Покупка квартиры по ДДУ

У меня последняя сделка была ипотека Сбера. Мои клиенты, как и вы - покупатели. Договорился я с продавцами, что заинтересованы мы в их квартире, не свинтим по дороге. Не вносили продавцам никакую предоплату. Полтора месяца нас терпеливо ждали. Если кто кого захочет обуть, продавец покупателя или покупатель продавца, даже заплатив небольшие деньги, обует. Сейчас ситуация на рынке в пользу покупателя. А уж за три дня до сделки смысла внесения предоплаты вообще никакого нет. Меня такая настойчивость со стороны продавца явно бы насторожила. И еще важный совет. Узнайте, если не делали, у застройщика об этой квартире. Действительно ли собственник он.

никакой задаток не давайте, вам от этого никаких гарантии, я тоже по неопытности с первой квартирой дала задаток он искал альтернативу и в это время нашел покупателя с большей суммой замучилась потом деньги возвращать, все у юриста оформляли вот так

Как у нас происходит. Покупатель хочет нашу уступку. Приезжает-мы ему показываем оригиналы документов и покупатель оплачивает 65 тыс за переоформление договора-на основании этого подаем на разрешение от застройщика на уступку. Получаем разрешение и делаем новый договор что этот уступил свои права тому то по такой цене, на остальную сумму расписку и сдаем все в регпалату. Потом получаем договор и идем в банк к ячейкам и все.

Нормальная ситуация - брать аванс. Кто-то берет задаток. Цель одна и та же. До среды он ее вряд ли продаст. Договаривайтесь о сделке. А нервничать здесь не о чем :) Вообще вы бы взяли агента на сопровождение. Или юриста. Договор цессии понимаете? Существенные условия и прочее?

Почему покупатели так рвутся выйти на собственника, а не на агентство? На комиссии чужой не сэкономят, собственник разницу в размере комиссии все равно себе заберет, покупателю не подарит. Представляло бы продавца агентство, расписку бы вам оно выдало на получение денег с очень большой долей вероятности возврата, если что не так пошло. На агента собственного денег у вас нет, не от жадности, понимаю, а поскольку скорее всего, как вам кажется, нет на него средств. Будь я вашим агентом, переговорил бы я с вашим продавцом и убедил бы его дотерпеть два рабочих дня до среды без денег. Можете, если засомневается, написать ему обязательство, либо сами между собой составите, можете даже нотариально заверенное, что купите на таких то условиях его права на квартиру по дду . Совет: не вносите сейчас ни предоплату, ни задаток, хотя в вашем случае задаток более вам выгоден. Можете не переживать, спите спокойно, не убежит от вас квартира, не то сейчас время! ПЫ СЫ. Даже, если надумаете внести, тоже не парьтесь и больше 10 тыс не вносите!

а почему он должен уехать? ваш случай называется покупка по переуступке, заключается договор переуступки (договор цессии) и он регистрируется в росреестре, по нему вы принимаете на себя все права и обязанности дольщика, после сдачи дома вы принимаете квартиру у застройщика и регистрируете право собственности. Достаточно распространенный вид сделок.

Про задаток почитайте в гражданском кодексе. Обязательно оформляйтесь задаток нотариально. Если он откажется, то будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере. Но и если вы откажетесь, то сумму задатка вам не вернут. Это вкратце.

Может вам подписать предварительный договор купли-продажи и взять в аренду ячейку в банке? А в договре аренды ячейки пропишите все условия, при которых закладываются деньги и вынимаются. И агента бы вам

Раньше составляли предварительный договор купли-продажи,где прописывались авансы и риски. Как это делается в недостроенном доме не знаю,сталкивалась только с готовыми квартирами.

Я так понимаю, если он просит задаток, то это риелтор, он просто возьмёт с Вас свои проценты, они так работают, потом сводит Вас с хозяевами квартиры и Вы идёте переоформлять её на Вас... Это обычная схема, просто деньги и договор оформляйте в агентстве недвижимости.