У нас такая ситуация. Мы 4 года были обманутыми дольщиками и до сих пор не все там в порядке. Никакой 214ФЗ нам не помог ни вернуть деньги ни пенни ничего, застройщик банкрот. В итоге сейчас мы даже скинулись с соседями и за свой счет переделываем его ляпы, чтобы сдать дом по-нормальному в УК (управляющая компания). Потеряли кучу бабла+ремонт, и решили сдать эту квартиру, чтобы хоть что-то отбить. Доделываем ремонт уже. Нужно ли платить налоги со сдачи? Сколько? Я конечно понимаю, что проще сдать и молчать, просто интересно а вообще должны ли мы теоретически по закону это делать? И имеем ли мы право их не платить, если нам государство не обеспечило выполнение 214ФЗ. Кто снимал квартиру как вы оформляли сделку официально у нотариуса или просто письменный договор между физ-лицами?
Реально ли сдавать квартиру официально
Москва
Договор на 11 мес без налогов. через 11 мес снова договор и так далее))
То есть если я получаю доход 11 мес (меньше года) то по закону можно не платить налог?? не знала такое.
Москва
Читайте форумы. договор на 11 мес не регистрируется, поэтому можно спокойно избежать налоги.
Я думаю так и сделаем! спасибо за подсказку.
Троицк
Нет) если договор будет на год и выше- то квартиранты имеют право прописаться. У меня обычные договора, через риелтора, но для государства- они пустые и никто там не живёт.
Москва
Не правильно)))
Договор 11 месяцев без регистрации, но налог 13 % платить обязаны
Москва
Как за что? За доход полученный от сдачи имущества в аренду.
Москва
Договор не зарегистрирован, поэтому доказать что я получила доход весьма проблемаьично.
Москва
Это другой разговор))
Этим другие органы занимаются.
У нас например кто то настучал. Приходила милиция.
я этого и боюсь! у знакомых снимала жилье тетка-юрист и когда ее хотели выселить, ну пришло время им самим въехать, а она не хотела уезжать, короче она там грозилась настучать, говорила оштрафуют и все такое
А как полиция докажет факт сдачи?
Москва
Я где то написала, что они доказывают факт сдачи?
Они проверяют документы и законность пребывания (регистрацию в тч)
Ты имеешь в виду тех кто живет?В результате чем всё закончилось?
Москва
Я с тел
Да ни чем. Регистрацию мы делаем. Так, что они законно в квартире живут. А уж платят л из нам и сколько - это забота налоговой.
А как не платить?Не заключать договора вообще?
Москва
ИП вам выйдет дорого, взносы +налог + отчетность хоть и простоя но все же, а если хотите себя обезопасить то попробуйте через агентство нормальное сдать квартиру юридическому лицу , такое часто практикуется - снимают фирмы для сотрудников, например ваша квартира на рынке аренды стоит 50 в месяц, предложите её со скидкой за 40, пропишите в договоре 35 400 и получайте их на карту а 4600 (13%) в конверте получайте , и фирме хорошо 10 экономии и вы на налог из кармана не попадаете так как фактически получите 40. а договор на 11 месяцев составляется только ради того что бы его не регистрировать, а так по закону хоть 1 месяц сдаете - платите.
Интересный вариант! Кстати учитывает и законность и фактическое получение нужной суммы.
Москва
фирмы заключая официальный договор аренды берут данные траты на расходы-поэтому им выгодно официально снимать , в договоре идет опись имущества вашего , все условия расторжения ,счетчики , внешнее состояние описывается и всякие форс мажоры, так что это обоюдно выгодная сделка и вам спокойнее что левые жильцы не искаверкают технику/мебель и проч....
ДА, с фирмой выгодней именно в плане ущерба! действительно
Москва
желаю вам в этом удачи)))) поиски только заранее начинайте ))) и пусть у вас все получиться, только на ип не ведитесь((( 28 обязательных + 6% (или стоимость патента)+1%свыше 300 с дохода+походы в фнс..... вам оно не надо , уверена )))
ДА,я уж поняла это совсем не выгодно. Я была ИП, на эти грабли наступала. Заработала 50тыс, 24 тогда еще было отдала в ПФР, на том и закрыла его обратно, подрабатывать с ИП тоже не выгодно
Абаза
не интересный вариант, если вам попадутся ушлые квартиранты - они не будут вам платить ничего из конверта)) ведь по договору сумма 35400))
НУ тогда я расторгну его, обычно по договору можно расторгнуть дав месяц на поиски нового жилья
Московская область, г.Балашиха, мкр-н Салтыковка, ЖК Салтыковка-престиж
Мы сняли в августе квартиру. составили письменный договор между собой. Хозяйка сделала нам всем 5-ым регистрацию на 11 месяцев. На бумажках в ЖЭКе указали, типа родственники. Написали в строке "выручка от аренды"- 0. И ВСЕ!. 100% уверена ,что хозяйка не платит налог. Ну и ладно. С соседями все ок.
Сумы
Добрый день, а вы как регистрировали договор, или это просто бумага подписанная вами и хозяйкой, без свидетелей?
Москва
Если Вы очень хотите платить налоги, то могу посоветовать сдавать как ИП, тогда налог будет составлять 6%. Государство, к сожалению, только берет, и ничего никому не обеспечивает...
Если б не пенсионные и ОМС взносы, я была бы ЗА ИП, а так там по-моему 24тыс еще в год взносов, по крайней мере когдая была ИП так платила
я дураА он на любой вид деятельности будет или только на сдачу жилья? в патентах я плаваю еще и где их продают. ИП на сходненской открывала далековато и не выгодно это все было
Москва
Тут
https://rg.ru/2016/02/09/reg-cfo/v-moskve-podeshevel-patent-na-sdachu-v-arendu-zhilia.html
К ип отношения не имеет)))
Это именно на аренду
Почитала. что то мне не понравилась фраза "Прежде чем приобретать патент, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя."))) Ведь ИП должны платить годовые взносы в ПФР(((( блин А вот патент без ИП меня бы устроил. И как говорится чисты перед законом
Москва
Государство Вас не уберегло от застройщика.. Вы еще хотите ему что-то платить?
Ну я боюсь вдруг например будет конфликт како-нибудь и те, кто снимают настучат что мы сдаем и налоги не платим
Москва
Ну вот это вечная проблема.. кому сдать... у кого снять..
Сдавайте друзьям))
Надо уточнить этот вопрос, но мы снимали официально квартиру. Так вот договор заключали на 11 месяцев. Тогда якобы владелец квартиры не должен был ничего платить. А потом поистечению снова заключали договор.
Вот уже не первая вы говорите про 11 месяцев, думаю и мы так сделаем.
Москва
Налог платит нужно , 13%.
Мы сдавали - писали простой договор, без нотариуса
Москва
Мы и сдаем и снимаем, никаких налогов не платим, просто договор между физ.лицами на 11 мес.
