Покупка квартиры, в которой использовался маткапитал
ВопросыДобрый день!
присмотрели квартиру для покупки, в которой использовался маткапитал. Продавец сказал, что все вопросы с опекой решены и доля для ребёнка несовершеннолетнего уже выделена в другой собственности. И наша сделка купли-продажи будет нотариально заверена.
мы будем брать квартиру в ипотеку и конечно банк будет проверять объект.
Вот и не знаю стоит ли брать юридическое сопровождение этой сделки через риелтора или рискованно надеятся только лишь на проверку банка и нотариальную сделку купли-продажи?
Татьяна Специалист по недвижимости
очередное "банк все проверит", он ничего не проверяет, мало того он даже не узнает, что был использован маткапитал, а раз не было детских долей, так и это совсем пройдет мимо проверок банка.
Вам ниже верно пишут, пусть предоставляют разрешение опеки на выделение детям долей в другом жилье, далее проверяете было ли оно там дано и с этим разрешением в опеку реально ли они его выдавали. А дальше хотите сами, хотите агента наймите, хотите банк напрягите, заодно посмотрите как они "проверяют".
Нотариус тоже не панацея. Еще раз, никто об использовании маткапа, переведенного на счет ипотеки не знает, знает только банк кредитор, в котором они брали ипотеку и то для них это просто платеж, а узнать можно по отправителю
04.10.2021
Ответить
Nata
Попросите предоставить Вам разрешение опеки и внимательно его прочтите.
"доля для ребёнка несовершеннолетнего уже выделена в другой собственности" - вот это очень напрягает, т.к. опека обычно такое не разрешает
Ну и очень интересно кто сейчас собственник квартиры
04.10.2021
Ответить
Nata
Мария, ни банк, ни нотариус не проверяют юридическую чистоту квартиры.... только соответствие документов и полноту пакета.
04.10.2021
Ответить
Мария
Nata, спрашивала о проверке в банке, они утверждают, что все объекты у них проходят юридическую проверку, но вот я конечно все равно сомневаюсь в этом
04.10.2021
Ответить
Nata
Мария, они смотрят только на правильность имеющихся документов, ни кто не будет копать в прошлое данной недвижимости.
04.10.2021
Ответить
Мультик-Пультик
Nata, почему не разрешает? Если купили новую квартиру и доля такая же или больше
04.10.2021
Ответить
Nata
Мультик-Пультик, потому что:
1. Опека имеет правы выдавать разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего только если эта доля ему принадлежит, т.е. разрешение опеки на выделение доли по МК в квартире Б вместо квартиры А не имеет ни какой юридической силы
Обратите внимание на то, что девушка пишет, что доля несовершеннолетнему УЖЕ выделена в другом объекте, а это значит, что либо опека дала разрешение на отчуждения доли в этой квартире с наделением в другой, чего я не встречала уже с 2015-го года (но делаем скидку на регион), либо здесь доли не выделены в квартире с МК, а выделены в другой квартиру.... это очень большой риск.
2. По закону, доля должна быть выделена именно в той квартире на которую было потрачено МК, а не в какой-то другой квартире.
04.10.2021
Ответить
Мультик-Пультик
Nata, для тупых, объясните на пальцах))
я так поняла, что квартиру купили вложив Мк, поделили доли. Потом купили новую, там выдали доли аналогичные и пошли в опеку за разрешением продажи первой кв. Или не так?
04.10.2021
Ответить
Ольга
Мультик-Пультик, а они уже купили новую? Просто если это альтернативная сделка, то вообще все непонятно
04.10.2021
Ответить
Ольга
Мультик-Пультик, при альтернативе продавцы вроде бы просто дают нотариальное обязательство выделить доли в новой квартире. Но обязательство же не равно исполнению 🤷
04.10.2021
Ответить
Мультик-Пультик
Ольга, может я конечно не права, но читала, что не так. Обязательство даётся при покупке квартиры с использованием МК и в ипотеку. А вот продать такую квартиру - только через опеку.
05.10.2021
Ответить
Ольга
Мультик-Пультик, через опеку, да. Но а новой квартире тоже ведь надо выделить доли не меньше. А если сделка альтернативная, то родители заранее ведь выделить не могут 🤷 поэтому дают обязательство сделать это после покупки новой квартиры.
Если они сначала купили новую и выделили, а потом уже старую квартиру продают, то это другое дело.
05.10.2021
Ответить
Мультик-Пультик
Ольга, так не было речи про альтернативу, вот я и подумала второй вариант)
05.10.2021
Ответить
Мария
Мультик-Пультик, отвечу вам, продавец так и говорит, как вы пишите, что все они сделали по закону. Посмотрю когда они это разрешение скинут мне
04.10.2021
Ответить