Как улучшить жилищные условия

Я запуталась с недвижимостью. Каша в голове, и даже мысли свои изложить правильно не могу.

Живём в старой квартире 67квм, с дешёвым ремонтом, чтобы вы понимали: арки в коридоре, кухня цвета вишни, выключатели на уровне моей головы, что детям вообще неудобно, и мебель кровь из глаз. Если сделать ремонт- жить можно, только наличие одного санузла, с семьёй из 5чел - не очень комфортно. Денег на ремонт или покупку другой квартиры нет, но есть ещё 2 квартиры, одна из которых в черновой отделке в ипотеке с маткапиталом, и лежит мёртвым грузом (это блажь мужа, квартира в его родном городе, куда он мечтает вернуться когда-либо, расстаться с ней ему будет тяжело) продать её без удержания 13% сможем лишь в конце 2024г. Как вариант продать однушку ( мой кабинет и мой хлеб без масла 🙃, приобретали в браке) денег с неё хватит либо на ремонт трешки в которой живём либо на закрытие ипотеки, но мне придётся арендовать тогда кабинет в городе. Почему не хочу делать ремонт в ипотечной квартире и сдавать- она3х комн, денег туда надо очень много, а сдавать её сложнее чем однушку, и не так уж много мы с неё заработаем, через лет 5 эта квартира снова может потребовать ремонт и смысл от её сдачи🤔 Да и жить хочется с комфортом сейчас,а не в кухне бордового цвета. По мне, так лучше закрыть ипотеку продажей моего кабинета-однушки, следом продать ипотечную квартиру(еще 13% оплатить) и искать варианты выделения долей детям, что снова головная боль. Далее купить однушку в том же городе с более менее норм состоянием для сдачи, и оставшиеся деньги применить на улучшение своих жилищных условий, будь то ремонт или покупка нового жилья. Квартиры жаль сливать, но и откладывать нечего, чувствую, что уходим в минус с оформлением кредита на машину. Можно ещё участок земли продать, получали как многодет, но с него не возьмёшь много, максимум 800, на ремонт этого не хватит. Интересно послушать различные мнения

P. S машина в кредит с осени, т.к у мужа на работе должны были в этом году погасить ипотеку ( фишка такая для сотрудников), но именно в марте пересмотрели условия и вообще убрали данный пункт для всей организации.