Обязательство по выделению долей в доме после получения мат.капитала

Аленький цветочек (27.01.2003г.), 23 года 6 месяцев

Солнечный лучик (21.09.2010г.), 15 лет 10 месяцев

Сладкая кнопочка (22.01.2013 г.), 13 лет 6 месяцев

Минеральные Воды

мы купили квартиру, тоже весь ББ тут исписала по поводу долей))) но я сразу в договоре купли продажи выделила всем доли , так мне посоветовали, чтобы не переплачивать за оформление потом ояпть всего заново. мы объехали много нотариусов, которые нам сказали, что лучше выделить доли, а не " забыть" об этом.. тк прокуратура регулярно проверяет сделки и пенс фонд и вдруг попадется ваше дело, тогда могут отторгнуть сделку или подать в суд и вам штраф какой то припаяют..а вам это нужно?...я выделила доли не равные., тк я заинтересована в получении налог. вычета, а с МК его не получают.. ту сумму которая МК разделила на всех нас- нас пятеро, а остальную сумму в долях записала на себя (себе 12/16, детям и мужу по 1/16)..и тк у нас сделка сразу с выдлением долей, то нам не нужно платить нотариусу за обязательство, тк я уже выделила доли..Я посчитала еще более выгодным вариантом не равные доли,тк жилплощадь кому бы из детей она не досталась, их доля- это малюсенькая по сумме часть, те в будущем каждый сможет безболезненно в финансовом понимании расплатиться с другим, эта сумма не бьет по карману..

25.07.2014

Ответить

Volka

Клин

ДД простите, а разве в доверенности не указано, что в равных долях?

26.07.2014

Ответить

Москва

если Вы про обязательство, а не про доверенность, то про размер доли там ничего не указывается.

26.07.2014

Ответить

http://www.babyblog.ru/community/post/pravo/3050439

Минеральные Воды

какой доверенности? про равные доли нигде не пишется, делите как считаете нужным . везде так и написано доли.... "по согласованию", те как вы с мужем решите так и делите. я исколесила все инстанции по этому вопросу.. тк юрист агентства мне тоже твердила, что только равные доли.. в результате в ПФ сказали " какие хотите"

26.07.2014

Ответить

Миледи

Москва

Татьяна, добрый день! А можете подсказать, как в договоре вы прописывали доли? Вы сразу указывали себя, детей и мужа в предварительном договоре, кому какая доля? Спросила в Юридических вопросах тут, а мне другое написали.

Может у вас осталась формулировка, как отобразить доли в договоре? У вас ипотека была или вы просто МК вкладывали? У нас ипотека.

02.08.2014

Ответить

Минеральные Воды

у нас наличка +МК..

в предварительном мы доли непрописывали, он заключался на меня и все, без долей , без мужа и детей. А уже в окончательном, в том который сдали в регпалату (прям дословно не могу сказать, тк все доки сдали в регпалату и получим только 7 августа оттуда. там и договор окончательный)

подождете? скину вам фотографией в личку.

с ипотекой чуть по другому..

подруга (замужем) брала в ипотеку +МК, все оформила на себя (получает вычет со своей зарплаты и никаких проблем с долями) Когда ипотека доли распределяются только тогда когда уже выплатится ипотека (те даже через 5,10,20 ....лет ) Только у нотариуса нужно оформить обязательство о выделении долей....

02.08.2014

Ответить

Миледи

Москва

Спасибо за ответ! Да, конечно, подожду. Спасибо большое, буду ждать фото. т.е. в предварительном мы можем оформить на кого-то одного из нас с мужем или в совместную собственность? Ипотека на него, я сейчас в отпуске по уходу. Наверно не смогу выступать покупателем, тогда все на него. А из регпалаты долго документов ждать?

Я сейчас без заработка, поэтому на себя не могу оформить. Наверняка в Сбербанке покупателем по сделке должен выступать тот, кто и берет кредит.

А договор вы сами придумывали? Я с сайта Сбера скачала образец, но он такой сырой. Пришлось почти все переделывать.

02.08.2014

Ответить

Минеральные Воды

мы покупали через агентство по недвижимости и юрист оттуда тоже был, все оформлял нам. Мы тоже хотели взять ипотеку, а оформить на меня (тк муж право на вычет уже использовал), но сказали так нельзя сделать..Что нужно будет оформлять на того кто взял ипотеку (я тоже в декрете и без заработка.).. НО...тк учавствует МК если вы оформите полностью на супруга , то муж будет обязан выделить доли когда полностью выплатите ипотеку.. Или можно высчитать сумму в доле которую муж взял в ипотеку и оформить на него, а сумму МК оформить уже на всех членов семьи (как мы сделали. унас квартира куплена за 1350тр. 900 наличка +МК. 920- это 11/16 оформили на меня, а 430 тр -это 5/16 оформили на пятерых..) , и если вы в браке, то это изначально совместная собственность, совместно нажитое имущество. даже если вы и оформите сейчас все на мужа, то без вашего согласия он не продаст, и ничего с этой недвижимостью не сделает без вашего письменно разрешения в будущем..

02.08.2014

Ответить

Минеральные Воды

с регпалаты ждать у нас 10 дней. когда подаете доки в регпалату вам скажут когда забирать готовое свидетельсво вот потом быстренько нужно записаться в ПФ , чтобы быстрее перечислили деньги продавцу. там очереди большие на эту операцию, день в день не подашь доки, нужно записыватьсявперед. Это называется "распоряжение средствами матер. капитала". я сначала пошла в ПФ записаться , а там уже на весь август занято, посоветовали записаться по инету.. А по инету все свободно)) и вот я 7 получу с регпалаты, а 8 понесу в ПФ.. .

02.08.2014

Ответить

Ижевск

А зачем Вам нотариус?????? Когда вы будите покупать жилье с использованием средств маткапитала, то с вас потребуют разрешение органов опеки и они вас скажут доли выделять, да и пенсионный фонд на это вам укажет. После того, как вы оформили сделку, приносите документы в опеку. Нотариус в этих делах вообще не причем

26.07.2014

Ответить

Москва

Надежда, Вы не о том сейчас. У меня дом уже построен давно. Я получила компенсацию за строительство. Никаких сделок больше не предвидится.

26.07.2014

Ответить

Ижевск

Тогда понятно, не в тот огород полезла))) В любом случае, выделить доли Вам придется, но только от Вы сами определяете ее размер. Я например выделила себе 50%, сыновьям по 25%, а мужу вообще ничего

26.07.2014

Ответить

Москва

это понятно, что сама решаю. Но прикидывая разные ситуации на будущее хочется понять как лучше сделать. Сразу всем по равной или, наоборот, по мелкой, чтобы в случае чего друг у друга могли выкупить...

26.07.2014

Ответить

Минеральные Воды

а как это так ? он отказ от своей доли писал или подарил свою долю кому то из вас? тк нас в нотар. конторе заверили, что мужу долю не выделить не получится никак.. (муж хотел написать отказ от участия в сделке , вообще якобы не хотел участвовать в этой купле, и не хотел иметь долю в новой недвижимости). но нам отказ такой никакой из нотариусов не оформил((( сказали противозаконно. Что долю обязан получить хочет-не хочет, получить обязан, а потом уже путь дарит-продает кому хочет.

26.07.2014

Ответить

Ижевск

Нет, ничего не писал и согласия своего не давал. В пенсионном фонде нам сказали, что я могу польностью оформить квартиру на детей, могу распределить между детьми, мной и мужем, либо мужем и детьми, вообщем как нам самим угодно. Я распределила между мной и детьми. У мужа есть своя личная квартира, приобретенная до брака, ему хватит)))

26.07.2014

Ответить

Минеральные Воды

а мне вот утверждали ТОЛЬКО на всех обязательно и никак иначе.. даже если не хочешь получать долю, то обязан))..

а вы как давно эти доки оформляли?

26.07.2014

Ответить

Ирина Попкова

Солнечногорск

Ой,а можно мне сказать как вы ее получили?Мы тоже построили и хотим компенсацию полуяить.Какие потребовались документы?

26.07.2014

Ответить

Москва

Поищите у меня в дневнике. Я в мае целый пост писала.

26.07.2014

Ответить

Минеральные Воды

мы сейчас оформили сделку-покупку с МК , органы опеки нигде не фигурируют вообще.. а вот если мы надумаем продать эту недвижимость, то уже нужно будет идти в органы опеки и брать там какой то документ, что мы обязуемся после продажи недвижимости, где есть доли наших детей, в новом жилье им опять выделить не МЕНЬШИЕ доли..

26.07.2014

Ответить

Ижевск

Ну видать в разных районах по разному. Нас попросили взять разрешение на покупку квартиры с органов опеки, без их разрешения пенсионный фонд не дает согласие на использование маткапитала.

26.07.2014

Ответить

Мявушка

Москва

Я тоже оформила обязательство, доли выделять буду (дом пока еще не сдан). Детям и мужу выделю по крошечной доле (мужу 1/100 000 — у него еще двое детей, не хочу их претензий как наследников в случае чего).

25.07.2014

Ответить

странная такая

Бузулук

Вы сами решали и писали в заявлении сколько кому выделить? Опишите, пожалуйста, вкратце как это происходит...

26.07.2014

Ответить

Ижевск

Квартиру я покупала у 2х собственников. 1/2 квартиры оформила на себя, детям по 1/4. Определились, сделали предварительный договор купли-продажи. Его унесла в органы опеки, там сделали разрешение. С разрешением договором купли продажи пошли в регистрационную палату. После того, как получили документы на жилье, пошли в пенсионный фонд с этими документами и разрешением от опеки. В опеку занесла документы, что детям выделено по 1/4. В течение 2месяцев продавцам перечислили маткапитал

26.07.2014

Ответить

Мявушка

Москва

В обязательстве размер долей не указывается, там идет просто, что обязуюсь оформить в собственность на себя, мужа и всех детей, в тч рожденных после. Форму такого обязательства в Пенсионном фонде брала. Размер долей уже буду оговаривать при оформлении свидетельства о собственности.

26.07.2014

Ответить

Ижевск

мужу можно доли не выделять, я не выделила, сделала себе и детям

26.07.2014

Ответить

Volka

Клин

ну так написано на всех членов семьи

27.07.2014

Ответить

Надежда

Магнитогорск

Я выделила всем по метру, себе оставила большую часть:) если кто-то из детей или муж в будущем захочет выделить свою долю, то ничего не сможет поделать.

26.07.2014

Ответить

Ирина.

Москва

Ваш муж по любому имеет право на половину вашей доли, если только у вас есть брачный контракт.

26.07.2014

Ответить

Надежда

Магнитогорск

Я знаю, мы это сделали по другой причине...

А по закону: Муж имеет 50% только при разводе. Другое дело доля! Ее можно заложить, продать, оформить дарение! В браке!!! Или совершеннолетние дети могут это сделать! Если собственник продает свою долю, то письменно уведомляет других собственников (заказное с уведомлением) с предложением выкупить его долю. Если родственники не согласны, и в течении месяца не выкупают его долю, то он может продать свою долю любому постороннему лицу. Во-вторых собственник может оформить дарение, не спрашивая других дольщиков. Вот это самое страшное. Только он должен будет оплатить при этом налог. А кто купит 1 кв. метр?????

26.07.2014

Ответить

Ирина.

Москва

ну при таком раскладе мужу вообще можно было не выделять долю

27.07.2014

Ответить

Rinika

Москва

Не совсем правильно вы понимаете права мужа. Если собственность приобретена в браке, то она априори находится в совместной собственности сцпругов вне засимости на кого именно эта собственность оформлена. И продажа, дарение, залог и иное распоряжение ей возможны только с согласия второго супруга. А вот насчет детей все именно так, после совеиршеннолетия они вольны распоряжаться своей долей по собственному усмотрению :(( Именно поэтому я материнский капитал до сих пор и не использовала. А также потому что при наличии у детей в собственности даже одного метра продать это жилье можно только через органы опеки = с массой ограничений и заморочек.

27.07.2014

Ответить

Надежда

Магнитогорск

Возможно так, но продавать эту квартиру мы не будем скорее всего. Я много чего читала, и с юристами консультировалась. Но мы так решили с мужем. Все равно 50% его. У него кстати еще много недвижимости. Я боюсь больше за детей! Мошенники всякие бывают! Поэтому по метру.

27.07.2014

Ответить

наталья

Москва

Дарья,здравствуйте!Напишите мнев ЛС,пожалуйста,как вы получили компенсацию на строительство подробнее.У нас стоит дом,второй этаж отделан,первый-предстоит.Возможно ли нам получить мат.капитал на внутреннюю отделку?По документам у нас дома пока ещё нет,ижс есть.Дом в деревне московской области.

26.08.2014

Ответить

Москва

Наталья, на отделку никто ничего не даст. А о том как получали мат. капитал я написала у себя в дневнике этой весной. Посмотрите, там все подробно рассказано.

27.08.2014

Ответить

наталья

Москва

Спасибо, почитала.Будем пробовать!

27.08.2014

Ответить

Москва

удачи!)))

27.08.2014

Ответить

наталья

Москва

Спасибо!

27.08.2014

Ответить

Julia Seliger

Москва

Ничего никому не выделяли, потом проблемы "продать" будут. Никто ничего не проверяет... А если через 10 лет и вскроется, то нас через суд могут "заставить" все таки выделить доли )) Ну если такое произойдет, то и выделим )) А сейчас не вижу смысла.

26.07.2014

Ответить

Москва

вот я тоже к такому мнению склоняюсь. Максимум могут еще штраф наложить. Но не думаю, что он будет очень существенный.

26.07.2014

Ответить

Julia Seliger

Москва

штраф законом не предусмотрен. Можно будет обжаловать ))

26.07.2014

Ответить

Москва

это сегодня не предусмотрен. а что будет потом не известно.

26.07.2014

Ответить

Julia Seliger

Москва

ни один закон не имеет обратной силы )) даже если потом будет штраф, он будет с "января 2016" (например), — успеем все переоформить до штрафов ))

26.07.2014

Ответить

Евгения Бравая

Москва

Дарья,добрый день.

Я так поняла,у вас все прошло удачно с Пенсионным фондом,поздравляю !

Подскажите как у вас в договоре прописан пункт о переводе денег продавцу, в пенсионном фонде ничего не разъясняют, а я боюсь,что их может не устроить.

Заранее благодарна.

30.07.2014

Ответить

Москва

Мы получали компенсацию за строительство, так что никаких договоров не было вообще.

30.07.2014

Ответить

Мамамуля))

Химки

Вы погасили ипотеку? В течен.6 мес. после снятия обременения нужно выделить доли. Мы тоже использовали капитал, но у нас ипотека на 10 лет еще, так что пока не думаю над выделением долей

31.07.2014

Ответить

Москва

нет. у нас компенсация за строительство.

31.07.2014

Ответить

Екатерина

Москва

Да, выдели по крохотной доли каждому , а к ноториусу идти не обязательно, пишешь договор дарения один и в нем указываешь всех ( если нужны подробности — пиши мне в личку) , , идешь в рег палату и стоит это 1000 р.

27.07.2014

Ответить