Продажа ипотечной квартиры с вложенным МК
ИпотекаБыла ли у кого-то такая ситуация, что продали квартиру которая в ипотеке + в нее ыл вложен МатКапитал, ипотека не погашена! Как происходит продажа в данном случае?
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Интересная ситуация в возвратом МК, прямо противоречащая ГК РФ.
Лишний раз подтверждение, что кто как понимает, тот так законы и применяет.
Но, если вам пошли навстречу, и все же будете продавать, воспользуйтесь ситуацией.
В этом случае продажа не будет отличаться от продажи залоговой квартиры без использования средств МК, т. е. ничего страшного!
Так что, если ремонт в квартире свежий и отличный, продадите без проблем и даже, возможно, без снижения цены продажи. Все будет зависеть от умения вашего риелтора.
02.09.2016
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
Жалко только, что квартиры сейчас подорожали, а продать дороже чем купили мы не можем, так как придется отдавать 13% налоговой (
02.09.2016
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Если собственность зарегистрирована в Росреестре не в этом году и продадите по цене, что купили (и эта цена была указана в договоре купли-продажи), то и налога с продажи не будет, не все так печально!
02.09.2016
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
Это я понимаю. Но хотелось бы подороже продать ) Квартиры в среднем на 200тыс подорожали.
02.09.2016
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
С 200 тыс налог 26 тыс. Если с государством не любите делиться, возможны варианты. Главное для продажной цены - это место, площадь и состояние. Вам на месте виднее, что у вас по этим показателям. По этим показателям эти вопросы вам нужно самостоятельно решать, продавать-не продавать ....
02.09.2016
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
То есть налог 13% нужно заплатить только с суммы превышающей сумму на момент покупки?
02.09.2016
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Да, именно с разницы. Разобраться в налогах не всегда просто, поэтому я и написал пост, чтоб легче большинству было, да и на вопросы по этой теме отвечаю за спасибо, в отличие от некоторых фирм, берущих за это мзду. Вот ссылочка
https://www.babyblog.ru/community/post/houses/3154153
02.09.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Доли скорее всего не выделены,правильно я понимаю?Продавайте с обременением.Мат.капитал возвращайте,раз вам дали добро.Дисконт бдолжен быть однозначно на данную квартиру.
02.09.2016
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
Да доли не выделены. Жалко только, что квартиры сейчас подорожали, а продать дороже чем купили мы не можем, так как придется отдавать 13% налоговой (
02.09.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Вам нужно продать залоговую квартиру,суметь убедить-продавца,что мат.капитал вернете после сделки в ПФ РФ.Не нужно тут зарабатывать на продаже,не та ситуация)А на счет налога,все проще.У Вас старая схема налогообложения.Не тяните с продажей,раз решились.
03.09.2016
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
То есть продавать за ту же цену, что и купили? Еще пугают, что сейчас все через нотариуса делается и это очень дорого (
03.09.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Не все делается через нотариуса.Оплачивает расходы по покупке всегда покупатель(как правило)
03.09.2016
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
Нам сказали нотариус возьмет не менее 10 000 ((( это прилично. С 1 июля новый закон
04.09.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ольга,все расходы по Покупке оплачивает Покупатель,того же нотариуса.Эти расходы Вам не грозят.Вы квартиру покупали по долям?
04.09.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Или у вас общая совместная?В законе речь идет исключительно про доли
04.09.2016
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
Общая совместная. Документ один. Почему тогда мне в агентстве риэлтор сказала, что много денег потеряем ((( по идее вы правы, почему мы то должны платить за продажу...
04.09.2016
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
Да мы задумывались о переезде в другой город. Но думаю не будем.
02.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
непросто.
В идеале нужно закрыть ипотеку, снять обременение, выделить доли всем членам семьи и только потом выходить на сделку купли продажи, причем это будет нотариальная сделка с получением разрещения органов опеки.
Долг большой? есть возможность перезанять деньги? вы для покупателя очень неудобный продавец, мало кто решиться на такую покупку.
01.09.2016
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
Нам объяснили так, что мы находим покупателя, он гасит долг, и далее выкупает квартиру, а мы возвращаем мат капитал в пенсионный фонд, так как пока не собираемся покупать квартиру.
Но мы пока только раздумываем, вряд ли решимся продать. Долг 880 000
01.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
о как, и кто ж сказал о возврате? первый раз слышу такое
01.09.2016
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
В пенсионный фонд ходили интересовались. Сказали можно вернуть его до востребования
01.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну если можно вернуть возвращайте, продать ипотечную квартиру можно по нормальной цене и без заморочек с опекой
01.09.2016
Ответить
Nata
Получаете разрешение от банка на продажу, подискиваете вариант покупки другой квартиры, получаете разрешение опеки на продажу, продаете.
01.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
опека может дать добро если доли не выделены?
01.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
угу, ипотека, мск, сомневаюсь что много средств для большого дисконта
01.09.2016
Ответить