Ремонт квартиры в Испании и сколько он стоит ?

Когда у меня спрашивают про покупку недвижимости, второй вопрос который задают - каковы  расценки на ремонт. Все приведенные ниже цифры, это стоимость внутренних работ, никаких фасадов, надстроек, террас и т.д. только ремонт внутри вашего дома, т.к. *перестройка* - это совсем другая тема со своими нюансами и особенностями.

В Испании стоимость на любые услуги достаточно велика, из личного опыта, могу сказать, что там очень мало испанских специалистов, которые действительно хорошо знают свое ремесло, особенно это касается строительного сектора. В каком бы состоянии не было ваше жилье, хочу обратить ваше внимание на ключевые моменты:

1. Ищите компанию/специалистов только по рекомендациям,  не таким -  сват, брат, муж, а рекомендации от людей, которым сделали ремонт. Досконально их расспросите чем они остались не довольны. У хороших специалистов запись на несколько месяцев вперед, поверьте, стоит, подождать, чтобы получить качество.

2. Сто раз подумайте нанимая Испанцев. Опоздать на 30 минут - это для них прийти вовремя, задержаться на 3 минуты - это нарушение гражданских прав, отдыхать в сиесту (с 13,00 до 16,00) - это в порядке вещей.

3. Не питайте иллюзий, раз вы русские, то русские строители - это для вас находка. Наоборот , это может оказаться западней. Как не больно такое писать, но в большинстве своем, русские эмигранты стараются надуть и обмануть своих же русских. Это другие нации сплачиваются на чужбине, у русских запускается какой то обратный механизм. (((

4. Обязательно предупредите о начале ремонта совет вашего дома или председателя в урбанизации. Согласуйте время и шумность работ.  Не оставляйте строительный мусор на площадке или около дома после рабочего дня строителей. Даже строительную пыль в лифте убрать за собой обязаны вы, а не уборщица.

5. Согласуйте снос и перенос стен, иначе это может стать *надуманной* проблемой, за которую вы можете расплачиваться наличными в течении 10-30 лет.  

6. Из личного опыта. Моя близкая подруга была вынуждена сменить 4 строительных бригады для кап. ремонта своего дома. Каждую она находила по рекомендации друзей. Испанцы порекомендовали - испанцев, русские - русских (было 2 русских бригады), а вот англичане - колумбийцев.  Если спросить ее рекомендацию, по завершению ремонта, она посоветует вам *своих колумбийцев*. Приведенные ниже цифры, это как раз расчеты из опыта строительства, ремонта  и восстановления жилых помещений в прибрежной зоне Коста Бланки именно этой строительной компании.   

Все апартаменты и дома условно можно разделить на категории  в зависимости от их продажной стоимости.

Жилье стоимостью от 19 000 евро до 29 000 евро.

Обычно оно требует вложений в ремонт и реабилитацию от 15 -20 тысяч евро. То есть зачастую ремонт таких объектов обходится дороже, чем их покупка.  Этому есть логическое объяснение. Такие дешевые апартаменты обычно находятся в социально проблемных районах больших городов, и подвергаются риску вандализма. Ранее такие районы были частью государственных проектов соц. помощи.  То есть государство выдавала это жилье малообеспеченным семьям, которые со временем превратились в полноправных владельцев. Но за все годы их использования, жильцы не были заинтересованы и не имели финансовой возможности поддерживать или улучшать состояние жилья. Обычно подобные апартаменты изнутри, а так же подъезды, лестничные площадки и фасады зданий находятся в плачевном состоянии. Средняя степень износа составляет 70%. В первую очередь это отражается на состоянии труб, сантехники и кухни.

Приобретая жилье этой ценовой категории, надо быть готовыми к серьезным вложениям в ремонт. Кроме того надо иметь ввиду, что подобные районы обычно не рекомендуются для проживания иностранцев, поскольку существует вероятность краж  и социальных конфликтов.

Пример такого жилья я уже описывала вот тут

Жилье стоимостью от 30 000 евро до 40 000 евро

В среднем 40% жилья этой категории требует капитального ремонта для достижения состояния, приемлемого для жизни. Такие апартаменты могут располагаться в спокойных спальных районах, однако в старых зданиях без лифта и на этажах от 4 и выше.

Затраты на ремонт и восстановление такого жилья могут составить от 8 до 15 тысяч евро.

Жилье стоимостью от 40 000 до 50 000 евро.

Жилье этой категории обычно более ухожено и находится в лучшем состоянии и может быть пригодно для немедленного использования. Однако надо иметь ввиду, что такие апартаменты чаще всего принадлежат пожилым людям, либо, после их смерти, их детям, которые их используют как летние дачи, приезжая со своими семьями. Этим обусловлен высокий износ подобных апартаментов.  Они пригодны для проживания без высоких вложений, однако ванные комнаты, кухни, использованные в отделке материалы – все это обычно сильно устарело по дизайну и изношено физически. Затраты на ремонт могут составить от 2 до 10 тысяч евро.

Жилье стоимостью выше 50 000 евро.

Апартаменты и дома этой ценовой категории обычно находятся в хорошем состоянии и пригодны для немедленного использования.  Однако ВСЕГДА найдется что-то, что захочется переделать или улучшить. Все зависит от вкусов и потребностей нового владельца. Часто встречаются случаи, когда купив апартаменты за 70 000 евро новые владельцы вкладывают еще 30 000 в замену ванных комнат, кухни и т.п. Но в целом эти изменения следует отнести к ре-стайлингу, и они  не вызваны плохим состоянием жилья на момент его покупки.

Вне зависимости от стоимости жилья:

Следует учесть, что материалы и планировки используемые в строительстве в Испании традиционно отличаются от того, к чему привыкли жители северных стран.

Например, для внутренней отделки пола в испанских домах и квартирах в подавляющем большинстве случаев используется керамическая плитка или керамогранит. Эти материалы помогают поддерживать прохладу в жарком климате, однако приезжие из северных стран обычно заменяют такой пол на ламинат, деревянный паркет, и зачастую, устанавливают пол с подогревом.

Испанцы никогда не заботятся об утеплении дома, поскольку реально прохладных месяцев на побережье Коста Бланки не много – от силы 3. Соответственно  многие дома не имеют термической изоляции, герметичных окон, а о существовании пола с подогревом большая часть испанцев просто не знает.  А для многих приезжих с севера первым шагом в реконструкции жилья становится замена пола, установка двойного стеклопакета и отопления.

Также одним из стандартных пожеланий иностранцев в реформировании жилья является расширение спален. Большую часть времени испанцы проводят в гостиной и на открытой террасе, поэтому именно эти части жилья планируются наиболее просторными, спальни же зачастую так малы, что не могут вместить в себя больше, чем кровать, шкаф, и прикроватная тумбочка.

Быстрого и качественного вам ремонта ! :)