Совместно нажитое
ЗаконыДевочки, есть некоторые правовые вопросы, касаемые имущества. Помогите прояснить, кто в теме:
1. Имеется дача. Собственность на дом и участок оформлена недавно на мужа. Жена при этом подписывала согласие. Имеет ли право он теперь продать дачу без ведома жены?
2. Имеется квартира. Приобретена в 80е годы в браке, собственник жена. Аналогично - имеет ли она право ее завещать, подарить и прочее без ведома мужа?
Я так понимаю "нет" и "нет"? Особенно волнует первый вопрос.
Дополнительный вопрос: есть ли какие-то способы обойти закон? Это к первому пункту относится, так как собственник утверждает, что нашел способ продать дачу.. Ст оит ли жене волноваться?
Татьяна Специалист по недвижимости
интересно, вот тут многие читают сообщество долго, неужели трудно запомнить, что собственность оформляется на основании неких действий и ЭТО имеет значение, а не то что собственность оформлена?
второй вопрос сформулирован грамотно. НЕТ, не имеет, это собственность обоих супругов и они не имеет права распоряжаться ею единолично
23.03.2018
Ответить
Hopchik
Я сообщество редко читаю, захожу только по конкретно интересующим меня вопросам, поэтому вообще не разбиоаюсь в теме) Спасибо.
23.03.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
пожалуйста, просто нужно понимать, что сфера недвижимости многогранна и в зависимости от исходных данных можно дать ответ
23.03.2018
Ответить
Hopchik
Участок изначально был взят в аренду, затем земля оформлена в собственность. Все это происходило в браке. Каких вводных в данном случае не хватает для понимания ситуации? Есть какие-то варианты, что муж имеет правдо распоряжаться дачей единолично?
23.03.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если все происходило в браке, то без согласия второго супруга первый единолично распоряжаться не может
для единоличного пользования нужны другие основания права, наследство например или приватизация добрачная
23.03.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
НО теоретически обмануть росреестр можно, поэтому (ниже уже написали) можно поставить "маячок", то есть написать заявление в росреестр
23.03.2018
Ответить
Нота
Квартира точно нет, это совместно нажитое. А как именно досталась дача, что означает "была оформлена"?
23.03.2018
Ответить
Hopchik
Ну, до этого участок был в аренде лет 20, а год назад он оформил на него собственность.
23.03.2018
Ответить
Нота
Тогда, если супруга узнает о том, что участок продан, у неё будут основания расторгнуть сделку в суде. По-хорошему, у мужа должны возникнуть проблемы на сделке из-за отсутствия нотариального согласия супруги на продажу.
23.03.2018
Ответить
Катя
1. Точно нет. Столкнулись с тем, что пришлось доказывать, что мама (продавец) вдова и повторно замуж не выходила.
23.03.2018
Ответить
Катя
Нотариус при подписании договора ничего не спросила, а когда подавали документы на регистрацию в гос реестре (или что-то типа того, не помню точно название) нас стопорнули. Должны были приехать и продавец и покупатель с документами и подать на оформление. Участок был оформлен на маму, после смерти отца. Все равно выясняли ее нынешнее семейное положение. Пришлось еще раз ехать к нотариусу, официально заверять что на момент продажи она была не в браке. Потом снова ехать с покупателем заново подавать документы.
23.03.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
1.Нет
2.Нет
Чтобы этого не произошло,периодически пусть супруга бывшая заглядывает на сайт росреестра,для проверки инфы в режиме онлайн.
23.03.2018
Ответить
Hopchik
Наталья, спасибо большое! А каких-то нюансов не может быть? Суть в том, что муж угрожает тем, что нашел какой-то способ продать дачу, опрокинув жену.. Хз, что он может иметь в виду. Может через третье лицо как-то.. Короче, стоит ли ей переживать?
22.03.2018
Ответить
Наталья
Он может и продать и подарить дачу по меньшей стоимости людям, которые не спросят согласие жены, но наверное будут опасаться оспаривания сделки женой, когда она узнает.
Пусть жена наложит запрет на регистрационные действия в ФРС, не знаю, правда, может и через мфц можно, уточните как это сделать.
И тогда никакую сделку без неё не зарегистрируют
23.03.2018
Ответить
Hopchik
Ага, то есть по умолчанию могут и зарегистрировать? Я просто думала, росреестр по-любому не пропустит сделку без письменного согласия жены..
23.03.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Если у него есть выходы на регистратора,то может. Пусть позвонит на 8-800-100-34-34 Росреестр и задаст вопрос о возможности наложение запрета на сделку без согласия супруги
23.03.2018
Ответить