенты, юристыХотим продать квартиру (вторичка МО) и купить новостройку. И вот собственно встал вопрос, а в какой конкретно момент мы можем получить деньги за квартиру от покупателя? Хотелось бы конечно в момент подписания договора, чтобы тут же оплатить новостройку. Риэлтор говорит, что сейчас все покупки идут через банковскую ячейку и соответственно деньги мы получим только после регистрации договора, а это при ускоренной регистрации 2недели. Но застройщик не готов бронировать квартиру более чем на 5 дней, в результате мы рискуем остаться ни с чем - свою продаем, а ту, что хотим купить, уже может не быть в наличии к моменту получения денег из ячейки. До этого покупали-продавали квартиру в другом регионе (не Москва) и каждый раз деньги получали до регистрации. Вот собственно и вопрос - это действительно единственная схема, которую сейчас используют при продаже недвижимости, или просто риэлтор не хочет рисковать и заморачиваться? И вообще какую сумму сейчас берут в качестве аванса при продаже?
Татьяна
да, все именно так. Мы продали, деньги вынимаешь через две недели и условием открытия яйчейки является предоставление банку зарегестрированного договора купли-продажи. Если у вас будет покупатель по ипотеке, то там ускоренная регистрация - 5 дней. Внесите аванс за свою квартиру застройщику теми деньгами, которые получите от своего покупателя аванс. Эта сумма по договоренности и 15 тыс вносят и 60.
23.09.2012
Ответить
G
Так и есть, Москва - через банковские ячейки, в большинстве регионов - деньги в день сделки. Если покупатели - ипотечники, то регистрация собственности в теч 5 дней, сл-но, деньги тоже
22.09.2012
Ответить
Лида (Эндрю)*КАСКО, ОСАГО, дачи, квартиры*
у нас кстати тож такая ситуация и тоже не более 5 дней бронировать можно. вы случайно не в солнцево парк покупаете?
21.09.2012
Ответить
Яна
рассматривали Солнцево-Парк, но смущает транспортная доступность и сейчас уже цены сильно выросли. а бронь 5дней - это у многих застройщиков.
22.09.2012
Ответить
МиЛеди
но вы же можете внести аванс застройщику, узнайте сумму, какой минимум, обьясните ситуацию, и возьмите, если получится с покупателя ее. Если нет, то квартира бронируется на фио, позвоните через 5дней и забронируйте на другого, и так пока не продадите. Я так бронировала участок, неоднократно)) А с квартирой, то застройщик шел на уступки и держал ее для нас. Все решаемо!
Удачи!
21.09.2012
Ответить
Станислав- специалист по недвижимости
Добрый вечер!
Как правильно Вам сказал Ваш риэлтор, абсолютно все сделки идут через банковскую ячейку. А регистрация договора занимает от 5ти до 14 дней. Сделанно это во избежании мошейничества.
Если возникнут вопросы - с удовольствием отвечу!
С уважением,
Агент по недвижимости Станислав (89269001086)
21.09.2012
Ответить
Яна
5дней это минимальный официальный срок или это чьи-то личные возможности ускорить процесс?
21.09.2012
Ответить
Лида (Эндрю)*КАСКО, ОСАГО, дачи, квартиры*
незнаю как в мо а в москве это так. не больше 5 дней, недавно оформляли
21.09.2012
Ответить
Маша
Сделка, наверное,была с привлечением ипотечного кредита...
Такие сделки регистрируются за 5 рабочих дней
21.09.2012
Ответить
Яна
по области регистрация месяц. При ускорении (за деньги) возможно за неделю- полторы. Насчет 5 дней сомневаюсь.
Естественно, что никто не отдаст вам деньги пока не увидит готовые документы на собственность. В Москве иначе и быть не может.
21.09.2012
Ответить
Станислав- специалист по недвижимости
Яна,
Регистрация по Москве составляет от 10 дней, по МО введен экспериментальный срок 12 раб дней, при покупке с участием ипотеки 5 дней. Это официальные минимальные сроки установленные государством.
Надо для начала разобраться в Вашей ситуации, понять не завышана ли цена на Вашу квартиру, понять за сколько Вы планируете покупать новостройку, собираетесь ли Вы участвовать в ипотеке, есть ли уже покупатель на Вашу квартиру итд. При отсутствии покупателя его поиск займет примерно неделю, + выход на сделку и около 2х нед регистрации по МО. Если покупаетель ипотечник, Вам надо будет так же предоставить документы в банк для одобрения, при согласии банка клиент получит ипотеку, после чего выход на сделку и регистрация. Наша компания может предоставить вариант срочного выкупа, и у Вас есть возможность получить часть денег авансом для покупки будущей квартиры, не дожидаясь окончания сроков регистрации.
Если возникнут вопросы - обращайтесь!
С уважением,
Агент по недвижимости Станислав (89269001086)
21.09.2012
Ответить
Маша
По МО регистрация сделок составляет две недели, если не регистрируется залог - ипотека.
Если ренистрируется залог, Регистрация составляет 5 рабочих дней.
Тот, кто говорит о месячной регистрации, не регистрировал сделки в течении последнего времени и не обладает актуальной информацией.
21.09.2012
Ответить
Станислав- специалист по недвижимости
Спасибо за поправку, действительно, последнее время сделки были исключительно по Москве, что безусловно меня не оправдывает!..
22.09.2012
Ответить
Ольга
Нам риелтор сказал, что регистрация сейчас не больше пяти дней. Не знаю как на самом деле, еще не гуглила
21.09.2012
Ответить
