Продажа квартиры с детскими долями и покупка новой по дду

Добрый день.

Хотела утвердиться в правильности того как я все поняла и если есть у кого то опыт получения разрешения от Московской опеки на покупку по дду , то очень рада буду услышать ваши истории.

Что дано - однушка с детскими долями в мо. Хотим купить евротрешку в мо (за нал, т е без ипотеки). Покупка планируется по дду. Дом на стадии котлована. В дду сразу включаем детей. Дети в этой квартире не зарегистрированы. Вся семья зарегистрирована в Москве, помимо данной однушки у родителей ещё есть 3 квартиры и дом.

Какой порядок действий должен быть??

Из того, что мне сказали у застройщика и в опеке я вынесла вот такой алгоритм:

- выставляем нашу однушку на продажу, находим покупателя

- бронируем квартиру у застройщика, берём от них пакет документов на сделку

- идём в опеку и получаем разрешением на продажу-покупку...

- далее все как при обычной сделке...

Правильно я понимаю???

Брать разрешение от опеки заранее - это ж кто мне даст на неизвестный срок бронировать квартиру...да и покупателя на нашу хз сколько искать ..

И ещё вопрос - как сейчас Московская опека к дду относится... именно сейчас..в не сто пятьсот лет назад (сейчас есть эскроу счета и то, что было, допустим, 5-6 лет назад уже не актуально).