Недавно ради интереса решила посмотреть новостройки. У нас будет льготная ипотека для семьи с маленькими детьми плюс мат.капитал. Очень много крупных застройщиков сейчас предлагают очень низкую ипотечную ставку. Я понимаю что застройщики накидывают цену и тем самым снижают процентную ставку и они это не скрывают. Предположим однушка в ближайшем МО и 6 км до ближайшего метро стоит 6-7 млн.р. они накидывают на квартиру 500 тыс и при этом процентная ставка составляет 1% и переплата за 20 лет всего 300 тыс. Вот и думаю стоит ли купить квартиру на будущее детям и сдавать или подождать?
Что творится на рынке недвижимости?
Лучший ответ
Москва
Если есть возможность - брать. Никакого обвала цен не будет. Всегда у нас растут цены на недвижимость (в рублях). Вот в США тоже все ждали обвал цен. В итоге, в начале нулевых средняя цена дома была 200тыс дол при средней зп 31 тыс дол в год. Сейчас средняя цена дома 500 тыс дол при средней зп 33 тыс дол. Похоже, мы идём по такому же сценарию, зп так не растёт, как стоимость недвижки.
0
30.05.2022
Ответить
Москва
Эника Бэника, Муж отговаривает. До сих пор причитает. Мы купили трешку в далёком 2015 году за 4.7 млн, а в 2016 году можно нашу квартиру за 4 млн. Вот и хочет подождать.
0
30.05.2022
Ответить
Москва
Nata_platina, это возможно, если у вас древний убитый фонд Всё остальное выросло космически. Мы недавно покупали однушку в Москве за 7 млн, в 2016 её покупали первые владельцы за 4 млн, сейчас она 11 млн стоит.
0
30.05.2022
Ответить
Москва
Nata_platina, есть краткосрочные просадки, но когда они будут, даже гадалка не ответит. Но общий тренд на подорожание.
0
30.05.2022
Ответить
Москва
6 км до метро - это неважный ориентир. Если вы покупаете по принципу общественного транспорта, то выбирайте пешком до мцд. На машине лучше привязываться не к конечной станции метро, а выбирать направление.
Цены будут наверняка расти, но в плане покупки я бы сначала поняла, на каких застройщиков можно рассчитывать. Вовсе не факт, что все крупные переживут текущую ситуацию. Это редкость в последнее время в регионе М и МО, но есть реальный пример - Урбан групп.
И вопрос в отделке и сроках сдачи. Я считаю оптимум на данный момент - эконом white box 2023 год. Не позже.
0
31.05.2022
Ответить
мне кажется с недвижимостью ждать не стоит, всё ждут обвала цен, но я сомневаюсь что он будет. При субсидированной ставке от застройщика нужно все внимательно считать какая переплата будет, так как многие не на 300000, а больше увеличивают сумму кредита,. так же если включите маткапитал нужно будет обязательно выделить долю детям после выплаты кредита, это я к тому что если решите продать эту недвижимость , то при использовании маткапитала это можно будет сделать только купив квартиру больше, то есть не ухудшить условия детей
0
29.05.2022
Ответить
Я бы все подсчитала. Сколько платить по ипотеке расчитываете, какие платежи, удорожание, стоимость аренды. Если под семейную ипотеку подходите, то можно рассмотреть переуступки. Они сейчас по сравнению с ценами застройщика, иногда гораздо дешевле стоят, а сдача например в текущем году уже. Вы ее быстрее сможете сдать. В общем все надо просчитывать. И конечно, если планируете сдавать выбирайте с ремонтом варианты.
0
07.06.2022
Ответить
Москва
В жк новая рига у гранель можно и за 4млн взять квартиру по семейной ипотеке будет процент всего 0,2. Мы не раздумывая взяли там
0
30.05.2022
Ответить
Москва
Сдача сейчас - это утопия, особенно в мо, при таких ценах в Москве и впринцепи при таком количестве предложений.
0
29.05.2022
Ответить
Москва
Я так понимаю, сейчас никто не хочет ронять рынок, поэтому снижают цены таким способом, уже видела ипотеку под 0.1% . Но здесь без досрочных погашений....
0
29.05.2022
Ответить
Однозначно стоит покупать! Сейчас цены будут стоять или расти, но не значительно, с осени опять начнется рост.
Некоторые застройщики предлагают скидки, проводят акции, но это не массово происходит. Сейчас покупка новостройки по субсидированной ставке от застройщика, как правило выгодней, чем обычная ипотека с господдержкой или семейная ипотека. Застройщики субсидируют ставку и платят комиссию банкам за счет увеличения цены на квартиру и не скрывают это.
Увеличение бывает разным, все зависит от банка. В основном застройщики выбирают программы субсидирования от Сбербанка и ВТБ. В Сбербанке есть разные программы с разными %% увеличения. Есть ставки с увеличением цены квартиры на 3%, на 6% и на 10%. Самые низкие ставки при увеличении цены на 10%. Субсидирование процентных ставок бывает, как на весь срок, так и на первый год или два года, а далее стандартная ставка по программе. Например, по Сбербанку при увеличении цены на 10% по семейной ипотеке на срок от 12 до 20 лет ставка может 2,5% на весь срок. Или 0,1% на 1 год или 2 года, а далее 5,7%.
В ВТБ матрица субсидированных ставок значительно шире, чем у Сбербанка. При увеличении цены на 20% ставка на весь срок может быть 0,1%. Есть программы с увеличением цены квартиры на 25%, а ставка при этом на весь срок будет всего лишь 1%. И это тоже выгодно!
Кроме Сбербанка и ВТБ есть и другие банки, которые предлагают субсидированные ставки . Есть новостройки, которые можно купить по субсидированной ставке без увеличения цены на квартиру. Какую программу выбрать- все зависит от вашей стратегии и цели покупки.
Своим клиентам я подбираю программы кредитования и объекты в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске. Ипотеку одобряю клиентам по всей России. У меня есть список новостроек и программ субсидирования по всем значимым застройщикам.