Двушка или трешка?

Пожалуйста,скажите,как постыпили бы вы и почему. Мой один мозг не справляется,я не могу принять решение. 

Говорю сразу-будем жить я,двое детей(один подросток и маленькая дочка) и возможно муж,но уже не факт((

Ситуация-я планирую продавать двушку в нежелательном для проживания районе. И изначально планировала двушку в серии типа п 44 или что то типа этого,вообщем в домах 10 лет отроду. У м,братиславская,Люблино. Кухня 10,комнаты примерно 19 и 12. Планировала маленькую комнату отдать старшему, а с дочкой поделить большую (сейчас живем в однушке 20м поделенной пополам))

Сегодня меня осенило и я пошла гулять по старому Люблино. Пяти и девятиэтажки не беру в расчет. 12-ти,14-ти этажки. Трешки в домах пока неустановленной серии возраста вероятно 35 лет примерно. Кухни 7-8, жилая площадь 42-46 , т.е комнаты 15,15,12 или что то типа того,где то чуть больше,где то примерные равные по метражу. Общая 64 м. Но там зелено,рядом парк. Но дом старый,подьезды старые,все ветхое,неизвестно какие трубы,ремонт,замена деревянных окон и прочие прелести. От одного вида дома вспоминается детство и сколько дофига лет ему. Зато каждому ребенку по комнате,а я в собственной спальне смотрю телек,шью и занимаюсь...понятно))

А теперь расскажите,как поступили бы вы? По цене получается практически одинаково. Надеюсь на какие нибудь идеи,а то я в тупике((