Квартира в ипотеку с ПВ МК+собств. средства

Итак, сбылась наконец-то наша самая заветная мечта! Мы купили собственное жилье.

Да, в ипотеку, с использованием МК в качестве первоначального взноса +собственные средства.

Т.к. муж пока официально работает один, сумму дали не очень большую, но нам хватило, чтобы купить в ближнем Подмосковье уютную квартиру недалеко от метро. Итак, по порядку. Пишу все с подробностями, шаг за шагом, плюс все о дополнительных тратах, которые обязательно возникнут в процессе покупки квартиры в ипотеку. Кому интересно, прошу под кат.

1) Сначала идем в банк. Мы пришли в Банк Москвы, ибо муж- зарплатный клиент. Поэтому не понадобилось никаких документов, кроме паспорта, карты СНИЛС, зарплатной карты.

Ждали 2 недели. И, наконец, получили уведомление, что кредит одобрен на определенную сумму.

Внимание! Сразу уточняйте у менеджера, входит ли в эту сумму МК, чтобы не было никаких накладок.

2) Теперь нужно найти подходящую квартиру.

Скажу за нас - мы сразу решили, что воспользуемся услугами риелтора, ибо в подобных вопросах абсолютно не разбираемся. Нашли мы замечательную девушку Марию ( кстати, у нас на ББ).

Итак, Мария нашла несколько вариантов по г.Мытищи. Я, кстати, тоже посидела на ЦИАНе, созванивалась с ней, но Маша очень хорошо ориентировалась по районам города, остоянию домов, инфраструктуре, поэтому некоторые варианты сразу же отметала. В итоге, приехав на просмотр, мы подобрали прекрасную квартиру. Нас устраивало все! И сама квартира, и местоположение, и инфраструктура.

Т.к. эту квартиру продавал тоже агент от продавца, мы внесли задаток и написали расписку. Дальше Мария общалась непосредственно с ним, с банком, с оценщиками, страховщиками и т.д.

И обязательно на электронку присылала все свои отчеты и документы.

Вот какие доп.траты пришлось еще оплатить:

2000р-кадастровый паспорт

4600р-оценка квартиры ( по направлению от банка)

Все остальные проверки на юридическую чистоту квартиры входят в стоимость услуг риелтора.

3) Затем нужно открыть в любом отделении банка ( у нас ВТБ-24, т.к. они со временем будут объединяться с Банком Москвы в единую структуру, поэтому платить ипотеку мы уже будем непосредственно ВТБ) отдельный счет. И внести на него первоначальный взнос( свои личные средства без МК)

Потом обязательно у нотариуса получить Согласие супруги( если ипотека оформляется на мужа)

Это еще 1000 р.

4) Итак, после всех процедур назначается день сделки. Самый важный день. Поскольку супруга по-любому оформляется как Поручитель ( не важно, кто собственник квартиры), то мы с мужем приехали на сделку вместе. Мария, естественно, с нами. Продавец тоже приехала на сделку со своим риелтором.

Куча документов, подписей….Голова кругом)))) Все делают наши риелторы. Мы только ставим подписи.

Затем требуется оплатить в кассе банка:

- страховку. У нас это 27400 р.

- регистратор- 16700 р +1700р доверенность на регистратора, оплачивается уже непосредственно в нотариальной конторе

- госпошлина за регистрацию- 2350 р

- аренда ячейки- 2500 р

После всех этих процедур вы ждете, когда банк перечисляет вам полную сумму кредита ( минус задаток, который вы внесли в самом начала) , чтоб вы положили ее в ячейку.

На этом все!

5) Из банка вы идете в нотариальную контору, где сдаете все документы из банка на регистрацию+ оформляете доверенность на группу нотариусов( я уже выше написала, 1700р )

После этого ждете неделю! Именно за скорость вы платите регистратору. Но если хотите сами ездить в регпалату, стоять в очередях, ждать месяц-другой, то вам регистратор не потребуется, и таким образом вы сэкономите.

Мы ждать не могли, поэтому все оплатили.

6) Через неделю Мария подъехала к нотариусу, получила все документы и вот мы-счастливые обладатели квартиры! Вы конечно, можете сами подъехать и забрать, но Мария делала свою работу добросовестно, чтоб по максимуму оградить нас от лишних движений.

Да, расплатились мы с ней сразу после сделки. Но Маша до конца была с нами. И распрощались мы с ней при получении ключей.

7) Итак, последний шаг.

Вместе с продавцом приезжаем на квартиру, проверяем состояние, подписываем Передаточный акт. Продавец привезла нам все квитанции по ЖКХ. А так же написала расписку на передачу городского телефонного номера. Потом вручила нам ключи и отбыла.

Теперь нам осталось сделать заключительные вещи, чем, впрочем, и занимаемся:

- после получения Свидетельства о собственности нужно подъехать собственнику с паспортом в банк, где проходила сделка, и получить письменную расписку продавца, что все деньги она получила в полном объеме.

-заказать в ВТБ справку об остатке долга для ПФ, чтоб они перечислили МК в банк (делается до 5 раб дней) -еще 1000р. Если не хотите платить, то ждать еще месяц.

- оформить Обязательство у нотариуса, что в случае погашения оплаты по ипотеке и снятия обременения по квартире, супруг обязуется всем членам семьи выделить долю в этой квартире. Это нужно для ПФ, Говорят, нужно такую форму обязательства брать в ПФ. Но мы не брали, а сразу у нотариуса заполнили. Надеюсь, ПФ нас не бортанет))))

Ну вот, собственно, и все. Итак, дополнительные траты составили почти 61000 руб

Надеюсь моя пошаговая схема приобретения покупки в ипотеку с МК поможет кому-то в дальнейшем!

И друзья, не экономьте на риелторе! ВАШИ интересы будет представлять только ваш риелтор. Риелтор продавца работает исключительно с ним, и на ваши вопросы и сомнения он вам не ответит. Не надейтесь таким образом «проскочить». Наша риелтор постоянно, вплоть до самого момента передачи ключей, теребила риелтора продавца. Ибо он вообще не особо спешил со сделкой. И, кстати, день передачи ключей был 30 апреля, в субботу, перед майскими праздниками, а он уехал отдыхать еще в пятницу. Спасибо, что Маша вызвонила Продавца ( а она без своего риелтора боялась шагу ступить) Продавец таки сама приехала, а то я уже боялась, что перенесут встречу после всех праздников( т.к. один раз уже сделку приходилось переносить из-за Продавца) Так что мы были в напряжении до последнего.

Но теперь все позади! Даже не верится, что мы сделали это!!! Маша, огромное тебе спасибо за работу! Ты настоящий профессионал! Без тебя мы бы точно не справились!

Друзья, ничего не бойтесь! Все это стоит потраченных нервов! Но зато теперь есть свое собственное жилье, не нужно платить за аренду и бояться, что в любую минуту тебя попросят оттуда! Всем счастья и удачи)))