Два вопроса по мат.капиталу!

1. Ипотека в сбербанке на жилье другого региона. (с возможностью потом погасить остаток кредита мат.капиталом) Может у кого был такой опыт! Если я беру ипотеку (займ под жилье) и оформляю ее в Москве по мету жительства, а объект (жилой дом) находится на территории другого региона, то могу ли я взять кредит без присутствия продавца этого дома? В банке утверждают, что продавец должен приехать в Москву с оригиналами своих документов. Но есть ли другие возможные пути? Может нам можно взять ипотеку на территории того региона, где будет покупаться дом? или есть еще какие-то ходы? подскажите, кто сталкивался! Можно было бы взять обычный потреб.кредит, но я так понимаю, что ПФ потом не погасит такой кредит материнским капиталом?

2. Реализация мат.капитала в короткие сроки через агенство.

Я знаю что любые махинации без участия ПФ в реализации мат.капитала - это незаконно. Но риэлторы, которые участвуют в покупке нашего объекта недвижимости утверждают, что есть агентство, которое реализует наш мат.капитал в 3 дня и типа это совершенно ОФИЦИАЛЬНО. Они берут себе 12% от мат.капитала и выдают нам деньги, или переводят на счет продавца (пока до конца не поняла). И все родственники настойчиво уговаривают меня пойти таким путем, что ничего страшного и многие так делают. Я не знаю ни одного реального случая чтоб так кто-то совершил покупку. якобы агенство сотрудничает с ПФ просто берет на себя бюрократические проволочки и поэтому все выходит быстро. Возможно это и так, я не исключаю что сам ПФ создает эти бюрократические припятствия (в виде срока ожидания перечисления денег в ТРИ месяца) чтобы таким образом возможно наживаться на этом (это как в наших государственных больницах. Хотите бесплатно - запись за 3 месяца. Не хотите ждать - прямо сегодня за деньги можете пройти обследование. вот примерно то же самое и тут?)

Прошу советов и опыта. Ситуация такая, что нужно чем быстрее, тем лучше, решить наш вопрос с покупкой дома.