Хотим продать квартиру самостоятельно, реально ли?
ВопросыЗдравствуйте. Нужен совет от опытных людей и кто в теме.
Дано: 1 комнатная квартира в Щербинке, это уже считается г. Москва. Новостройка,собственность будет готова на следующей неделе. Хотим её продать. Нужны деньги! Т.е. без альтернативы. Реально ли самим это сделать? Ответ знаю заранее (реально). Просто есть вопросы: Кто делает договор купли- продажи, акт о передаче квартиры? Кто платит за аренду банковской ячейки или это не обязательно? И ещё. Не хочется платить налог потом, т.к. собственность менее 3х лет. Реально ли найти покупателя чтобы в договоре купли-продажи написать 1 млн. (если ничего не путаю и сумма не изменилась чтобы не платить налог) и зависит ли цена квартиры от того что я хочу не всю сумму прописать в договоре, а только 1 млн?
Наталия (риэлтор,юрист)
Реально,но сложно для новичка.В продаже всегда за все(90%)платит покупатель.Ваша задача-получить деньги безопасно!Вопрос про не то,кто что оплачивает,а будет верным-кто что подписывает!!!
14.11.2016
Ответить
Элина
поддержу предыдущего оратора, на сделку наймите юриста по недвижимости, который проведет сделку.
14.11.2016
Ответить
Уся Пуся
Продать самостоятельно реально. Но, если вообще никогда этим не занимались, хотя бы для заключения сделки пригласите специалиста. Вам советов здесь много разных дадут, и правильных в том числе. Но даже, если вы юрист в области морского права, недвижимость - совершенно другая тема. В любом деле требуется знание тонкостей. А на этом не знании вы можете потерять больше, чем не заплатив за помощь 30-50 тыс. У вас пока есть выбор.
14.11.2016
Ответить
НаталЬя
Договор и акт делает продавец, но может и покупатель, ячейки 50/50 я платила, за неполную стоимость в жизни бы не купила у незнакомых людей!!! Думаю да, должна быть ниже цена, иначе дураков не найдете
14.11.2016
Ответить
Мария недвижимость в Батуми
Добрый день. Постараюсь доступно ответить на ваши вопросы.
1. По-поводу договора и акта, обычно агенты договариваются кто готовит договор, если у вас покупатель будет со своим агентом, то можете с ними договориться чтоб они приготовили договор. Это же и касается акта. Чаще всего покупатель и готовит договор.
2. За аренду банковской ячейки платит покупатель.
3. В договоре купли-продажи вам необходимо будет указывать ту стоимость, за которую Вы покупали квартиру. Если будет указана большая стоимость, то Вам будет необходимо уплатить налог 13% с разницу. Пример: вы купили квартиру за 1 300 000 рублей, продаете за 1 600 000, с 300 000 вам необходимо будет уплатить налог в 13%, т.е. 39 000 рублей. Есть еще нюансы с кадастровой стоимостью, которые введены с 01 января 2016 года, если Вам интересно, напишите мне в личку.
14.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
кто делает договор? ну тут видимо кто хочет тот и делает, лучше конечно заказать у риэлторов или нотариуса, что там что там платить нужно
нужна ли ячейкаопять же решайте сами. обычно за нее платит покупатель или по договоренности. Если денег не будет в ячейке больше всего рискует продавец. Вывод сами делайте.
вы можете указать в дкп сумму, за которую купили у застройщика. Покупателя на заниженную стоимость найти реально, главное правильно преподнести.
И да, с 1 млн не светитесь, мало того что налогоавя вас в два счета найдет, так ипо закону сумма в дкп должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости
14.11.2016
Ответить
Очень хотелось и получилось
Татьяна, спасибо за ответ. А если прописать сумму как в ДДУ там где-то 1,3 млн., с 300 тыс надо будет заплатить налог подавая декларацию в следующем году?
14.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если сумма будет как в дду, то смотрите на кадастровую стоимость. Если хотите наберите мне +7 926 474 35 06, я вам расскажу как можно и на что вам рассчитывать, писать долго
14.11.2016
Ответить