Продажа квартиры
ВопросыКак же я запарилась с продажей квартиры, просмотры постоянные, раза 2-3 в неделю, стабильно, но ни кто не покупает, хотя квартира отличная, чистая, светлая, дом новый, ремонт заезжай и живи. Цена более чем адекватная, у нас самая низкая из похожих, например в нашем же ЖК продают несколько таких же квартир за 12-12.500, мы продаем за 10.700, таких цен то нет можно сказать… один собственник, без ипотек, без мат капитала и тд. И все продать не можем. Люди приходят, головой кивают, говорят что нравится, но своя не продана и тд… короче писец. Как продать то быстрей? Боюсь что пока мы свою продаем, та которую хотим купить уйдет((
Лучший ответ
Татьяна Специалист по недвижимости
можете сразу у тех кто просит показ спрашивать какая ситуация по покупке и как быстро смогут выйти на сделку, если квартира понравится. Так можно отсечь часть "туристов" не готовых сейчас к покупке.
У тех кто изначально был настроен на покупку можно получить обратную связь после просмотра.
Не переживайте раз есть просмотры, значит и продажа будет. Просто сейчас опять много туристов ходит, присматривается на покупку когда-нибудь
24.02.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Перезванивайте после каждого просмотра, так будет более менее понятна причина
23.02.2024
Ответить
M&E
Lafi, планируете после продажи своей доплату 🤷♀️ Но не можете продать. Сейчас такое у многих, в т.ч. у потенциальных покупателей вашей квартиры, которые не могут найти покупателей на свою 🤷♀️
23.02.2024
Ответить
Ольга
latte macchiato, ну понятно, что кто-то в любом случае будет покупать. Но массово точно нет 😁
24.02.2024
Ответить
Ульяна
А почему так дёшево продаёте? Меня бы как раз это смутило. Если сильно дешевле аналогичных, наверняка, в чем то подвох.
23.02.2024
Ответить
Ульяна
Lafi, ну и второе сейчас реально стоячий рынок. Ставки сумасшедшие. Пока не снизят %по кредитам, мало кто будет в состоянии выходить на сделки. Поэтому смотрят, присматривают на всяк случай. Это не у вас одной такая проблема, это у всех она сейчас!
23.02.2024
Ответить
Мама
Меня тоже смутила бы низкая цена. Ставьте выше и пишите торг. Сестрёнка продала намного выше по рынку 👌
25.02.2024
Ответить
Наталья
Знакомый риэлтор сказал, работы нет, люди не покупают и не продают. Он за месяц только две квартиры сдал (но он на этом не специализируется, он больше по продажам и покупке)...
24.02.2024
Ответить
latte macchiato
Прям ситуация как у нас, даже думала пост писать)))
Нашли жилье мечты, которое просто урвали у других покупателей под залог. Нам дали два месяца на продажу своих квартир, одна ушла с первого просмотра, ипотека одобрена. А вот наша, где живем, висит неделю в продаже, 5 показов, один чуть не купил, передумал. И я переживаю что не успеем за 2 месяца, готова снижать цену.
23.02.2024
Ответить
Lafi
latte macchiato, у нас за месяц 13 показов было.. и тишина, одни согласились только, потом через 2 дня сказали что передумали 🤦♀️
23.02.2024
Ответить
Мария
latte macchiato, если квартира мечты, значит надо брать в ипотеку и не ждать продажи своей, конечно, если есть на первоначальный взнос.
А как свою продадите, закроете часть ипотеки.
26.02.2024
Ответить
latte macchiato
Мария, это крайне неразумно. ежемесячный платеж в этом случае будет неподъемный для нас. И это будут только проценты, основной долг останется практически тем же. Т.е. условно за 2 месяца банк от такой сделки получит 180 тыс.руб.
А если первоначалка будет с продажи 2-х кв, мы такую сумму процентов заплатим за полгода.
26.02.2024
Ответить
Lafi
Мария, вы проценты видели? Если мы свою возьмем в ипотеку как вы предлагаете у нас платеж будет 200 в месяц, а то и больше
27.02.2024
Ответить
M&E
Так сейчас ставки по ипотеке на вторичку по сути заградительные. Тут только альтернатива - люди продают свою, и с доплатой покупают вашу. Получается, свою не могут продать.
Ну и я так поняла, что в вашем городе есть и готовый / почти готовый новострой по схожим с вторичкой ценам, так что при прочих равных люди выберут новострой, где есть льготные ставки.
В общем, сейчас ситуация такая, что вторичку продавать можно долго.
23.02.2024
Ответить
Тали
Поэтому мы сначало свою продали, а потом искали нашу. Но я верю в то, что ваша вас дождется. Наша нас полгода ждала.
23.02.2024
Ответить
Rymi
Тали, ну чтоб свою продать нужно жить где то, а потом вариант который нравится -хочется может не быть
23.02.2024
Ответить
Женя
Сама была в такой ситуации, лучше имейте запасной вариант, я в итоге не успела, буквально на пару дней опоздала, за выбранную квартиру уже внесли аванс, в итоге брала запасной вариант
23.02.2024
Ответить
Женя
Lafi, да, также было в начале, я 1,5 года продавала свою квартиру, тоже все было прекрасно и цена ниже чем другие в доме. Конечно лучше всего искать вариант когда у Вас нашёлся покупатель
23.02.2024
Ответить
Женя
Lafi, один просмотр за 1,5 года и они же купили. А вот другую квартиру продавали в центре, тоже очень хорошая, ремонт, расположение, цена, просмотры были через день, несколько месяцев показов, даже цену повысили чтобы отдохнуть от просмотров, в итоге получилось продать, менее года ушло
23.02.2024
Ответить
Екатерина
Женя, здравствуйте! Расскажите, плиз, если не секрет какой площади кв продавали? И были ли звонки? Или ждали полтора года, и 1 единственный покупатель посмотрел и купил? Чудеса какие-то)))
Нужно продать 90 метров большую 3шку с хорошим ремонтом, рядом с метро. Пока смотрю - похожие объявления меньшей площади висят уже давно...и не уходят. Свою вывесила ради интереса, в той же цене - 0 звонков, одни риелтеры предлагающие услуги.
29.05.2024
Ответить
Женя
Екатерина, продавала двушку 69 кв м, 22 этаж, 10 минут до метро, через 1,5 года был всего 1 звонок, 1 просмотр и это был покупатель, в течение этих 1,5 лет просмотров не было. Я искала встречку 3комнатную в определённом доме, это тоже был квест потому что ценник очень завышен. Свою двушку я продавала по адекватной цене и как только появилась адекватная трёшка, сразу взяли. Всё остальные 3комнатные в этом доме стоят на 5 млн дороже и висят в продаже уже больше года, потом появились в продаже 2 трёшки на 5 млн дешевле что было очень адекватно, не завышено, они ушли за 3 месяца, одна из них теперь моя, но ремонт был старый, поэтому после покупки полностью ремонтировали сами. Ещё если проблема не в цене, то в покупателе, потому что чаще всего человек не просто ищем квартиру, а смотрит определённый дом из-за близости к школе, к маме и пр. Поэтому остаётся только ждать своего покупателя)
30.05.2024
Ответить
Екатерина
Женя, вот это история!!)) Так поверишь в материальность желаний!)) Здорово!
Мне тоже нужно продать эту и купить в определённой серии дома и районе в Москве. Видела там варианты ушедшие из под носа по хорошей цене. Другие пока висят по сильно завышенным ценам (на 3-4 млн дороже). Вот и думаю...может быть и там продавцы не могут продать и будут снижаться постепенно или если к ним приехать уже с готовностью купить. Потому как если продавать дешевле других аналогов здесь - то не хватит даже близко там.
Ваша история вселяет оптимизм и веру в провидение!)))
Дом у меня 2006 года, но панельный. Своя территория, чисто, ухоженно, тихо, дорог нет под окнами, метро 7 минут пешком, несколько парков, куча магазинов, школ и садов. 3 изолированные комнаты, кухня большая. Ремонт свежий только закончен. Нейтральные светлые цвета.
Однако, одни из риелтеров сказала - дом ваш отстой, местоположение отстой, кухня вообще ужасная и дешманская (потому что Икея стоит) и такое никто не купит.
30.05.2024
Ответить
Женя
Екатерина, хороший риелтор)) Может если прийти с реальными деньгами и снизят, но в доме где я искала продавцы не шли на уступки, у них очень завышенное мнение о своих квартирах, только новые варианты с ценой ниже продавались, а старые объявления так и висят. Я 1,5 года ждала когда что-то достойное появится и как только появилось, моя девушка продалась, еле успели купить, везение чистой воды)) Вам удачи чтобы все сложилось!)
30.05.2024
Ответить
Екатерина
Женя, спасибо большое!)) Будем пробовать)) Риелтор огонь конечно, особенно это забавно звучало после ее фразы о том "что уж она то умеет общаться с покупателями и показать достоинства квартиры"))))
30.05.2024
Ответить
Женя
latte macchiato, когда залог вносится покупатель выходит на сделку, а как нам выходить на сделку когда денег нет. Я свою квартиру продала через пару дней после внесения залога и сразу купила встречку, даже без залога. Никто не готов ждать месяцами, чаще всего людям тоже нужны деньги для чего-то и залог значит ты отказываешь другим потенциальным покупателям с деньгами
23.02.2024
Ответить
latte macchiato
Женя, При внесении залога покупатель с продавцом обговаривает срок, в течении которого продавец готов ждать. Если подразумевается продажа недвижимости покупателя, речь идет о месяце минимум. Мы заключили договор на 2 месяца, недвижимость нашу желаемую сняли с продажи, но условие таково, что если мы нарушаем сроки или сливаемся, залог нам не вернут.
А если деньги есть, то и залог по сути ни к чему, можно сразу совершать сделку. Залог как-раз нужен в случае отсутствия наличной платежеспособности, когда привлекаются заемные средства или продается недвижимость.
23.02.2024
Ответить
Женя
latte macchiato, не все люди на это готовы, наши продавцы не были готовы принимать залог учитывая что я не нашла покупателя, они спешили также как и я т.к. у них тоже уходила желаемая квартира, поэтому продавали первому кто принесёт деньги. Мы все время были на созвоне и попросили их подождать немного, они отказались, продали первому кто был готов к сделке
23.02.2024
Ответить