Варианты продажи квартиры менее 3х лет.

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Нам понравился один вариант по продаже квартиры, но в собственности менее 3х.лет по причине приватизации. У нас ипотека ВТБ 24. Их риелтор говорит, что готовы в договоре указать максимальную сумму при которой не платится налог. Действительно ли сейчас максимальная сумма с которой не платится налог составляет 2 млн.(раньше было 1 млн.) ? При этом риелтор говорит,что они не готовы предоставить расписку на разницу, т.к. им всё равно прейдется платить налог с продажи. Так ли это? У них ещё ребенок является собственником, т.е. предстоит пройти органы опеки.