Продажа квартиры с маткапиталом
ВопросыДобрый день. Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался с подобной ситуацией)
Имеется однокомнатная квартира в Москве, использован был материнский капитал. Возникла идея продать эту квартира и приобрести взамен дом (ИЖС) большЕЙ площади в несколько раз, но понятно, что это не Москва, а Московская область.
Вопрос в том: разрешит ли опека такую сделку? Понятно, что с выделением детям больших долей.
Меня смущает, что взамен дом, а не квартира, плюс что меняется Москва на область. Также не уверена, что подберем такой дом, чтобы показать опеке, что рядом школа, дет сад, поликлиника (что там еще им может быть интересно?)
Буду благодарна, если поделитесь опытом. Если затевать это всё, то хочется понимать, к чему готовиться)
Ольга
Нам разрешили вместо двушки в москве купить участок в мо без построек (сказали хоть в Сочи, их интересует только оценочная стоимость) , но прописка у детей была в другом месте
22.03.2023
Ответить
Brilliance
Ольга, подскажите, пожалуйста, а участок был дороже чем двушка или той же цены?
03.04.2023
Ответить
Ольга
Brilliance, сам участок в разы дешевле, детские доли сделали немного дороже, чем в девушке
03.04.2023
Ответить
Brilliance
Ольга, то есть вам позволили оставить у себя сумму разницы между продажей и покупкой, верно?
03.04.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Предварительно сходить необходимо в опеку. Хороший специалист поможет рассчитать размер доли,чтобы не было отказа. Т.к в расчёт берется не только размер доли , но и кадастровая стоимость, а так же метраж общий и жилой площади.
22.03.2023
Ответить
Brilliance
Наталия (риэлтор,юрист), добрый день. А вы даёте консультации по подобным вопросам? К сожалению, в опеке похлопали глазами и без конкретных объектов недвижимости с оценочными Альбомами общаться не хотят.. про требованиям к дому тоже не ответили 😭
03.04.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Brilliance, по расчёту только опека, я сейчас не найду, как они считают,схема была, но в сухом остатке, площадь,доли и кадастр в идеале должен быть выше. чем в продаваемой квартире
03.04.2023
Ответить
Юля
Не в ипотеку? В ипотеку не разрешат: есть опыт у знакомых, им пришлось брать потреб кредит в итоге пож залог другой квартиры - иначе % конский, если без залога брать такую сумму
22.03.2023
Ответить
elena
Я продавала квартиру с использованным мат капиталом. Все через опеку. Это хорошо, что площадь выделяете большую, чем была. Предоставляете им оценочный альбом, если они решат, что ухудшений жилищных условий нет - то дадут разрешение. По поводу школы, сада - нам таких вопросов не задавали. Они оценивают именно что будете покупать.
22.03.2023
Ответить