Как вообще меняют жильё?

если есть деньги на первый взнос по ипотеке, то брать новую в ипотеку, переезжать, потом продавать старую и гасить ипотеку. либо искать сьемное жилье, потом продавать квартиру, и покупать новую

Главное свою продать.Потом уже искать себе что-то, в Москве очень много предложений, в любом случае найдете то, что Вас устроит.

Бывает, но все должно совпасть. Главное, понимать, что вы хотите - район, этаж, ремонт. Мы хотели максимально близко от нашего дома, остаться в том же районе. Потому что у сына школа, да и в целом, нам наше место проживания очень нравится. В итоге было так: в июле нам одобрили ипотеку. Далее я подготовила фото - убрала все лишние вещи, максимально. Сделала фотки, собрала их в папку. И уехали в отпуск к родителям. Там, за несколько дней до возвращения, выложила объявление на Циан. В первые два дня был просто шквал звонков от риелторов. Все почти пустые - были такие странные типы, которые начинали наезжать на меня, потому что я говорила, что продаем сами ,а на сделку у нас есть риелтор. Будьте готовы к такому, если будете сами продавать. Мы вернулись домой и начались показы - в основном тем же риелторам, которые пытались подписать с нами договор. В итоге спустя две недели наметилось несколько просмотров. Приходили к нам в будни, после работы. И риелторы приходили, и несколько покупателей было. Параллельно мы присматривались к тому, что есть под наши запросы. Основным было местоположение и хоелось кухню побольше, потому что в нашем районе очень много 9этажных панелек-брежневок с кухней 6 кв. А в домах получше, поновее и цены были выше. В итоге мы заавансировали квартиру в своем подъезде с кухней 10 кв, но убитым ремонтом. Это было своеобразным компромиссом - квартира с не самым свежим, но в целом нормальным ремонтом в нашем же доме стоила на 2 млн дороже. К концу второй недели меня накрыла безнадега - из звонков были только риелторы и их было все меньше. И тут случилось - нам позвонил риелтор, который был на просмотре и сказал, что они готовы авансировать. Дальше мы обратились к риелтору проверенному, потому что я совсем закопалась и поняла, что не вывожу. И тут совет - если планируете обращаться к риелтору, то делайте это сразу, не усложняйте ситуацию. Мы по незнанию подписали авансовое, которое было составлено, мягко говоря, не в нашу пользу. Ну и потом началась подготовка к сделкам - по продаже и покупке квартиры. В итоге продали свою мы 4 сентября, а купили 14го. 19го получили ключи и занялись переездом.

Альтернатива всегда сложный процесс. Я так нашла кв, кот мне понравилась, цена была слегка завышена, но эта кв была единственной в доме, поэтому и цена выше рынка. Улетела она за пару недель. А мне нужно было бы продать неск квартир и купить эту. Ничего не срослось, продавец не стал ждать, оно и понятно. Проще продать свободную квартиру тому, у кого нал или ипотека. Да и альтернатива-риск. Ипотека слишком дорого на вторичку, брать кредит под залог кв можно, но потом продавать ее с обременением заколебешься и цена будет ниже рынка, а платить ипотеку банку все равно нужно. Выставляйте свою на продажу и смотрите на спрос, от этого и отталкивайтесь.

Всё зависит от того, насколько привередливо вы себе выбираете квартиру 😁 и насколько адекватно оцениваете свою. Я как-то затеяла это развлечение, выставила свою и одновременно начала искать альтернативу. Ну и на мою покупатели нашлись с первых 5 просмотров, а я поняла, что меня ничего не устраивает. Дело осложнялось тем, что я смотрела квартиры не просто в своем районе, а в своем квартале. Естественно, их по пальцам пересчитать, а мне ещё нужна была не убитая, а с хорошим ремонтом. Так что я отложила эту затею (сразу скажу, что аванс у моих покупателей я не брала, сразу сказала их риелтору, что не уверена, что смогу найти себе вариант, поэтому пусть тоже смотрят дальше. Но таких честных мало на самом деле 😁 могут промариновать пару месяцев и безрезультатно). Для себя решила, что в следующий раз я сначала найду себе, а потом выставлю свою. Но у меня нормальная квартира, и я готова двигаться в цене, а это всё решает

Я прям не люблю альтернативные сделки. Это создает неудобство всем. Мы как-то хотели купить квартиру, а там у жильцов альтернатива. Мы внесли аванс, ждали 2 месяца, а те так и не подобрали себе нужную квартиру. По договору аванса уже все сроки вышли, мы отменили сделку. Но те отказались возвращать аванс, мол, идите в суд. Ради 50к мы судиться не стали( Но для себя выводы сделали. В итоге мы покупали под свободную продажу (брали ипотеку), потом спокойно переезжали и продавали свою старую. Как продали - погасили часть ипотеки (у нас все равно была крупная сумма, всю бы не получилось погасить).

Это альтернативная сделка, т.е. вы одновременно продаете и покупаете, таким образом, ваши покупатели ждут, пока вы найдете подходящий вариант, а продавцы той квартиры, которую выберете вы, ждут, пока вы продадите свою. В теории все выглядит неплохо, на практике все может пойти не так. Нам на практике не удалось это применить, т.к. варианты были неравнозначные, и наше предложение по продаже не было каким-то прям лакомым, чтобы кто-то месяцами ждал. В итоге мы продали квартиру как свободную, а потом как угорелые носились искали вариант, т.к. в тот момент стали подрастать цены на жилье. В общем, опыт был жутко нервный. Если не горит, то, наверное, лучше все делать, не торопясь, через альтернативу, но это может занять прилично времени, чтобы все везде срослось.

Стандартная схема простая, находится покупатель на вашу квартиру, который готов ждать месяц(или другой срок по договоренности) что бы вы нашли себе новую квартиру. Вносит аванс. Вы за это время находите новую квартиру и вносите аванс. Выходите на сделку, готовите/проверяете документы. И в банке в один день совершаете обе сделки. Договариваетесь когда вы сдаете свою и выезжаете в новую квартиру, обычно в течение двух недель. Конечно свою вы должны продать с хорошей скидкой, чтобы покупать был заинтересован ждать, а покупать свободную квартиру и с ремонтом, чтобы вы могли сразу в ехать.

Мы запланировали покупку зимой, так чтобы (купить, сделать ремонт, оформить все документы, перевести/оформить детей в школу/сад) летом переехать. Незадолго до переезда уже выставляли свою старую на продажу. 3ий был совсем крошка, поэтому был только вариант переезда в новую с ремонтом. Плюс еще и у старших школа, здесь тоже не до ремонта.