Договор об определении долей и дарения доли
Агенты, юристыЗдравствуйте, скажите, пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией: была куплена квартира в ипотеку, зеленка оформлена на меня одну. Ипотеку погасили продав квартиру, где собственниками были дети и в новой квартире нужно детям выделить или подарить доли. Также хочу и мужу долю выделить. Можно ли это сделать одним договором об определении долей, между мной и мужем, и дарения доли детям (нужен образец). Подойдет ли образец договора, как по мат.капиталу? Или нужно составлять два договора сначала об определении долей с мужем, потом дарения доли детям? Можно одновременно сдать эти договоры для регистрации, или сначала регистрация одного договора, затем регистрация другого? Спасибо за понимание
ирина
Образец как по мат капиталу однозначно не подойдет. Чтобы выделить долю мужу надо составить брачный договор у нотариуса. Мы недавно сталкивались с этой ситуацией. Либо если вы не будете брачный договор делать , то нужно нотариальное согласие вашего мужа , что он не против ,чтобы вы дарили часть совместной собственности детям
11.08.2013
Ответить
Нуся
Спасибо, а соглашение об определении долей в простой письменной форме, на основании, которого производится регистрация собственности в рег.палате разве не подходит?
11.08.2013
Ответить
ирина
подходит конечно . просто оно довольно сложно составляется - я составляла свое из трех образцов,которые мне дала сестра,работающая в бти. и еще оно делается либо все на одном листе ,если влезет, либо сшиваются листы. скрепленные степплером не возьмут.
12.08.2013
Ответить
Нуся
Вчера обратилась в юридические организации. В оной сказали, что нужно регистрировать две сделки, а в другой, что можно сдать соглашение о определении долей и договоры дарения одновременно сдать в рег. палату. Консультировалась по телефону в рег.палате, там сказали. что можно составить комбинированный договор. У меня уже голова кругом идет.
12.08.2013
Ответить
ирина
мне кажется ,делайте как сказали в регпалате , они такие документы пачками каждый день принимают и регистрируют ,им виднее . только не пойму,что за комбинированный договор ? если вы хотите указать в договоре,что дарите мужу долю - то нам такой вариант вернули и сказали переделать договор . типа вы не можете подарить то,что супругу и так принадлежит по закону,так как имущество нажито в браке. поэтому уточните . в моей регпалате первый консультант,к которому я обратилась,вообще такую ересь нес ! это мне потом уже сказали знающие люди . в итоге сделала все по-другому. так что дураки езде встречаются. для вас наверно оптимальный вариант сначала заключить брачный договор ,если вы уж так хотите на бумаге выделить мужу,а в договоре дарения только детям передать долю. хотя мне муж не стал выделять ,и так понятно ,что в случае чего(не дай бог) половина совместной собственности все равно моя.
13.08.2013
Ответить
Illinu
Не знаю.Но расскажу,как мы сделали в нашей ситуации.У нас была квартира,купленная мужем и считавшаяся общим имуществом(дом достроили и оформили в собственность,когда мы уже были в браке).Квартира была св собственности на мужа.Он решил сделать дарение всей квартиры дочке.Нотариус сказала,что это невозможно сделать,т.к.квартира хоть и в его собственности,но считается совместно нажитым имуществом,т.е.и моя тоже.Она сказала,что сначала нужно заключить брачный договор,где будут выделены 2доли:мужа и моя.Мы его заключили и отдали в рег.палату,где нам выдали новое свидетельство о собственности на квартиру:на мужа и меня.После этого муж оформил дарение своей доли - дочери.И с этим договором о дарении снова в рег.палату.После этого мы получили свид-во о собственности новое-на меня и дочь.Иначе было сделать нельзя,как нам объяснили.И все это заняло время,конечно.Не одним днем делается.Месяц-два
08.08.2013
Ответить
ирина
на самом деле можно было сделать по-другому. второй вариант - это сделать нотариальное согласие с вашей стороны ,что вы не против,что ваш муж дарит часть совместно нажитой собственности своей дочери. мы так сделали. брачный договор тоже предлагали,но мы не захотели.
12.08.2013
Ответить
Illinu
Просто нам сказала нотариус,что так нужно сделать,если мы хотим,чтобы все было по закону и чтобы никто не мог придраться в случае чего и признать сделку недействительной,т.к.у мужа были еще теоретические наследники
12.08.2013
Ответить
ирина
ну если только из-за наследников - то наверно да ) хотя на моей памяти два рядом работающих нотариуса - один делает бумагу, другой нет по каким-то там "своим " причинам. и хрен поймешь почему - закон то и требования едины должны быть. и люди в очереди возмущались - типа мы же уже делали неск лет назад в другом месте,почему вы отказываете ,ну и тд... нам как раз не нотариус, а регпалата предложила эти два варианта на выбор ,из чего я думаю,что они оба законны . а уж как человеку проще и удобнее - так он и выберет для себя.
12.08.2013
Ответить
Яюшка
А мужу зачем долю? У него и так половина всей квартиры. Подарить ему можете только свою часть, то есть сами останетесь без собственности.
08.08.2013
Ответить