Вопрос по продаже в ипотеку.
ИпотекаДобрый день, уважаемые читатели сообщества!
У меня вопрос по продаже квартиры в ипотеку.
Покупателю одобрена ипотека, денег на первоначальный взнос нет.
Просят завысить стоимость на эти самые 15% первоначального взноса, и всю стоимость квартиры я, якобы, получу от банка.
Насколько я знаю, первоначальный взнос покупатель вносит на соответствующий счет в банке и потом банк уже всю сумму переводит покупателю. Поэтому совершенно не понимаю как они хотят эту схему провернуть.
И чем это для меня чревато?
Дарья
Если покупатели берут ипотеку, то банк обяжет их делать независимую оценку квартиры( оценить ее рыночную стоимость) и вот от этой-то оценочной стоимости банк и будет считать 85% (или сколько там%). Поэтому если стоимость квартиры завысить, то этот номер может не пройти, т.к оценщики могут оценить ее в меньшую сторону и банк все равно даст меньшую сумму...
у нас так было...в сбере. у нас оценили почти на 200 тысяч меньше,чем цена продавцов. соответственно банк дал меньше денег.
11.04.2017
Ответить
Tatyana
В таких делах, с оценщиком имеется договоренность и все указывается как надо. Спросите у любого риелтора
11.04.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Не всегда деньги вносятся на р/с.Чревато тем,что в случае расторжения, Вы обязаны вернуть ту сумму,которая будет указана в ДКП(соотвественно с +этих 15%).
09.04.2017
Ответить
Tatyana
Спасибо за ответ. Не знаю, насколько достоверно, но меня заверили, что со стороны покупателя расторжений практический нет, если сторона продавца чиста.
09.04.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
В принципе,верно.!Но,никогда нельзя, при любой сделке, исключать такую вероятность на 100%.
09.04.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не обязательно, возможно вас попросят написать расписку, что эти 15% вы налом получили
ну чем черевато, если собственность более трех лет, то налоги вы платить не будете, а вот если с вашей стороны (вас или лиц с вами связанных) будет иск о признании сделки не действительной, то формально суд может присудить к возврату сумму договора. Как вариант пусть напишут расписку, что они у вас взяли в долг эту сумму.
Мы так с одними клиентами делали, то есть мои клиенты были теми самыми ипотечниками без первоначального взноса, с нас продающая сторона ничего не взяла, но пришлось иммитировать взнос, то есть занять, заложить и потом забрать у продавца
07.04.2017
Ответить
Tatyana
Т.е., чтобы себя обезопасить, рационально взять расписку на разницу между реальной стоимостью и суммой по дкп?
07.04.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Расписку будете писать Вы на сумму в ДКП, а вот встречная бумага от покупателя необходима...
Берите с собой в помощь грамотного специалиста, либо ищите новых покупателей.
07.04.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вот сейчас я бы попросила, там примерно написать, что сумма такая-то выплачена за какое-то имущество, и не подлежит возврату в случае признания сделки не действительной и подлежащей расторжению
07.04.2017
Ответить