Квартира под сдачу, муки выбора
ВопросыДобрый вечер.
Покупаем квартиру исключительно под аренду в МО. Жить там НЕ планируем.
По нашим деньгам однокомнатная квартира, удовлетворяющая нашим запросам есть в 2 локациях:
1. 30 минут до Москвы на МЦД. 15 минут до жд. Район с плохой экологией, рядом полигон отходов, периодически вонь. Человейники. Полигон отходов закрыт, но проблем много до сих пор. Насчет его дальнейшей судьбы пока одни обещания чиновников. ( Железнодорожный)
2. 60 минут до Москвы на пригородной электричке. Город с с хорошей инфраструктурой и экологией, 15-20 минут до жд. Без свалки. Но до Москвы сильно дальше. (Щелково)
Помогите с выбором, жду любые мнения.
Лучший ответ
Наталья
Ни то, ни то. Положить деньги под 16% и копить на более приличный вариант.
28.03.2024
Ответить
Nefertiti
Оба варианта какие-то провальные. Как по мне, так лучше студия, но ближе к метро. Для сдачи же.
28.03.2024
Ответить
Mamma
Nefertiti, ниже написала, что наш запрос- полноценная однушка от 37 м не требующая вложений
28.03.2024
Ответить
С495
Mamma, зачем вам полноценная однушка? Я бы лучше не полноценное что-то смотрела, но в Москве. Вам нужно все равно что-то там делать, проверять. Заказать мебель, день потерял, потёк кран, соседи пожаловались и т.д. и т.п. Я сейчас обставляю квартиру рядом с работой, доставка - дошёл - вернулся на работу. И то кто-то умудряется и в выходные привезти, когда никого нет. А это тоже время и деньги. И желающих снять меньше.
28.03.2024
Ответить
Mamma
С495, в Москве рядом с нашим местом жительства полноценного за наши деньги нет, а эти направления как раз от гас в сторону области чтоб если что мржно было доехать. До железнодорожногот от нас 10 мин до мцд и на том же мцд 30 мин и мы там
28.03.2024
Ответить
Весна
Железнодорожный. Вы просто так описали - что точно все "зафукают" думаю прекрасно сдаются, и хорошо заселенный город с хорошим транспортом вроде. В последствии должна продастся.
По Некрасовку с кучей мусора - тоже прекрасно сейчас сдается. Про пустующие квартиры никогда не слышала. живу рядом, вони не чувствую кстати. Сдаются квартиры соседские, и знакомые у метро сдают ( т.е. у кучи) причем довольно дорого сдаются там. Возможно когда только построились, было много новых квартир. там может быть что-то пустовало. сейчас нет.
28.03.2024
Ответить
Весна
Mamma, я в Люберцах, рядом с Некрасовкой. у меня мама сдает квартиру в Некрасовке, при выезде одних следующие заселяются через пару дней ( максимум неделю) - вообще не простаивает квартира.
29.03.2024
Ответить
Весна
Mamma, На моей памяти , когда застраивали Марьино - вся Москва говорила - что это стройка на помойке. Вот хоть кто-то сейчас вспоминает об этом? прекрасный, обычный район сейчас. так и тут. Конечно, если есть возможность и средства на другое - то выбирают другое. А из вариантов далеко от Москвы или близко - выбирать надо - близко от Москвы. тем более для сдачи. Даже стоимость квартиры растет быстрее у более близко расположеных.
29.03.2024
Ответить
Mamma
Весна, спасибо за развернутый ответ, супруг придерживается такого же мнения, что надо брать там, а я пока в рядах сомневающихся. Сьездим в выходные еще погуляем, посмотрим варианты.
29.03.2024
Ответить
M&E
Если жить не планируете, и исключительно под сдачу - я бы за те же деньги смотрела студии в лучших локациях, с хорошей транспортной доступостью (метро, МЦД) до Москвы и в шаговой доступности (10-12 минут по хорошей дороге) до станции.
Будет намного ликвиднее и дороже.
28.03.2024
Ответить
Ксения
Я бы ещё поискала. Кто там вообще будет снимать, в 60 минутах на электричке плюс 20 чтобы до этой электрички дойти 🤔
28.03.2024
Ответить
Ксения
Mamma, конечно, но количество людей, жаждущих снять квартиру и работающих в Москве, несоизмеримо больше. Вам же ещё арендаторов искать. И вам туда ездить, если с квартирой какие-то вопросы.
28.03.2024
Ответить
Оля
Ксения, именно поэтому в электричку не втиснутся потому что никто там не покупает и не живет,я вам больше скажу что люди едут из павлино полтево Балашихи и т.д утром что бы поехать на электричке,а утром это не 20 мин
29.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Здесь разная целевая аудитория,в первом возможно снимут те кто работает в Москве, во втором скорее всего местные и то и то имеет место быть. Я бы исходила не только из аренды, но и из перспективы возможной продажи.
Какой бюджет если не секрет?
28.03.2024
Ответить
Mamma
Татьяна Специалист по недвижимости, до 6,3 млн.
Перспектива продажи нас будет волновать не ранее чем через 10-15 лет. Раньше об этом речи не идет.
28.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Mamma, за эти деньги можно купить студию в 15 мин от метро и в Москве.
Хочешь рассмешить Бога, расскажи ему о своих планах
28.03.2024
Ответить
Mamma
Татьяна Специалист по недвижимости, мы ищем именно полноценную однушку хорошего метража и не требующую никаких вложений.
28.03.2024
Ответить
Алена
Хороший микрорайон Сходня, можно не дорого купить квартиру возле станции МЦД Сходня. Очень комфортно добираться до метро Комсомольская , людей мало в вагонах. Новые вагоны мцд, каждые 5 минут ездят, всегда мало людей, в вагонах кондиционеры, быстро можно доехать до метро Ховрино. Очень тихий и спокойный район )
6 дней
Ответить
Оля
Отец живет в железнодорожном,из окна видно свалку которую вы описали,не воняет она с того того момента как ее закрыли,проблема там действительно в другом,электрички в которых не хватает места,папа ездит на работу до карачарово и люди проталкивают друг друга в двери как в Китае что бы попасть во внутрь,Щелково хороший вариант,там много хороших новых районов и цена пониже у нас там друзья живут но транспортная доступность конечно же там другая
29.03.2024
Ответить
HD
Я сдаю кв во Фрязино, дальше Щелково. Там сейчас ажиотаж на аренду и покупку квартир.
29.03.2024
Ответить
HD
Mamma, думаю, что с Мцд никак не связано, ибо я сдаю давно. А сейчас там просто нет квартир для аренды. Снимают местные+там оборонные заводы работают в 3 смены. И конечная остановка электрички до Москвы, в отличии от Щелково.
01.04.2024
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.