Как лучше продавать ипотечную квартиру, если в ней живут квартиранты
ИпотекаЗдравствуйте! Думаю, что, конечно, квартирантам надо заранее говорить о продаже. Например, у нас договор, до ноября. И за месяц сказать, что квартира будет продаваться. Продавать по заниженной цене, так как до конца ипотеки еще много(выплатила одну десятую).
Но суть в том, что она может продаваться долго, а ипотеку платить надо. Я сейчас доплачиваю 5тыс., это напряжно. А без квартирантов будет 15...где их брать -- не представляю. Если не платить--долг накопится. В реструктуризации отказали.
Подскажите, как лучше продать побыстрее?
Ирина
Что в договоре прописано? У некоторых чёрным по белому, что в период срока аренды, никаких показов до выезда ( независимо поиск новых арендаторов либо покупателей). Иначе штраф арендодателю
19.05.2021
Ответить
Liana
Ирина, у нас такого нет, просто на год договор. Я думаю скорее всего ближе к окончанию договора, скажу им. Так правильнее. Сейчас еще 5 месяцев до конца
20.05.2021
Ответить
Кристина роспись одежды и вышивка
Мы так продавали, точнее пытались)
квартирантов предупредили, но сказали сразу пока она будет продаваться, пока все документы, бумажки и т.д, они в любом случае успеют себе что-то найти. В конечном итоге квартира висела продавалась несколько месяцев, ездили ее показывали пока квартирантов не было, правда так и не продалась🙌Но кстати, было несколько покупателей,которые были не против купить с квартирантами.
18.05.2021
Ответить
Кристина роспись одежды и вышивка
Светлана, нам надо было быстро продать, чтоб вложить в новую квартиру. Пока она продавалась нужные нам квартиры сильно подорожали.
20.05.2021
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Предупредить о продаже необходимо, если это условие в договоре прописано
17.05.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
правильно оценить, выставить в продажу и смотреть на реакцию рынка, если будут активно звонить, то продадите быстро.
15.05.2021
Ответить
Liana
Татьяна (специалист по недвижимости), спасибо, а если квартиранты увидят объявление?
15.05.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Светлана, если увидят, значит ищут квартиру на покупку, предложите им купить вашу квартиру )))) ничего страшного, это ваша недвижимость и вы имеете прав делать с ней что хотите. Решайте проблемы по мере поступления и в конце концов вам нужно решить свои вопросы
15.05.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Татьяна (специалист по недвижимости), по вопросу ниже о налоге. Налога через 3 года не будет если у Вас это единственное жилье (к жилью относятся: квартиры, жилые дома и доли в квартирах и жилых домах), если жилье не единственное то налога не будет через 5 лет. Почитайте мой пост прямо под вашим на эту тему.
До истечения срока безналоговой продажи налог считается (сумма продажи (но не менее 70% от кадастровой стоимости) - сумма покупки)*0,13.
Можно уменьшить налог за счет неиспользованного имущественного вычета и вычета по ипотечным процентам.
Да, не знаю как у вас в регионе, в Москве залоговые квартиры продаются практически без дисконта.
15.05.2021
Ответить
Liana
Татьяна (специалист по недвижимости), насколько я понимаю, он платится от разницы в стоимости между покупкой и продажей?
а не с той суммы которая останется у меня. 90 процентов пойдет на уплату долга по ипотеке
15.05.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Светлана, верно, налог платится с прибыли (продажа-покупка), а кредит это ваши отношения с банком, он тут учитывается только в контексте того, что вы имеете право получить налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке
15.05.2021
Ответить
Liana
Татьяна (специалист по недвижимости), как думаете, намного ли нужно снижать в этом случае стоимость аренды?
17.05.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Светлана, процентов на 10, но следите за тем как себя будут вести арендаторы, а то есть индивидуумы мешающие показам: то у меня бардак, то я не могу, то начинают рассказывать о чем не просят
17.05.2021
Ответить
Liana
Татьяна (специалист по недвижимости), понятно, спасибо...
это с ними договориться надо
18.05.2021
Ответить
Уся Пуся
Светлана,
1. Можно договориться, чтоб квартиранты остались на время продажи и за неудобства снизить плату. Лучше это сделать, когда у вас появится первый потенциальный покупатель, который захочет посмотреть квартиру, а не заранее. Иначе и наниматели съедут и продадите неизвестно когда.
2. Вариант с реструктуризацией может не пройти, если кредиты или долги имеются, если нет их, пытайтесь перереструктурировать в других банках. В нете есть предложения по помощи, но за них нужно платить, я клиентам своим таким образом помогал, но шкала цены в Москве и у вас разная, вам скорее всего не выгодно будет.
15.05.2021
Ответить
Liana
Михаил риелтор, спасибо. Скажите, а стоит ли до 3х лет собственности ждать, чтобы продавать? Сейчас 2 года и 4 месяца.
Ведь налог как я понимаю платится с суммы дохода, а она большая не будет
15.05.2021
Ответить
Уся Пуся
Светлана, Если у вас в семье (у вас или мужа) нет никакой-никакой собственности (квартира, комната, доля....), кроме этой квартиры, то продавать можно, но налог с продажи платить не нужно. Просто купите другую, а налог платить не нужно. Будете в Москве покупать, обращайтесь, вежливым делаю скидку!
И еще. Если ваша квартира в отличном состоянии и банк крупный, с именем, то и дисконт оказаться может при продаже не таким уж и большим.
Удачной продажи!
15.05.2021
Ответить