Почему жилое помещение оказывается апартаментами?
ВопросыПри поиске квартиры мечты часто натыкаюсь на апартаменты. Вот почему они не квартиры?кому это выгодно? Что им помешало стать квартирами?
Пример 1. Строится новый жилой дом. Вот всем он дом как дом.но почему то он весь апартаменты?
Пример 2. Многоквартирный жилой дом.ему лет 9 уже.со 2 по 25 этаж в нем квартиры, а первый этаж апартаменты...
Лучший ответ
Tatyana
Апартаменты строить дешевле, их не требуется обеспечивать школой, детским садом и больницей. Их можно строить под ЛЭП или в 20 метрах от нагруженной железной дороги, потому что апартаменты- это нежилые помещения, предназначенные для кратковренного пребывания людей, санитарные нормы к ним применяются очень лояльные. Для покупателей есть несколько существенных минусов: отсутствие постоянной регистрации (в некоторых комплексах можно получить временную, а в других - вообще никакой), выше налог на имущество, нельзя получить налоговый вычет, воспользоваться мат.капиталом, льготной ставкой по ипотке и т.п. Говорят, коммуналка сильно дороже, но знакомые снимают и не сказать, чтоб у них чек за воду и свет был в разы больше, чем у нас в квартире.
Одно время были движения в сторону присвоения апартам статуса жилья, но осенью вроде как ГД твердо заявила, что апартаменты не станут жильем в ближайшем будущем 🤷♀️
14.02.2022
Ответить
Марфушенька-душенька
Tatyana, более того они ужесточили правила к аппартам. Теперь они все приравнены к гостиницам. те для них нужно выполнять требование гостиниц, по отделке, содержанию. Это делает их еще более не выгодными.
+ у них нет норм инсоляции (освещенности, и можно строить окна в окна).
+ закон о тишине не работает. Хоть всю ночь гудеть.
Как муж сказал, бордель открыть - самое выгодное))).
18.02.2022
Ответить
Анна
По первому пункту вам подробно ответили.
По второму. Скорее всего, Когда-то жилой было переведено в нежилое, покупалось под бизнес. Перевести обратно сложнее, вот и стали апартаментами .
16.02.2022
Ответить
Татьяна
Для квартир больше требований: и по самому строительству, планировкам, и по расположению относительно других объектов (дорог, домов и т. п.). Земля должна быть соответствующего назначения.
14.02.2022
Ответить
Апельсинка
Ну во втором примере все понятно. Апартаменты - это по документам нежилые помещения. Первый этаж как раз 100% там зарегистрирован как нежилые помещения, а застройщик хочет их продать как жилые.
В первом непонятно, если все здание под апартаменты. Можно лишь гадать. Возможно, там что-то с местом строительства. Например, жилая застройка запрещена, на неё нет разрешения. Вот застройщик и выкрутился. Строит типа нежилые помещения, а продаёт как жилые.
14.02.2022
Ответить
Таша
для апартаментов иные нормы строительства как самого здания, так и места строительства. Как пример-они могут быть построены ближе к магистрали, чем по нормам для жилого дома. Ну и коммуналка у них выше, чем в жилых домах. И там нельзя прописаться. Ну и самое главное, квартира-это жилое помещение, апартаменты-юридически нежилое помещение.
https://journal.tinkoff.ru/opa...
14.02.2022
Ответить