Материнский капитал и ипотека.
ИпотекаДобрый день. В очередной раз к Вам за советом.
Наша ситуация. Берем ипотеку. Банк одобрил меньшую сумму и как оказалось материнский капитал не входит в первоначальный взнос. Условия банка, в дальнейшем материнским капиталом можно уменьшить сумму долга(ипотеки) или уменьшить ежемесячный платеж. Нам же нужно, чтобы материнский капитал пошел на покупку квартиры (на оплату собственнику), возможно ли это? Поделитесь пожалуйста опытом, голова уже кругом((
Nata
"Нам же нужно, чтобы материнский капитал пошел на покупку квартиры (на оплату собственнику), возможно ли это?" - можно, если продавец готов ждать и если это будет прописано в ДКП..... с продавцом могут возникнуть проблемы, т.к. передать Вам право собственности он должен сразу по факту получения денег от банка, а ему придется ждать еще МК...... он рискует его не получить.
Если же данный риск будет прописан в договоре, то банк может не дать ипотеку.
МК ни когда не входит в первоначальный взнос, даже если его так называют.
01.04.2017
Ответить
Ирина
Скажите , можем ли мы нотариальное обязательство оставить собственнику квартиры на эту сумму?
01.04.2017
Ответить
Nata
Если Вы согласны заплатить дважды, то можно...... и по ДКП и по Вашему обязательству.....
Продублировать обязанность по ДКП нотариально нельзя.
01.04.2017
Ответить
Ирина
получается только как говорил банк, уменьшить долг или еж.платеж. обидно) Спасибо Вам !
01.04.2017
Ответить
Nata
Поговорите с продавцом. Предложите ему нотариальное подтверждение своих обязательство по ДКП..... к примеру, машину в залог ему.
Тут проблема в том, что Вы фактически просите в долг у человека деньги, которые ни чем не обеспечены.
В рамках неисполнения ДКП он бы мог обратно квартиру получить, а так...... не думаю, что он желает с вами судиться , чтобы получить долг.
01.04.2017
Ответить
Ирина
Т.е. это то , что Вы говорили в первый раз, про риск, который будет прописан в договоре и что банк может не дать ипотеку?
01.04.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Я вас потеряла)) можно, есть эта программа, но нужно лично к менеджеру с пакетом документов и если заемщик работает не как ИП, а по найму.
06.04.2017
Ответить
Ольга
А в таком случае разве не надо ждать 3 лет ребенку?это же получается не гашение ипотеки
01.04.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
99% банк на это не пойдет. Как правило, банк хочет, чтобы оплата была полной (закладка в день сделки, получение денег при регистрации п.п.).
Схему МК в счет взноса предлагает Банк Москвы.
01.04.2017
Ответить
Ирина
Добрый день Мария. Как раз Банк Москвы, к сожалению, не предложил МК в счет первого взноса(
01.04.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Мои клиенты подавали заявку именно по этой программе. Банк выдает вам одобренную сумму + сумму МК, вы же обязаны в короткий срок (точный не помню) обратиться в пф для перечисления средств.
Возможно, они закрыли эту программу, хотя еще недавно она работала
01.04.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Вы подавали онлайн? Можно было как-то выбрать программу? Или это общая заявка на ипотеку?
01.04.2017
Ответить
Ирина
Мы заявку подавали онлайн. Затем нам перезвонил главный специалист отдела продаж ипотечных кредитов. Приезжали в офис с документами, заполняли анкету. Возможно зависит от программы, я не знаю. Сбербанк так же приезжали, пенсионный тоже приехали за остатком на МК. И в пенсионном так же сказали, что не будет материнский капитал как первоначальный взнос.
01.04.2017
Ответить
Ирина
Мы думали, что МК может идти как первоначальный взнос, но нам в банке объяснили , что нет (и в Банк Москвы и Сбербанк)
01.04.2017
Ответить