Доли, мат капитал, ухудшения условий.
ВопросыКак быть? Покупаем квартиру на деньги от продажи 1/2 доли квартиры мужа и моей комнаты в коммуналке, где у нас с дочерью(7 лет) тоже по 1/2 доли. Комната 20 кв.м. Муж настаивает на использовании мат капитала,т. к. будем брать ипотеку или кредит.
Квартиру которую преобретаем маленькая двушка(39 к.в.м общ.,жилая 27)
Соответственно доли делятся на всех 4, но не будет ли ухудшения по метражу на старшую дочь?
Татьяна
Мы опеке мат.капитал не показывали,потом сняли обременение им выслали выписку с выделенными долями и все.Доли считали ни меньше общей,ни меньше жилой,ни меньше в деньгах,но и по минимуму,себе можете выделить меньше,чтоб ребенку с запасом небольшим.
04.03.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Это Ваши предварительные планы или опека вынесла постановление,а банк одобрил кредит + использование МК?.У Вас собственник -ребенок 7 лет.Старший ребенок-не собственник же.При чем тут ухудшение .Доли должны быть выделены на всех членов семьи по соглашению сторон, после погашения ипотеки.Главное,что в постановлении опеки написано про долю несовершеннолетнего собственника.
04.03.2019
Ответить
Ольга
Да, это планы на ближайшие месяцы. Ни в опеку ни в банк ещё не обращались.
Т.е. главное что бы у неё там была выделена доля, 1/4 получается, а метры не считаются?
04.03.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Старшая-это и есть 7 лет.Поняла.Главное,это чтобы у ребенка было не менее того,что было в комнате,где у нее была 1/2 доли.Опека рассчитывает по метражу доли,размеру общей площади объекта,стоимости кадастровой доли,всего объекта .Т.е эти расчеты .На примере:Если комната в центре Москвы и кадастровая стоимость 1/2 доли 3-4 милл.р,то 1/4 Вам выделить ребенку в 1-ке ,например на окраине,не дадут.Вот все это должно быть не хуже,чем у ребенка есть.А точные расчеты Вы сможете произвести,когда будут приблизительные цифры по двум объектам.А выделение по мат.капиталу-это отдельно уже.
04.03.2019
Ответить
Ольга
Спасибо, поняла. В нашем случае лучше будет тогда обойтись без мат.капитала и на троих разделить.
04.03.2019
Ответить
Ольга
У нас комната по стоимости почти половина квартиры покупаемой, и минус в том что ещё в этой квартире ремонт нужен, т. е опять же,жилищно бытовые условия хуже. Ну или если расчёты по кадастр. суммам опека прям тютелька в тютельку произведёт и получится, например не улучшения ж.у, а равнозначные.
04.03.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
По кадастру или по рынку. Равнозначное или лучше.Опека на покупаемую квартиру не выходит,чтобы посмотреть ее состояние.
04.03.2019
Ответить