Поддержите)))
Долевое строительство, плюсы, минусы, законы.
Надумали мы(больше я конечно) поменять свою квартиру на новостройку..Рядом в отличном месте построили дом,мы нашли шикарнейшую квартиру там и решились продавать.Т.е изначально только в этот дом собирались.Наша не продалась,сначала ушла та квартира-наша мечта.А потом друг за другом более менее приличные варианты..Перед НГ сняла объявление о продаж и решили дождаться вариантов,заняться позже к весне и т.д.5 января приехала подружка,нашли с ней приличный ЖК новый и выставили квартиры:она свою,а я свою..Естественно,сразу нашёлся покупатель на мою..От того ЖК отказались мы с ней по причине неблагонадежности застройщика.До сих пор лучше первого варианта нет ничего.Хочу туда поселиться!!
Итог:завтра сделка.Квартиру не найти в том жк,куда хотим..Полеая неопределенность..Сьехать есть куда-к маме..Долго не проживем там,думаю.Есть у нас наклевывающийся вариант в полюбившемся доме,но там кухня 8 и комнаты по 15..Сейчас мы живём в сталинке на первом этаже,в хорошем месте(там место ещё лучше)Поатим ипотеку за нее(42 р )и ремонт надо доделывать.По большому счёту ничего не теряем.платеж такой же будет.Но новый дом!Моя мотивация в этом вопросе:хочется жить сейчас !в новым доме,с консьержкой,с лифтами комфортными.Ибо когда через 5 лет мы выплатим,потом опять возьмём ипотеку..Что там будет-неизвестно!!
Посоветуйте или поддержите:Вы бы рискнули продаться??Без найденного варианта??Я не могу понять своих чувств-что меня тревожит??Перемены(и это нормальная реакция) или отсутствие определенности..потом придётся брать абы что!!Была так уверена все эти 3 месяца!мечтала,горы сворачивала..а тут..запуталась я(((
Анна
Извините что не по теме. Расскажите пожалуйста тонкости продажи ипотечной квартиры и в каком банке?
31.01.2016
Ответить
olga
Банк СПб.Есть 2варианта продажи:когда покупатель гасит за вас остаток,банком отдаётся закладная и за один раз с вас снимают обременение в уфрс,а его регистрируют.Но покупатели на такое редко идут.Или другой:моё заявление на согласие банка на продажу квартиры с копией паспорта покупателя.8 дней-согласие получено))и потом составление договора и Назначение дня сделки.Банк отдельным пакетом закладывает свое(остаток ваш).Все!Покупатель регистрируется с обременением.Банк забирает деньги,готовит закладную и покупатель снимает обременение уже..В принципе,ничего тяжелого..А так как регистрация с ипотекой 5 дней-по срокам почти тоже самое,что и обычный договор.обременение 3 дня снимают
31.01.2016
Ответить
Юнона
Эти ваши сомнения - обычная история накануне сделки. мысли "нужно-не нужно", "сделать-не сделать" - обычное дело))
Лично я никогда не стала бы продавать квартиру, не подстраховав себя покупкой сразу же после продажи своей!!! Несколько раз продавали-покупали. И ВСЕГДА, во-1, БЫЛ вариант покупки после продажи. Во-2, оформление нашей покупки шло в ЭТОТ же день, когда оформлялась продажа нашей. Так и только так.
31.01.2016
Ответить
olga
Согласна,мне бы было спокойнее,будь у меня внесён аванс за встречку.Сделка в один день невозможна в нашем случае.И Продаем и покупаем с ипотекой..У меня есть вариант,даже два.Но они не идеальны..
31.01.2016
Ответить
Юнона
Просто я ооочень осторожный человек. И для меня лучше иметь синицу в руке, чем журавля в небе)). Если есть "два неидеальных варианта", то сначала бы продвинулась к их идеальности, так сказать (т.е. продвинулась бы ближе к сделке), а потом уже выходила на свою продажу. Вы сами понимаете, что сейчас, в момент кризиса, в любой день вы можете проснуться с бумажками вместо денег.(( Но я высказали лично свое мнение. Вам же остается пожелать удачи! Она вам пригодится!
31.01.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Завтра сделка, а вы решили спросить совета сегодня после 21 часа?
Вы серьезно сделаете так как Вам посоветуют?
31.01.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы уже прошли один раз момент когда вы выбрали квартиру, но купить ее не было возможности, сейчас у вас есть шанс ждать подходящего момента с наличными деньгами, естественно вам никто не даст гарантии, что она появиться завтра, поэтому для себя четко решите, согласны ли вы на возможно альтернативный вариант или проще остаться в своей.
Хотя бесшабашный поступок скорее другой, кинуть покупателя в день сделки ИМХО
31.01.2016
Ответить
olga
😬😬😬это точно.Деньги дней через десять получим.Надеюсь,что за это время что-то появится.Не могу понять:почему в 900 квартирном доме ,сданном в декабре..всего 2 переуступки???Для меня загадка(((
31.01.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
прошу прощения, это что за смайлы?
вы хотите ответ от человека на сайте?
31.01.2016
Ответить
olga
Я к вашему предложению о кинуть покупателя в день сделки..к тому,что это действительно жесть
31.01.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
что-то у меня странно стали смайлы отображаться, подумала что вы мне зубы показываете )))
короче, мой совет, продавать и ждать свой вариант, цены расти не будут скорее наоборот, а ваш вариант вы все равно купите, вселенная обычно посылает нам то что нам нужно
31.01.2016
Ответить
olga
Спасибо))надеюсь,что наш вариант не заставит себя долго ждать))Сейчас и продавцы очень сговорчивы.Рынок не двигается почти.
01.02.2016
Ответить