Договор

Добрый день, ситуация такая. Муж продает свою квартиру, я выставила объявление о продаже как будто агент. Другой агент выудил его на улице, мол чтоб обойти его агента и работать напрямую с собственником и говорит есть покупатель. Пришел покупатель смотреть квартиру. Через час агент звонит мол берем 99%, приходите подписывать договор. Я сказала вышлите договор на почту посмотреть. Прислала акт передаточный и дкп. Состевлены они как будто третьеклассником, все с ошибками, ну ладно, она сказала договор сырой, писала в ночи, будем править, приходите на встречу в ее агентство. Я спросила будет ли покупатель? Ответ - конечно будет. Пришли мы в агентство - там только она. "Покупателя" нет. Говорит он меняет деньги. Поговорили о дкп, о ячейке и тд, и она дает договор "оказание услуг по продаже объекта недвижимости" (в договоре что она обязуется найти покупателя на нашу квартиру, и если нашла а мы отказались, то мы должны возместить ей упущенную выгоду в размере 6% от стоимости объекта и комиссию вообще не указано сколько). Подписывайте. Я сказала, что я этот договор впервые вижу и подписывать до того как мы его прочтем мы не будем. Она начала орать, что не собирается тогда с нами работать и что завтра же своему клиенту подберет новую квартиру и соберет на нее все документы. Я сказала пожалуйста. Она пошла на попятную мол погорячилась, сказала ей прям срочно-пресрочно нужен этого договор край сегодня в 11, и чтоб мы сейчас при ней подписали и до вечера прочли и отдали ей. Меня естественно очень насторожило то, что она так психанула и начала изображать оскорбленную, когда я решила почитать договор. Аргументируя тем, что это клиент требует и она не имеет права продавать нашу квартиру без этого договора. У меня закрались мысли, что нет никакого покупателя (копии его документов она выслать мне отказалась, хотя копии наших свидетельств взяла).

Отсюда вопросы.

Как проверить наличие клиента, его намерения? Аванс нам не давали, она говорила уже вот завтра выходим на сделку. На мои слова о том, что ячейку надо заказывать заранее - она все уладит говорит.

Так ли клиенту нужен этот договор, или он просто нужен ей, чтоб мы сотрудничали только с ней, и она продавала нашу квартиру?

И что делать собственно? )