получается надо врать?

Ну почему же врать? Ну и что, что соседка кошатница, может, потенциальный покупатель тоже в восторге от табунов кошек. Я вот, например, люблю кошек и их запах меня не сильно смущает))) Зато она, наверное, не алкоголичка, не слушает громкую музыку и не устраивает шумных вечеринок на обще площади. Так и говорите потенциальным покупателям - соседка женщина средних лет\пенсионерка, не пьющая, гостей не приглашает. Просто говорите о позитивных моментах. На а уж если спросят про кошек\собак - тогда бы я ответила правду об их количестве. Но, думаю - не спросят) Я, когда продавала свою квартиру недавно - написала в объявлении - хороший ремонт (а он у меня реально хороший), боже, когда посмотрела объявления конкурентов - у всех через один евроремонт судя по объявлению, а по фото - рваный ламинат на полу, ржавая сантехника, расколотая плитка, кривой потолок и т. п. Сама себе подгадила в общем, преуменьшив достоинства квартиры. И когда себе выбирала квартиру - смотришь объявление - евроремонт и цена квартиры соответствующая, приходишь на место - а там проводка висит с полов и потолков, стены и потолок залиты. Так что не будьте сама себе врагом, расскажите о достоинствах дома, месторасположения, ваших комнат и ваших соседей. Ну, а если будут задавать конкретные вопросы - то ответы уже на ваше усмотрение. Мне с первыми, пришедшими посмотреть мою квартиру, сложно было говорить, а уже с 3-4 и т. д. - как заправский риэлтор общалась)))

К тому времени когда тетя доберетс до Вас она посмотрит такое количество срачевников (пардон за мой французский) что Ваша косметика ей раем покажется! Мы когда себе квартиру покупали такого насмотрелись , что  мама не горюй! И причем все пропагандировались как " ремонт средний", можно заехать и жить! И там действительно жили и не грузились разрухой собственники!

Я бы сказала так: в наших комнатах чисто и не воняет и это была бы правда.

Придерживайтесь принципа "Спрос формирует предложение". За просмотр ни Вы, ни потенциальный покупатель денег не берете и не платите, поэтому переживать не стоит.  Думаю, трезвомяслящий человек отдает отчет, что такое коммунальная квартира. Но ябы, наверное, сразу говорила, как есть, про ситуацию с соседями. При этом, начав с их неоспоримых плюсов (это собственно, из общей теории продаж), а затем уже немного времени уделив минусам:))) ну а вообще, я для себя раз и навсегда сделала вывод, что в сделках с недвижимостью лучше переплатить и отдасться в руки профессионала (т.е. риэлтора).

Вы и не врите. Спрашивают, отвечайте, что "нужно смотреть", ведь каждому свое. Вы же не за миллионы продаете и комната в общежитии, люди должны понимать, что наврятли там везде будет пахнуть фиалками, а в общем туалете лилия плавать)))

Ну ведь человек придёт и сам увидит, чисто или нет, пахнет или нет. А если слишком преукрасить, то ведь потом сами сквозь землю провалитесь от стыда!